Что будет с ценами на жилье?

Пресс-конференция
06.01 18:14
Владислав Луцков. Фото пресс-службы.
Владислав Луцков. Фото пресс-службы.

Что будет с ценами на жилье?

На вопросы читателей ответил генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков
Впервые почти за десять лет начали снижаться цены на жилье как в Москве,так и в регионах. При этом значительно увеличилось предложение - такого количества продаваемых квартир на рынке также не наблюдалось уже давно. За счет чего пополнился объем предложения? Какие квартиры сегодня вышли на рынок? В каком сегменте рынка жилой недвижимости снижение цен наиболее заметно? И главное - как будет развиваться ситуация в следующем году, оправдаются ли ожидания покупателей в отношении обвала цен? На эти и другие вопросы читателей "Ленты.Ру" ответил генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.
Петросян Тигран [23.12 01:31]

Здравствуйте, во многих источниках пишут, что в 2009 году стоит ожидать падения цен на рынке вторичного жилья на 10 - 20%, каков Ваш прогноз и в каком временном диапазоне произойдет снижение?

Артём [23.12 13:02]

Здравствуйте Владислав. Вот все прогнозируют падение цен на недвижимость, а про какую недвижимость идёт речь? То ли это вторичка или первичка. Если и будет падение цен, то на мой взгяд это в большей степени может сказаться на вторичке, поскольку строители прошлого и этого года покупали сройматериалы по летним ценам, а по сему не смогут продавать себе в убыток. Они могут подвинуть цену, но это не будет 10-20%... Каков Ваш прогноз?

По нашим прогнозам цены на вторичном рынке жилья в 2009 году действительно имеют тенденцию к снижению. При сохранении ситуации в уже наметившемся русле, возможно снижение цен до 10-15 процентов, при дальнейшем развитии кризиса, снижении доходов населения и падении цен на нефть цены могут упасть и на 20-25 процентов. Следует отметить, что наибольшей коррекции будет подвержено переоцененное жилье эконом-класса, в котором можно ожидать более существенного снижения.

Евгений [23.12 06:15]

Здравствуйте!

Как вы считаете, когда рынок недвижимости в споем падении достигнет своего дня и опять начнётся рост цен? Ведь строить больше не стали и дефицит метров по-прежнему присутствует!

Все зависит от общей экономической ситуации. Вы правильно отметили дефицит предложения на рынке новостроек. Более того, по нашей оценке сейчас уже можно говорить о сформировавшемся дефиците предложения на ближайшие 2 года. Поэтому при первых положительных тенденциях на финансовых рынках цены на недвижимость начнут расти.

Александр [23.12 06:31]

Многие эксперты строительного рынка прогнозируют жесточайший дефицит жилья в 2010 году связанный с ожидаемым падением объемов строительства в 2009 году, каковы ваши оценки?

В условиях проблем с ликвидностью и сокращением проектного финансирования выход новых проектов уже в этом году был большой редкостью, по нашей оценке объемы ввода жилья в 2008 году будут далеки от плановых. Что нас ждет завтра? Сегодня все проекты на "бумажной" стадии заморожены до лучших времен. В следующем году на рынке будут фигурировать адреса, квартиры по которым предлагаются в настоящее время. При этом часть из них с течением времени уйдет с рынка – это квартиры в уже сданных и построенных домах, что будет способствовать сокращению объема предложения на первичном рынке жилья как минимум на 20-30 процентов.

Артур [23.12 08:24]

Здраствуйте, владеете ли вы какой - либо информацией, связанной с ценами на жильё (первичка и вторичка)и ипотекой в регионах?

На сколько % ожидается снижение?

Благодарю за полный ответ

Роман [23.12 13:29]

Здравствуйте.

Расскажите, пожалуйста, какие факторы и в каких долях определяют себестоимость кв. метра жилья в столицах и в регионах? Если можно, с учетом неофициальных расходов.

Елена [23.12 13:49]

Више мнение, как будет отличаться падение, в котором не сомневаюсь, между столицей и регионами? Можно ли предположительно спрогнозировать его уровень, исходя из доходов населения, среднего возраста(больше молодых или пенсионеров), количества не завершенных объектов и прочих факторов?

