Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга рассмотрит иск 87-летней народной артистки СССР и балетмейстера Мариинского театра Габриэлы Комлевой. Еще в 2024 году женщина продала свою квартиру в Пушкине Светлане Пичуговой, но спустя год после сделки решила обратиться в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным, поскольку якобы действовала под влиянием телефонных мошенников. История Комлевой очень похожа на скандальное дело с квартирой певицы Ларисы Долиной, которая также пыталась вернуть свое жилье, проданное под влиянием аферистов, но Верховный суд России встал на сторону покупательницы Полины Лурье. Подробности о петербургском варианте «дела Долиной» и его перспективах выясняла корреспондент «Ленты.ру» Олеся Мицкевич.
Светлана Пичугова (покупатель): Я родилась в Нижегородской области. В Ленинградскую мы с сыном-школьником переехали в конце 2018 года — продали свою единственную квартиру и обосновались в городе Бугры.
Время шло. Спустя 6,5 года мы «наелись» жизни в «человейниках» и вновь решили переехать. Новую квартиру я выбирала в тихом и зеленом городе, где смогла бы жить и заниматься музыкой. Таким местом мне показался Пушкин.
Летом 2024 года мы начали действовать — продали свое жилье в Буграх и переехали на съемную квартиру. Это был промежуточный этап, пока не найдем новый дом. На его выбор у нас ушло около пяти месяцев. Для покупки недвижимости я оформила кредит и обратилась к риелтору.
Вместе с ним мы посмотрели около 20 вариантов, которые более-менее мне подходили. Среди них была и двухкомнатная квартира, которую продавала балерина Габриэла Комлева — этот вариант мне понравился больше всех.
Балетмейстер-репетитор Мариинского театра Габриэла Комлева
Фото: Белинский Юрий / ТАСС
Минус был только один: Габриэле Трофимовне требовалось время, чтобы оформить документы перед продажей. Мы переживали, что она не успеет это сделать, пока банк дает мне кредит, поэтому продолжали смотреть и другие квартиры. Но в итоге все получилось.
О том, что квартиру продает известная балерина, я узнала перед показом — внутри было много фотографий и картин на балетную тематику.
Для меня это не было каким-то вау-фактором, потому что я очень далека от балета, даже как зритель
Накануне сделки риелтор прислала мне информацию о Комлевой. Я посмотрела — действительно, великая женщина. Тем не менее квартира была обычная, не дворец. Габриэла Трофимовна и ее супруг говорили, что использовали ее как дачу.
Габриэла Комлева родилась 27 декабря 1938 года в Ленинграде (ныне Санкт-Петербург). В 1957 году она окончила Ленинградское хореографическое училище и вошла в состав труппы Ленинградского театра оперы и балета имени Кирова (ныне Мариинский театр).
Уверенное мастерство и отличное владение техникой классического танца сделали Комлеву ведущей балериной театра. С 1971 года Комлева нашла себя и в преподавании, а в 1989-м заняла место балетмейстера-репетитора Мариинского театра. На этой должности она продолжает работать до сих пор.
За время своей работы Комлева получила звания заслуженной артистки РСФСР, народной артистки РСФСР и народной артистки СССР. Также она лауреат Государственной премии РСФСР имени Глинки, которую присуждают за выдающиеся достижения в области музыкального искусства.
А продать «дачу» они решили потому, что в почтенном возрасте им стало сложно туда ездить. Сомнений в этом, как и в самой квартире, не было — муж балерины тяжело передвигался и большую часть времени сидел.
После продажи у супругов оставалась их большая квартира на набережной реки Фонтанки в Санкт-Петербурге, где они в основном и жили.
«Благополучие продлилось недолго»
Перед сделкой мой риелтор проверила и квартиру, и продавца. Сама я тоже доверяла Комлевой — на просмотрах та вела себя адекватно, отличалась острым умом, вниманием к деталям и отличной памятью. Кроме того, Габриэла Трофимовна — народная артистка СССР и председатель Государственной экзаменационной комиссии по хореографии.
Она действующий балетмейстер-репетитор Мариинского театра, ведет активную творческую и трудовую деятельность, водит машину. Тем не менее мы настояли на получении справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и согласия супруга на продажу квартиры.
Я просила Комлеву взять справку из ПНД, хотя в ее адекватности никто не сомневался. Это было необходимо по протоколу сделки: для продавцов старше 65 лет такие справки обязательны. Однако Комлева возмутилась: «Они что, не знают, кто я такая?» Но справку взяла
Сделку решили оформить через нотариуса. 27 ноября 2024 года квартира перешла в мою собственность, а продавец получила деньги с депозита нотариуса спустя три дня. По договору у Комлевой был один месяц, чтобы съехать: полностью свободную квартиру и ключи она передала мне 27 декабря 2024 года.
К тому моменту по моей просьбе из ее вещей внутри оставался только кухонный гарнитур. Бытовую технику и садовый инвентарь балерина тоже оставила, но остальное вывезла и закрыла долги по коммунальным услугам. Технику, кстати, она предлагала купить за 40 тысяч рублей еще во время подписания договора.
