На рынке коммерческой недвижимости сорвалась рекордная сделка

Немецкий инвестфонд KanAm Grund-Kapitalanlage-gesellschaft отказался от крупнейшей сделки на российском рынке коммерческой недвижимости. Как пишет газета "Ведомости", фонд не будет покупать у компании "Открытие-недвижимость" многофункциональный комплекс (МФК) Vivaldi Plaza.
Как заявил представитель корпорации "Открытие", которая владеет компанией "Открытие-недвижимость", договор с KanAm был расторгнут еще в начале года. Пресс-служба фонда от комментариев отказалась. По данным издания, после отказа от приобретения Vivaldi Plaza у немецкой компании не осталось девелоперских проектов в России.
По мнению экспертов, уход немецкого инфестфонда с российского рынка связан с ростом арендных ставок в Европе, которые сейчас приблизились к российским показателям. В таких условиях KanAm безопаснее инвестировать в местный рынок, отмечают аналитики.
Сделку о покупке у компании "Открытие-недвижимость" четырех офисных зданий комплекса класса А Vivaldi Plaza общей площадью 101 тысяча квадратных метров фонд KanAm заключил в марте 2008 года. Сумма форвардной сделки оценивалась в 900 миллионов долларов. В мае 2009 года СМИ сообщали, что в связи с кризисом стоимость покупки снизилась на 20-25 процентов (до 675-720 миллионов долларов).
МФК Vivaldi Plaza общей площадью 110 тысяч квадратных метров расположен на Кожевнической улице рядом с Павелецким вокзалом. Он включает офисную часть и гостиницу уровня четыре звезды Marriott Courtyard. По оценкам аналитиков, общий объем инвестиций в проект составляет 450 миллионов долларов.
В сентябре 2009 года KanAm отказался от планов по покупке офисного комплекса Citydel, расположенного на Земляном Валу в Москве. Эта сделка должна была занять второе место в рейтинге наиболее дорогих. За покупку бизнес-центра площадью 63,5 тысячи квадратных метров фонд планировал заплатить около 600 миллионов долларов.