СПАСИБО.

Тимофей [23.12 13:29]

Владислав, скажите пожалуйста, каково Ваше Личное мнение касаемо стоимости недвижимости (первичка, сданные объекты) к концу 2009 года (за м2)?

Сопоставив всё то, что удалось узнать и прочитать в сети, ожидаю обвал строительной отрасли (в т.ч. по margin call), "рынка" недвижимости с начала 2009 года, а также, к сожалению, длительную стагнацию сроком 3-5 лет.

На сколько вы разделяете такую точку зрения?

По состоянию на 22 декабря 2008 года нами зафиксированы следующие средние цены на вторичном рынке крупнейших городов РФ:

Нижний Новгород - 60324

Уфа - 54429

Сочи - 109650

Краснодар - 56129

Курск - 35580

Смоленск - 41795

Омск - 43043

Красноярск - 48974

Новосибирск - 58719

Cамара - 57443

Томск - 50596

Ульяновск - 34257

Практически во всех регионах, по которым проводятся наблюдения, в последние месяцы произошло снижение средних цен предложений на вторичном рынке жилья. В основном произошла коррекция на уровне 5 процентов. В качестве основной причины снижения темпов роста на рынке недвижимости можно назвать уменьшение уровня платежеспособного спроса. В виду кризиса в финансовой и банковской сферах резко сократилось ипотечное и прочее кредитование. Количество ипотечных сделок в следующем году сократится на 70-80 процентов. С другой стороны снижение спроса на рынке недвижимости связано с тем, что многие потенциальные потребители заняли выжидательную позицию и ждут снижения цен продавцами. Например, в Москве уровень средней цены предложения на вторичном рынке по состоянию на 22 декабря составил 185,9 тысяч рублей за квадратный метр, что на 2,9 процента меньше, чем в предыдущем месяце. При этом прирост к концу прошлого года составил 38 процентов.

В общем же за прошедший год уровень цен в разных городах изменялся по-разному. Так же как и в Москве, в Нижнем Новгороде прирост цены за год весьма значителен и составил 16,5 процентов, в Уфе 11,6 процентов. В Самаре и Омске, не смотря на колебания уровня цен в течение года, он остался почти таким же, как и в декабре 2007. В Красноярске и Новосибирске уровень средних цен снизился на 9,6 процента и 4,9 процента соответственно.

В сложившихся условиях неопределенности будущей экономической ситуации в стране и в мире в целом давать прогнозы – дело неблагодарное. Однако, если сохранятся тенденции ухудшения макроэкономической ситуации в стране и продолжится дальнейшее сокращение платежеспособного спроса на рынке недвижимости, то к середине 2009 года на региональных рынках можно ожидать снижение цен предложения в пределах 20 процентов. При этом, в условиях сформировавшегося дефицита предложения на рынке новостроек необходимо понимать, что при первой же возможности и появлении признаков по улучшению экономической ситуации, цены на жилье не только вернутся на прежний уровень, но и перекроют его.

Надежда [23.12 08:58]

Есть ли разница, в процентном соотношении, между удешевлением однокомнатных и трех-четырехкомнатных квартир? Владельцы каких квартир потеряют больше при снижении цен?

Наибольшей коррекции на данном этапе развития рынка подвержено малогабаритное жилье, стремительно дорожавшее в первые шесть месяцев уходящего года. В декабре, к примеру, однокомнатные квартиры подешевели на 3,4 процента, тогда как многокомнатные снизились на 1,8 процента.

Максим [24.12 10:44]

Здравствуйте, Владислав.

Интересно станет ли строительная отрасль в РФ сильнее после 2009 года, появяться ли новые игроки или только исчезнуть ржавые? Какова вероятность прихода иностранных застройщиков?

Иностранным застройщикам точно не до нас, своих проблем хватает, да и не так уж в России все привлекательно с точки зрения инвестирования. Появление новых мощных игроков на базе поглощения обанкротившихся застройщиков более чем возможно. Безусловно, уровень игроков в инвестиционно-строительном комплексе укрупнится.