Фото: Kebal Oleksandra / Shutterstock / Fotodom
Однако я отказалась — техника была старая, а я собиралась покупать новую под себя. В итоге супруги ее не забрали. А вот за садовым инвентарем балерина все же приехала спустя целых два месяца после сделки. Ведерки, совочки и удобрения она использовала для ухода за клумбой возле дома и попросила оставить их для нее.
Комлева не стала забирать только садовую скамейку — оставила мне, так как «на ней удобно работать, когда ухаживаешь за цветами».
Была зима, но Габриэла Трофимовна прекрасно понимала, что цветы на «квартире-даче» в следующем сезоне будет сажать уже новая хозяйка
Вообще все ее действия были направлены на продажу квартиры. Перед выездом она подарила мне фарфоровый домик со словами: «А это вам — как символ благополучия в доме». Несмотря на подарок, благополучие в доме продлилось недолго.
«Мы жили как на иголках»
7 февраля 2025 года СМИ сообщили, что Габриэла Трофимовна стала жертвой мошенников и отдала им около девяти миллионов рублей — те деньги, которые она выручила за продажу квартиры. Это очень сильно меня обеспокоило, ведь уже гремело «дело Долиной».
О том, что балетмейстер Мариинского театра Габриэла Комлева стала жертвой мошенников, в феврале 2025 года сообщил Telegram-канал «Mash на Мойке». По данным источника канала, злоумышленники, которые представились правоохранителями, связались с 86-летней народной артисткой СССР осенью 2024 года.
Они убедили Комлеву в том, что ее деньги надо «спасать». Затем советская балерина сняла накопления и в ноябре передала их мошенникам у памятника композитору Николаю Римскому-Корсакову. Позже балетмейстер поняла, что была обманута злоумышленниками и обратилась в полицию. По факту произошедшего возбудили уголовное дело.
С того момента я и моя семья жили как на иголках, потому что лишиться своего единственного жилья, своего дома — это страшно. Да и по делу Ларисы Александровны на тот момент были неблагоприятные решения, когда покупатель осталась и без денег, и без квартиры. Тут уж, конечно, есть о чем переживать и беспокоиться.
«Дело Долиной» — резонансный судебный процесс о праве собственности на элитную квартиру певицы Ларисы Долиной в центре Москвы. Летом 2024 года артистка продала жилье за 112 миллионов рублей, а позже заявила, что стала жертвой мошенников и все вырученные от продажи деньги перевела им.
Она обратилась с иском, чтобы признать сделку недействительной и вернуть себе квартиру. Суд первой инстанции встал на сторону артистки, а покупательница Полина Лурье осталась без жилья и денег. Это вызвало волну возмущения среди россиян — многие стали бояться покупать квартиры на вторичном рынке, особенно у пожилых собственников.
Однако в конце 2025 года Верховный суд России встал на сторону покупательницы. Он отменил решения нижестоящих судов и признал Полину Лурье добросовестным приобретателем. Право на квартиру окончательно закрепили за ней, а артистку обязали освободить жилплощадь.
Мы продолжали общаться с риелтором, обсуждать с ней ситуацию и возможные риски. Примерно в конце апреля — мае нас вызвали как свидетелей по уголовному делу о мошенничестве.
Следователь предупредил, что в рамках этого дела квартиру может истребовать прокурор и что на нее наложен арест. Шли месяцы, но квартиру никто не истребовал.
Однако спустя год после сделки Габриэла Трофимовна «опомнилась»
В декабре 2025 года она прислала мне иск с требованием признать сделку недействительной, восстановить ее права на жилье и оплатить госпошлину в размере 84 тысяч рублей. При этом сама балерина и ее представители со мной никак не связывались.
Фото: Влад Некрасов / Коммерсантъ
Они ни до подачи иска, ни после не предлагали никаких мировых соглашений, возврата денег или равнозначной реституции (возврата продавцу квартиры, а покупателю денег — прим. «Ленты.ру»). За год владения в ремонт квартиры мы успели вложить больше 300 тысяч рублей.
Для нас с сыном это значительная сумма. Сейчас он уехал на сессию в другой город, но совсем скоро вернется домой. Я уверена в своей добросовестности при покупке квартиры и считаю, что эта сделка не является «недействительной».
«Покупатель должен быть защищен»
Екатерина Медведева (адвокат Светланы Пичуговой): Изначально сторона продавца пришла в суд с требованиями по двум статьям ГК РФ — такие же требования выдвигала после продажи квартиры и певица Лариса Долина.
Речь идет о статьях 178 («Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения») и 179 («Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств») ГК РФ.
Дом в Хамовническом районе Москвы, где находится квартира, которую певица Лариса Долина продала Полине Лурье
Фото: Кирилл Зыков / РИА Новости
У нас не прецедентное право, но по этому делу Верховный суд РФ все предельно ясно разъяснил. Ключевой вывод — добросовестный покупатель должен быть защищен. Считаю, что в нашем случае мы представили достаточно доказательств добросовестности Светланы.
