По закону военные-контрактники имеют право на служебное жилье — квартиру или комнату в общежитии. «Лента.ру» рассказывает, кому положена такая гарантия, кто может получить жилье вне очереди, какую именно жилплощадь выдают и в каких случаях могут отказать в предоставлении квартиры или комнаты.
Что такое служебное жилье для военных
Согласно статье 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», все контрактники Министерства обороны России имеют право на служебное жилье. Его обязаны выделить в том же населенном пункте, где находится военная часть, в которой служит контрактник. Если подходящего варианта нет, дом, квартиру или комнату в общежитии предоставляют в ближайших окрестностях.
Наличие собственной квартиры или дома в другом регионе (не по месту службы) не мешает получить служебное жилье. То же самое касается ситуаций, когда:
- у военного есть жилье по договору соцнайма в другом городе;
- за военным сохраняется право пользования жильем по прежнему месту жительства (например, у родителей).
составляет максимальный срок предоставления служебного жилья для военного и его семьи на новом месте службы
Если в специализированном фонде Минобороны свободных служебных квартир и комнат в общежитии нет, то ведомство за свой счет арендует для контрактника квартиру или выплачивает денежную компенсацию за наем жилья.
Если военный-контрактник не получил служебное жилье, ему положена компенсация за аренду квартиры. Она выплачивается ежемесячно из федерального бюджета. Ее размер не зависит от звания, должности или выслуги лет. Сумма рассчитывается из норматива площади на семью, умноженного на региональную предельную цену найма квадратного метра.
Норматив площади, согласно приказу Минтруда, зависит от количества человек в семье:
- 24 квадратных метра — на одного;
- 36 квадратных метров — на двоих;
- 43 квадратных метра — на троих;
- на четверых и более — по 12 квадратных метров на каждого.
Пример: военный, проживающий с женой и ребенком, служит в Московской области. Норматив для его семьи — 43 квадратных метров. Цена найма квадратного метра в Московской области с 1 января 2026 года — 853,32 рубля.
43 × 853,32 = 36 692,76 рубля — максимальная сумма, которую заплатят за месяц.
Если семья снимает квартиру за 30 000 рублей — выплатят 30 000. Если аренда стоит 40 000 рублей — все равно выплатят только 36 692,76 рубля.
Фото: Александр Черемнов / Фотобанк Лори
Очередность получения служебного жилья
Право на служебное жилье есть у всех военнослужащих, проходящих службу по контракту, но конкретный объем гарантий зависит от звания, выслуги, состава семьи и условий службы, рассказал «Ленте.ру» руководитель адвокатского филиала «Ключко, Ландау и партнеры» адвокат Антон Ключко.
«Для отдельных категорий, включая офицеров, военных с выслугой 10 лет и более и служащих в особых условиях (например, на Крайнем Севере), закон предусматривает дополнительные льготы и внеочередное обеспечение жильем», — добавил он.
С 1 января 2026 года в число тех, кто не ждет своей очереди, а получает жилье первыми, входят:
- командиры частей и начальники;
- Герои Российской Федерации;
- военнослужащие с тремя и более детьми;
- военнослужащие, получившие тяжелые ранения, травмы или контузии при исполнении обязанностей военной службы.
- родители детей-инвалидов.
«Приоритет при обеспечении жильем также имеют военнослужащие, проходящие службу в особых условиях (Крайний Север, удаленные гарнизоны)», — добавил в беседе с «Лентой.ру» генеральный директор юридической фирмы «РБК» Александр Ермаков, ссылаясь на практики применения норм федерального закона о «Статусе военнослужащих».
Вне очереди жилье могут дать по личному решению руководителя ведомства, например, министра обороны
Помимо внеочередного получения жилья, есть понятие приоритетного права.
С 2023 года такое право на жилье получили участники СВО. Им дают служебную квартиру или компенсацию за аренду раньше обычных военных, но позже тех, у кого есть право «вне очереди». Также по этим поправкам за самим бойцом на все время участия в СВО сохраняется его прежнее служебное жилье, а его семья не теряет жилищные гарантии из-за его отправки на фронт.
Фото: Смирнов Владимир / ТАСС
Какое жилье предоставляется
Для сержантов, старшин, солдат, матросов, офицеров, прапорщиков и мичманов, которые отслужили по контракту 10 лет и более:
- норма — 18 квадратных метров на человека;
- если квартиры нужного размера нет, могут дать меньшую (с письменного согласия) либо поселить в общежитие. При этом контрактника не снимают с очереди и позже обязаны предоставить полноценное жилье.
Для сержантов, старшин, солдатов и матросов, которые отслужили менее 10 лет:
- предоставляют комнату в общежитии;
- если общежития нет — служебную квартиру из расчета не менее 12 квадратных метров на человека (но не более 18 «квадратов» на человека).
«Дополнительные метры могут предоставляться отдельным категориям, например, научным сотрудникам или преподавателям, на основании ведомственных нормативных актов Минобороны РФ, но чаще всего это реализуется через улучшенные условия, а не фиксированную прибавку площади», — добавил Александр Ермаков.
Когда у части нет возможности дать служебную квартиру, военнослужащему предоставляют арендованное жилье. По закону — из расчета 18 квадратных метров на каждого члена семьи. Если найти такую квартиру не получается, военному могут предложить вариант поменьше.
Если же предоставляют не квартиру, а койко-место в общежитии, то там нормы скромнее — не менее 6 квадратных метров на человека, согласно жилищному кодексу.