Сергей Васильевич [24.12 11:02]

Здравствуйте, Владислав.

Два года назад я взял ипотеку для 3-х комнатной кв-ры на 15 лет в Нижнем Новгороде.Сейчас выплачиваю около 25 т.р. в месяц, что становится проблематичным с учетом падения заработной платы.Хотел бы сейчас продать данную квартиру(когда цены на недвижимость еще не упали), а летом-осенью 2009г, когда прогнозируют "дно", снова приобрести по более дешевой цене.

Что посоветуете.

Заранее благодарен.

Велик риск "остаться ни с чем". Если для вас это инвестиция и вы не живете в ипотечной квартире, то все зависит от вашего предпринимательского везения. Если же это крыша над головой, подумайте семь раз, прежде чем пускаться в очень сомнительное предприятие.

Сегодня, как минимум, деньги стали гораздо дороже стоить, весной дешевой ипотеки также не будет, только этот факт делает неперспективной вашу задумку.

Татьяна [24.12 11:40]

Здравствуйте, Владислав.

Я пыталась продать коттедж с землей в 30 км. от Москвы, ничего не вышло. На сколько процентов надо сегодня сбросить цену по отношению к докризисной, чтобы подмосковная недвижимость ушла?

Поищите по рынку аналогичные предложения и ориентируйтесь на -15 процентов, если продажа срочная. Постарайтесь прозвонить аналоги самостоятельно под видом покупателя и максимально "продавить" цену. Может оказаться, что дело не в цене, а в самом коттедже, тогда скидка не спасет.

Илья Ковалев [24.12 12:09]

День добрый ! у меня очень простой вопрос, а будет ли вообще жилье реально доступным ??? ведь в наще время человеку со среднем заработком просто не реально за всю жизнь накопить себе на квартиру, если он не имеет уже что либо в собственности .спасибо

Никита [23.12 14:23]

Здравствуйте.

Интересует Ваше мнение, как зависит цена квартиры от наличия института ипотечного кредитования как такового? Т.е. если "отменить" ипотеку, насколько снизятся цены на жилье?

Так или иначе, доступность жилья среднего и ниже классов в стране зависит от государственного регулирования отрасли и наличия ипотеки. Недвижимость – дорогое удовольствие на всех континентах, не питайте иллюзий. Жилье в этом классе может стать более доступным с развитием быстровозводимой малоэтажной застройки и развитием ипотеки. Мы очень "недокредитованы", в России на душу населения приходится 135 евро, в США в 1500 раз больше – 214000 евро, в европейских странах в 500 раз больше.

Николай Львов [24.12 12:43]

Аналитики рынка недвижимости уже лет 5 как констатируют, что цена на московское жилье завышена и ничем долгосрочным не подкреплена. Мировой кризис имеет причиной дисбаллансы в разных отраслях и как раз и станет главным балансировщиком цен.

Как Вы считаете какой будет цена, с которой московский рынок выйдет из кризиса и какова справедливая цена московсого жилья? Спасибо.

Справедливая цена – та, по которой жилье продается. Это тот самый рынок, к которому стремились. Профпригодность аналитиков, делающих себе имя, и журналистов, стремящихся к поиску сенсаций – совсем другой вопрос.

Александр [24.12 13:09]

Владислав, как по вашему, что является причиной высоких цен на жилье в нашей стране? Это дефицит? Если так ,то откуда дефицит жилья в стране с отрицательным приростом населения и низким покупательным спросом? Средняя зарплата в регионах в центральной России 7000 рублей. Сколько, как вы думаете, должно строиться жилья, чтобы дефицита не было? И какова может быть цена кв.м. при таких объемах строительства?

Несмотря на отрицательный прирост населения, у нас во всех крупных городах фиксируется высокая положительная миграция населения, продолжается урбанизация. Например, в Москве до 2004 года ежегодный миграционный приток составлял 70-80 тысяч семейных единиц, последние 5 лет - 20 тысяч в год. Об этом не следует забывать!