Будет несправедливым, если она вместе с сыном останется без единственной квартиры, с кредитом, убытками из-за ремонта и с обязанностью покрыть судебные расходы — и все из-за неосмотрительности продавца
Интересно, что после заседания 27 апреля адвокаты Габриэлы Трофимовны переквалифицировали требование на статью 177 («Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими») ГК РФ.
Если раньше они указывали, что балерина с сентября по ноябрь 2024 года находилась под влиянием мошенников, то теперь настаивают, что при продаже квартиры она не понимала значения своих действий и не могла ими руководить. По сути, защита Комлевой сменила основание иска на прямо противоположное: сначала она понимала, но заблуждалась, а теперь вовсе не понимала ничего. В итоге первое основание противоречит новому.
К слову, на вопрос, чем были обусловлены передача квартиры и вывоз садового инвентаря уже после ноября 2024 года (когда влияние мошенников закончилось) не смогли ответить ни балерина, ни ее представители
Более того, сейчас в СМИ распространяется информация о том, что Комлева предложила моей подзащитной заключить мировое соглашение. Это неправда. В суде балерина фактически заявила, что готова вернуть деньги только после того, как будет вынесено решение в ее пользу. Но это не мировое соглашение, а обычная реституция.
В этом случае ее согласие уже не будет иметь значение. Вопрос в другом — а есть ли эти деньги вообще? Все заявления о готовности вернуть 9,2 миллиона рублей ничем не подтверждены. Комлевой предложили разместить деньги на депозите нотариуса или суда, но этого до настоящего момента сделано не было. Только слова. Отдельно стоит отметить и вопрос цены.
Фото: Олег Харсеев / Коммерсантъ
На первом заседании сторона балерины заявила, что рыночная стоимость квартиры составляла около 14 миллионов рублей, намекая на то, что Светлана купила ее по заниженной стоимости. А теперь они пытаются убедить всех, что за 9,2 миллиона рублей сегодня можно без проблем купить аналогичную квартиру.
На деле же стоимость такого жилья за 1,5 года выросла минимум на два миллиона рублей. Эту разницу, как и убытки за ремонт, Комлева компенсировать не предлагает. Сейчас мы надеемся на объективность экспертного заключения и анализ всех материалов дела экспертом. Трудно давать какие-либо прогнозы, но, на мой взгляд, требования истца безосновательны.
Очень надеемся на то, что справедливость восторжествует и Светлана с сыном не останутся на улице без крыши над головой.
«В ее проблеме некого винить»
Надежда Медведева (риелтор): С началом специальной военной операции (СВО) мошенники, особенно в сфере недвижимости, активизировались. Как риелтор я тщательно проверяла каждого продавца на наличие красных флагов.
В случае с Комлевой эта версия отпала сразу: на все наши вопросы балерина отвечала логично, с продажей не торопилась, а цена «квартиры-дачи» была на целый миллион выше оценочной — 9,2 миллиона рублей. Покупателю Габриэла Трофимовна сделала скидку лишь на 200 тысяч рублей.
Фото: Максим Блинов / РИА Новости
Кстати, оплатить расходы по сделке в размере 30 тысяч Комлева отказалась, а во время подписания договора предложила покупателю отдельно купить у нее мебель. Зачем? Ведь она знала, что у Светланы нет другой недвижимости!
Получается, что в случае аннулирования сделки ей пришлось бы с мебелью вернуться на съемную квартиру или под забором удобно расположиться в креслах балерины?
До приема-передачи квартиры Габриэла Трофимовна вывезла всю мебель, хотя могла запереться и не пускать покупателя — деньги-то уже у нее. Так в основном делают «ведомые» мошенниками люди.
Еще через месяц (то есть через два месяца после продажи квартиры) она забрала садовый инвентарь с балкона. Когда мы узнали из СМИ, что Комлева стала жертвой обмана, это нас шокировало.
Адвокат Ларисы Долиной Мария Пухова (слева), адвокат Светлана Свириденко (вторая справа) и покупательница квартиры певицы Ларисы Долиной Полина Лурье на заседании Верховного суда РФ. 16 декабря 2025 года
Фото: Кирилл Зыков / РИА Новости
Мы до последнего надеялись и верили, что она не станет оспаривать сделку, но через год после подписания договора балерина подала на покупателя в суд и даже пытается взыскать с нее судебные издержки.
Это возмутительно, ведь любой здравомыслящий человек понимает, что в проблеме ей, кроме себя, винить некого.
***
За комментариями по поводу ситуации «Лента.ру» обратилась к адвокатам Габриэлы Комлевой, но те отказались что-либо говорить. Сегодня они вместе со стороной покупателя ждут результатов экспертизы. Впрочем, по словам адвоката Светланы Пичуговой, народная артистка СССР уже призналась, что понимала суть нотариального договора во время его подписания.
В суде Комлева заявила, что понимала суть договора купли-продажи и распорядилась недвижимостью по своему усмотрению. По моему мнению, это полностью исключает признание сделки недействительной