Фото: Сергей Савостьянов / ТАСС
Как получить служебное жилье
По прибытии в воинскую часть
Выпускникам военных вузов документы на служебное жилье нередко готовят заранее и вручают прямо в момент выпуска вместе с предписанием к месту службы. Если этого не произошло, то по прибытии к месту службы контрактнику необходимо обратиться в органы жилищного обеспечения Минобороны — а именно в ФГАУ «Росжилкомплекс».
Заявление/рапорт можно подать лично, заказным письмом по почте или через представителя воинской части.
К заявлению потребуются документы:
- копии паспортов военнослужащего и всех членов семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке (или разводе);
- сведения о наличии или отсутствии жилья в собственности или по соцнайму именно по месту службы;
- если военный уже где-то служил и пользоваться служебным жильем, то потребуется еще и справка о том, что он выехал из этого жилья.
Уполномоченный орган проверяет документы и принимает решение о включении военнослужащего в списки нуждающихся в служебном жилье. Затем в порядке очереди предоставляется служебное жилье и заключается договор найма.
В случаях, когда предложенное жилье не устраивает по качеству, военнослужащий вправе отказаться — в этом случае он не снимается с учета и продолжает ждать другого варианта
Однако если отказаться от жилья без уважительной причины — например, не устроил этаж или район, — то есть риск вообще потерять право на служебную квартиру.
Если по истечении трех месяцев жилье не предоставлено, военнослужащий имеет право на компенсацию арендной платы через бухгалтерию воинской части.
Фото: Евгений Биятов / РИА Новости
При переводе
При переводе военнослужащего в другую часть квартирный вопрос решается в зависимости от того, предоставлено ли жилье по новому месту службы и сохраняются ли основания для проживания в старой квартире, рассказал «Ленте.ру» Антон Ключко.
«Как правило, служебное жилье предоставляется именно на период службы в конкретном месте, поэтому при переезде семья военнослужащего должна освободить жилье», — пояснил юрист. По закону, когда военного переводят на новое место службы, командование обязано дать ему жилье в течение трех месяцев с момента приезда. При этом старую служебную квартиру можно не освобождать, пока не дадут новую.
Если по новому месту службы служебное жилье еще не предоставлено, может возникнуть спор с Министерством обороны РФ и военнослужащим о сроках освобождения и о предоставлении разумного времени на переезд
Если на новом месте свободного жилья нет, государство само снимает для военного квартиру. Выселить военного и его семью на улицу, не предоставив новое жилье, нельзя. Хотя иногда между сдачей старой квартиры и получением новой может быть небольшой перерыв — в таком случае государство платит компенсацию.
Фото: Кристина Кормилицына / Коммерсантъ
При увольнении
После увольнения военный лишается права на служебное жилье. Он и его семья обязаны покинуть помещение в течение трех месяцев.
При этом некоторые военные вместо служебной квартиры могут получить постоянное жилье, из которого их не выселят. Для получения такой жилплощади военный должен отслужить 20 лет или быть уволенным по одному из трех оснований:
- по достижении предельного возраста службы;
- по состоянию здоровья;
- в связи с сокращением штата, но тогда выслуга должна составлять не менее 10 лет.
Кроме того, он должен состоять на учете как нуждающийся в жилье.
В таком случае государство предоставляет квартиру в собственность бесплатно или по договору соцнайма
Кроме того, если уволенный живет в служебной квартире по договору соцнайма, он может ее приватизировать (это не распространяется на закрытые военные городки).
Фото: Дмитрий Лебедев / Коммерсантъ
Кому не положено служебное жилье
- Тем, у кого уже есть собственное жилье по месту службы или в ближайшем населенном пункте. Это касается как полноправного владения, так и права пользования жильем, например по договору социального найма.
- Призывникам — они проживают в воинской части.
- Тем, кто указал ложные сведения в документах. Если при подаче документов на получение служебного жилья были выявлены недостоверные сведения (например, в заявлении, справках, копиях документов), военнослужащего могут исключить из списка нуждающихся.
- Тем, кто не сдал ранее полученное служебное жилье. Если военнослужащий не освободил ранее полученное служебное жилье, это может стать основанием для отказа в предоставлении нового.
Также служебное жилье не выдадут тем, кто от него отказался без уважительной причины, тем, кто уже взял военную ипотеку по месту службы, и тем, кто получил субсидию на покупку или строительство жилья.
Другие варианты обеспечения жильем военных
Жилищная субсидия — целевые деньги от государства на покупку или строительство жилья в любом регионе. Получить ее могут нуждающиеся контрактники со стажем более 20 лет, уволенные по льготным причинам (от 10 лет стажа), а также семьи погибших военных. Размер зависит от стажа, звания, заслуг и состава семьи. Можно добавить свои деньги, маткапитал или ипотеку.
Военная ипотека — это кредит на жилье, который за военного платит государство, пока он служит. Получить такой кредит могут только военнослужащие по контракту, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе (НИС). На счет им ежегодно поступает фиксированная сумма (в 2026 году — 411 185 рублей). Через три года службы накопления можно направить на первый взнос (участникам СВО — сразу). Но здесь есть свои ограничения. Во-первых лимит кредита в 2026 году — около 2,2 миллиона рублей, остальное нужно заплатить из своих денег. Во-вторых, ставка рыночная — от 18,2 процента (для семей с детьми — от 6 процентов по семейной ипотеке).