О причинах дороговизны вопрос уже был. Смотрите выше. Что касается объемов – все зависит от потребностей, строить впрок никто не будет. Стоимость продажи = инвестиционная себестоимость + доходность инвестора. Меньше не будет, кто бы ни выступал в качестве инвестора - государство или частная компания.

Александр [24.12 13:12]

Владислав, правильно ли понимать, что падение рынка жилья даже на 20 % вызовет катастрофический обвал во многих других отраслях, ведь сверхприбыли девелоперов финансировали часть экономики? Приведет ли падение цен на недвижимость к безработице в компаниях, не связанных со строительством напрямую?

Сверхприбыли – миф. И кого это девелоперы, интересно, финансировали? Строительство не является флагманской отраслью народного хозяйства, совокупный продукт которой составляет 99 процентов от ВВП. Тогда о каком влиянии идет речь? Безусловно, часть аффилированных отраслей разделят "участь" инвестиционно-строительного комплекса. Но разве лучше дела будут обстоять в других сферах экономики?

Геннадий Моисеевич [24.12 15:14]

Что Вы можете посоветовать людям купившим квартиры на максимуме спекулятивного пузыря, да еще умудрившихся при этом вляпаться в сабпраймовую ипотеку?

Какие существуют выходы из сложившейся ситуации?

Если вы реализовали свою насущную потребность в жилье – терпите, в долгосрочной перспективе (а если речь идет об ипотеке, то другой перспективы быть не может) потери будут минимальны, а то и нивелируются за счет экономического роста. Если же ипотека для вас неподъемна, тогда и выбора не остается. В любом случае, простого решения нет.

Галина [24.12 17:25]

Здравствуйте. Как вы считаете,в какой момент лучше покупать квартиру в следующем году, когда цены на жилье будут минимальны?

Следите за экономической ситуацией. Смотрите выше.

Андрей [24.12 19:06]

Как показал опыт Америки, "мыльный пузырь" раздутый на рынке недвижимости рано или поздно лопнул и потащил всю экономику вниз. Как вы думаете, когда обвалится российский рынок недвижимости?

Сравнение некорректно по сути. Российская экономика имеет принципиальные отличия от экономики США (в том числе ипотека в США на 60 процентов больше ВВП, в России меньше на 6 процентов), тенденции могут коррелировать только в частных случаях. Причины кризиса в США – отдельная тема для беседы, вряд ли стоит так категорично высказывать чужие, навязанные точки зрения. Рынок недвижимости России зависит и будет зависеть в большей степени от общей экономической ситуации в стране, благосостояния и возможностей граждан.

Владимир [24.12 19:28]

Стоимость 1 кв. м. в Москве до кризиса была порядка 6 тыс. долл. Средняя з.п. в Москве - около 2 - 2.5 тыс. долл.

Таким образом, 1 кв. м. в Москве "стоит" 2,5-3 средней зарплаты. В мире нормой считается значение этого коэффициента на уровне 1-1,5. Т.е. падение цены метра до 3 тыс. долл - реально? Прокомментируйте пожалуйста.

Проблема не в стоимости квадратного метра, а в доходах населения. Можно много говорить об адекватности статистики по доходам и проблемах социальной стратификации населения Москвы, но не здесь. Москва – дорогой город.

Анастасия [25.12 08:47]

Добрый день, Владислав, очень нужен ваш совет. Как вы думаете насколько надежно в условиях кризиса вступать в долгосрочное строительство жилья 3-5 лет), на что при этом стоит обратить особое внимание? или целесообразней оформить ипотеку? Первоначальный взнос на квартиру есть, как грамотно поступить в этой ситуации? Спасибо.

В условиях кризиса любое начинание рискованно, вы, в первую очередь, должны быть уверены в вашем завтрашнем финансовом благополучии. Стандартными советами по выбору застройщика и агентства недвижимости не обойдешься – проблемы у всех и еще неизвестно, у кого большие проблемы – у маленьких компаний или у монстров. И повторюсь, дешевой ипотеки пока тоже больше нет. Могу сказать одно – самая надежная форма вложения – либо хороший земельный участок (можно с домом), либо квартира, в которой можно жить или которую можно сдавать.

Георгий [25.12 08:52]

Добрый день ! Если сравнить информацию из СМИ с частной информацией, складывается впечатление, что в декабре 2008 началась массовая PR компания по донесению в массы идеи о снижении цен на жилье в Москве. Но это не соответствует действительности. Снижение московских цен пока - только в головах. Как думаете - будет ли РЕАЛЬНО снижаться стоимость метра вторички в Москве больше, чем на 10% ? И какой отложенный спрос накопится ко второй половине 2009 года (ведь уже три месяца люди даже с кэшем практически ничего не покупают) ?

Давление, безусловно, есть. Оставим это на совести авторов кампании. Повлияет ли это на рынок? Безусловно. В некоторой степени это уже повлияло.

Илья [25.12 11:03]

Говорят, в Европе риелтор может сесть за решетку, если откажется открывать статистику по фактическим ценам сделок. Это действительно так? Какие еще методы Россия могла бы позаимствовать у развитых стран, чтобы оздоровить рынок недвижимости?

Сядет, если фальсифицирует. Надо позаимствовать отношение к частной собственности – тогда все будет хорошо.

Николай [23.12 14:57]

Как Вы думаете, сможет ли на волне кризиса высотного жилищного строительства поднятся рынок малоэтажного жилищного строительства (коттеджные поселки, таун-хаузы и т.д.), ведь на данный момент существует множетсво дешевых технологий пристроительстве загородных домов (порядка 200$ за 1 кв.м). И если да, то может ли это решить проблему жилья?

Честно говоря, на сегодняшний день не знаю ни одной из них по таким ценам?!! А в целом, наивно думать, что дефицит кредитных ресурсов для нужд нового строительства затронул только производство высотного (многоквартирного) жилья. Если говорить о массовой комплексной застройке (вопрос ведь в этом?), то на рынке загородных домовладений ситуация сложнее – в силу особенностей инициации процесса девелопмента (требуются существенные затраты на приобретение инвестиционно привлекательного участка, техническую и социальную инфраструктуру) и производства. Инвестиционная себестоимость и длительность строительства многоквартирного жилья все-таки ниже и, поэтому, интереснее для девелопера. Безусловно, дома эконом-класса интереснее в силу относительно более высокой доступности для конечного потребителя, хотя, в условиях агонизирующего ипотечного кредитования, вопрос доступности открыт. Надеемся, что для их строительства будут использоваться те самые "дешевые" массовые технологии.

Юрий [23.12 14:59]

Почему риелтеры постоянно обманывают, стараясь всеми силами уверить население в том, что цены на жилье практически не снижаются (значительно занижают процент снижения цен, отказываются официально публиковать низкие цены по которым реально продаются квартиры и т.д.)? Почему слово риелтер уже давно стало ругательным, синонимом лживого, нечестного, а зачастую и преступного человека? Неужели только ради наживы риелтеры готовы на все?

Ничего личного, только бизнес. Рынок недвижимости не консолидирован – все действуют в собственных интересах. Сотрудники агентств недвижимости не меньше других участников рынка заинтересованы в оживлении рынка – обороты важнее всего. Странно их обвинять в этом, им нет разницы зарабатывать на растущем или падающем рынке – лишь бы не стагнация и отсутствие продаж – риэлторы зарабатывают на комиссионных...

Если же подразумевается только рынок новостроек – то, во-первых, это уже застройщики / девелоперы, а во-вторых, следует учитывать, что квартиры продаются в уже строящихся или построенных домах – следовательно существенные затраты уже понесены и сформировали инвестиционную себестоимость. Вы бы отказались от запланированных прибылей?

Надежда [23.12 15:25]

Владислав, добрый день.

взяли двушку (Москва, Тушино) в ипотеку 1,5 года назад. на настоящий момент погасили примерно 30% долга. предполагаем расплатиться до конца в течение 2-3 лет. Скажите, действительно ли намного дороже нам станет эта квартира по сравнению с рыночными ценами на недвижимость, которые будут в ближайший год-два. Пока, по сравнению с ценой в июне 2007, ее рыночная стоимость выросла в два раза.

Учитывайте, что стоимость кредитных ресурсов для вас (то превышение стоимости, которое в итоге получает банк) - это доход банка. Если не умничать и не говорить об альтернативной доходности, то посмотрите на инфляцию, которая неустанно снижает покупательную способность денег – для покупателя ипотека выгодна по сути, как любое социальное кредитование, даже если бы не было рыночного роста стоимости вашей квартиры. Приобретение жилья в ипотеку при гарантированно постоянном уровне дохода – отличный и надежный вид инвестирования при отсутствии начального капитала.

Олег [23.12 16:08]

Здравстуйте!

Почему все (СМИ, Интерент) говорят о снижении цен на недвижимость, когда если взнлянуть на цены на некотрых сайтах, посвещенных продажам жилья, цены наоборот, продолжают расти или идти вверх, особенно в Москве, да и как цены могут падать, если спрос все еще есть на жилье, а девелоперы строить стали меньше чем раньеш? Или риелторы и компании обманывают нас, простых граждан.

Спасибо.

Осторожнее относитесь к публикуемой информации – откуда вы знаете, что источник не преследует собственные корыстные интересы? Здравый смысл и здоровый скептицизм – вот что необходимо.

Людмила [23.12 16:42]

Подскажите, возможно ли за две квартиры( трехкомнатную в 9-ти этажном доме и 2-х комнатную в"Хрущевке г. Мурманска) купить 2-х комнатную квартиру в Москве в 2009 году и в какой период это лучше сделать?

К сожалению, не обладаю информацией по ценам вторичного рынка жилья в Мурманске.

Алексей [23.12 16:53]

Когда будет пик низких цен на жилье в Москве и в других регионах РФ?

Я не Нострадамус, прямой связи с Космосом не имею. Следите за общей экономической ситуацией и помните, что рынок недвижимости тенденциозно запаздывает в своей реакции на внешние факторы.

Николай [23.12 17:08]

Здравствуйте.

Какие, в связи с кризисом, перспективы ждут пятиэтажки подлежащие сносу или надстрою?

Спасибо.

Пока что изменений в социальной политике города не наблюдается.

Дарья [23.12 17:25]

Добрый день. Интересут вопрос касающийся ипотеки. Будет ли она иметь место в 2009 году. И почему банки, получив солидную поддержку государства, не выдают кредиты под жилье. ведь конечный покупатель квартиры готов все еще вступать в ипотеку (имею в виду физических лиц).И почему весь мир снижает ставки рефенансирования, а мы только и успеваем их поднимать? Зараннее Спасибо.

Потому что банки зарабатывают деньги, а не делают жилье доступнее. Повышение ставки рефинансирования – противодействие инфляции (так говорит Министерство финансов).

Иван Коловрат [23.12 17:31]

Сергей Юрьевич Полонский, клятвенно обещал вкусить часть своего гардероба, по примеру одного "Европейского" лидера, в случае, если через 1,5 года цены на квартиры не вырастут на 25%. Как думаете, на сколько велика вероятность лицезреть простым смертным это ШОУ? Спасибо и всех благ.

Вероятность есть всегда. Величина вероятности неизвестна.

Илья [23.12 17:46]

Добрый день. Какую среднюю цену за один квадратный метр вторички в Москве Вы считаете "нормальной"?

Сергей Дмитриевич [23.12 12:24]

Не для кого не секрет, чтоцены на жилье в РФ выше чем в европейских странах,для примера в Москве они

выше в шесть раз, в Гамбурге мне обошелся бы кв метр в 600 евро.

- Чем вызвана такая разница и когда цены приблизятся к европейским.

- При более высоком качестве жилья

в Европе рентабельно продавать за 500-700евро, почему в РФ 110 тысяч рублей называют уже не прибыльной стоимостью за кв метр при условии

гораздо более низкого качества как самого жилья так и использовании повсеместно дешевой р.силы.

На провокационные вопросы не отвечаю! :)) Поверьте, говорить о "нормальных" ценах в таком дорогом городе, как Москва – чрезмерная наивность.

Юрис В [23.12 17:47]

Когда с недешевого рынка недвижимости России исчезнут убогие варианты без отделки? Вопрос подразумевает приобщение России к мировым стандартам, когда в продаваемой квартире производится отделка по желанию покупателя.

Почему, на Ваш взгляд, в России настолько дорогое жильё?

Возможна ли перспектива перехода к малоэтажному строительству взамен тупикового, но краткосрочно прибыльного массового многоэтажного.

Произойдёт ли ценовой обвал на жильё расположенное в районах так называемой массовой панельной застройки (гетто)?

Надеемся, что скоро, скоро нас покинут новые квартиры без отделки. Если не совсем, то в массовых сегментах точно. Своим партнерам рекомендуем не жадничать и не лениться.

В России высокие бизнес-риски и низкая производительность труда – отсюда высокая стоимость кредитования и производства. Коррупция и административные барьеры, опять же. Уж точно не строители сверхприбыли получают от высоких цен.

"Краткосрочно прибыльного"? У нас нет децентрализованного расселения, как в Штатах, все места обитания сложились традиционно как центры производства и административные центры. Острая жилищная проблема существует в крупных городах, а в большинстве российских деревень (в тех, в которых дома нельзя использовать как дачу в пригороде мегаполиса) стоят заколоченные дома – живи не хочу.

Ценового обвала не будет, пока не предложите альтернативу, то есть не в обозримом будущем. Смотрите ответы выше.

Сергей Юдин [23.12 19:02]

Доброго времени суток уважаемый Владислав. Суммарный доход моей семьи, состоящей из четырех человек (двое взрослых и двое детей), составляет на данный момент около 60000 рублей в месяц. Живем мы в С-Пб. Возможна ли ситуация приобретения жилья без влезания в долги на десятки лет с большими рисками не погашения? Почему в странах являющихся нашими соседями жилье на уровень дешевле и качественней? Как развивается программа доступного пригородного жилья для мегаполисов? И сколько по Вашему равняется стоимость доступного метра для молодых семей? Спасибо.

Михаил [23.12 11:48]

Здравствуйте!

Как Вы оцениваете дальнейшую судьбу государственных программ доступного жилья, в частности программы "Молодая Семья"?

В данном случае многое зависит от того, желаете ли вы приобретать новую квартиру или улучшать жилищные условия (увеличивать жилую площадь), используя капитал от продажи имеющегося жилья. В последнем случае вероятность "безболезненной" выплаты кредита гораздо больше, так как его сумма сравнительно небольшая и сроки кредитования могут быть сокращены. Однако, учитывая сложившиеся экономические условия, их последствия для банковского сектора (прекращение выдачи кредитов на первичном рынке, невероятный рост процентных ставок), а также ожидаемую негативную ситуацию в 2009 году на рынке труда (массовые сокращения рабочих мест, уменьшение заработной платы), риски при покупке жилья в кредит существенно возросли.

В октябре-ноябре 2008 года ставки по ипотечным кредитам, в среднем достигли: в рублях – 19-19,3 процента годовых, в долларах – 14,1-14,7 процента годовых. А количество ипотечных сделок на вторичном рынке московского региона (по нашим данным) за это время сократилось в 1,5–2 раза.

Программа "Молодой семье – доступное жилье" предполагает, снижение стоимости жилья на 30-35 процентов. Насколько мы можем судить по нашим сделкам, доля покупок по этой программе в 2008 года не превышает 0,6 процента операций Компании на вторичном рынке жилья.

Старший лейтенант Ипотечный [23.12 19:20]

Здравствуйте! А как реализуется военная ипотека? Ваше агентство уже имело опыт работы с военнослужащими, за которых платит государство? И насколько перспективно это направление в ипотечном кредитовании? Спасибо

Ипотечные сделки, которые реализуются в нашем агентстве, - проводятся по стандартным банковским программам. Опыта работы с военнослужащими, насколько нам известно, не было. Вы наверное имели в виду жилищные сертификаты МО? Тогда да, в нашей компании накоплен богатый опыт работы в данном направлении, существует специализированное подразделение. Вы можете позвонить по телефону 777-33-07 и получить исчерпывающую консультацию.

Обсудить