Арендаторы "Тверского пассажа" рассказали о конфликте с Управделами президента

Представители компании "Пирамида-2000", арендатора торгового центра "Тверской пассаж", занимающего часть здания издательства "Известия", на встрече с журналистами рассказали о подробностях конфликта с Управлением делами президента (УДП) РФ. Как сообщает корреспондент "Ленты.Ру-Недвижимость", в частности, председатель правления "Пирамиды" Владислав Васнеев назвал закрытие ТЦ имитацией реализации инвестиционного контракта по реконструкции комплекса.
По его словам, инвестконтракт, заключенный в 2006 году между ФГУП "Издательство 'Известия'" (принадлежит УДП) и компанией "Легаси Девелопмент", предполагал реконструкцию нескольких отдельных зданий общей площадью 44 тысячи квадратных метров, в том числе 6000 "квадратов" подвальных помещений, в которых располагался "Тверской пассаж". "Легаси Девелопмент" должно было реконструировать эти площади, а взамен получало возможность возвести 118 тысяч квадратных метров новых помещений административного, торгового, жилого и гостиничного назначения. Предполагалось, что комплекс разместится в небольшом по территории квартале между Пушкинской площадью, улицами Тверская, Малая Дмитровка и Настасьинским переулком, в охраняемой зоне исторической застройки.
Предприниматель пояснил, что в итоге инвестконтракт, заключенный сроком на пять лет, истек, но был продлен еще на пять лет. За это время никаких конкретных работ произведено не было, за исключением проектных, за которые инвестор даже не заплатил. В настоящее время в суде рассматривается иск компании "Моспроект-2", которая требует от "Легаси Девелопмент" вернуть деньги по выполненным проектным работам.
"Действия с "Тверским пассажем" являются имитацией реализации инвестпроекта. Тем более что никаких разрешений на реконструкцию подвальных помещений не существует. По нашим данным, сейчас рабочие занимаются откалыванием плитки в абсолютно пригодных для торговли помещениях", - сказал Васнеев.
Бизнесмен отметил, что уставной капитал партнера УДП по проекту составляет 10 тысяч рублей. Учредителем данной компании является ООО "Диалог актив", участниками которого выступают целый ряд фирм, зарегистрированных на Британских Виргинских островах. "Бенефициары этих компаний не известны", - сказал Васнеев. Также он предположил, что действия по закрытию "Тверского пассажа" происходили именно в интересах "Легаси Девелопмент", а не УДП.
Кроме того он напомнил, что "Пирамида-2000" арендует нежилые помещения в части издательского комплекса "Известия" по договору с ФГУП от 1996 года сроком на 20 лет, а также дополнительным соглашениям от 1997 года сроком на 19 лет. Бизнесмен подчеркнул, что положения всех договоров предусматривают их досрочное расторжение только по соглашению обеих сторон. При этом такие факторы как ремонт или реконструкция не относятся к возможным причинам расторжения соглашений.
Он добавил, что в судебном порядке ФГУП "Известия" требовало расторгнуть лишь договор, датированный 1996 годом, то есть по основным помещениям. "Таким образом, все договоры аренды, заключенные между "Пирамидой" и ФГУПом, на сегодняшний день продолжают действовать, поскольку не расторгнуты и не признаны недействительными в установленном порядке. Более того, московский арбитраж 4 октября отказал УДП в расторжении основного договора аренды", - сказал предприниматель.
В свою очередь Сергей Забарин, адвокат "Пирамиды", сказал, что считает произошедшее с ТЦ даже не рейдерским захватом, а разбойным нападением. "С нами, как с компанией, которая долгие годы добросовестно выполняла обязательства арендатора, даже никто не попытался договориться цивилизованным образом. Началось с того, что от наших субарендаторов потребовали расторжения договоров. Затем в наш адрес поступили письма с требованием об освобождении помещений в десятидневный срок, а после этого начались отключения электричества", - заявил Забарин.
В заключении Васнеев отметил, что раздувать скандал из-за этой ситуации компании не хотелось бы, учитывая, что одной из сторон конфликта является УДП. В то же время он отметил, что ситуация, когда у добросовестных предпринимателей по сути забирают бизнес, является ненормальной для правового государства. "Мы просто хотим, чтобы до общественности была донесена правдивая информация", - заключил он.
Вечером 17 октября группа лиц выгнала охрану торгового центра "Тверской пассаж" и заняла помещения комплекса, в результате чего ТЦ прекратил свою работу. По словам пресс-секретаря УДП Виктора Хрекова, ведомство неоднократно просило арендатора освободить площади для проведения комплексной реконструкции, однако это было безрезультатно и в итоге их занял ЧОП, который охраняет "Известия". Он подчеркивал, что пока стройработы начались только на площадях, указанных в допсоглашениях, предусматривающих одностороннее расторжение договора.
Хреков также заявлял, что в ходе трехлетней реконструкции общая площадь и исторический облик здания "Известий" не изменятся, а в состав обновленного многофункционального комплекса войдут ресторанная зона, концертная площадка, выставочные помещения и торговые площади (в меньшем чем сейчас объеме).
Как сообщает корреспондент "Ленты.Ру-Недвижимость", расположенное по соседству с "Тверским пассажем" кафе "Пирамида", владельцем которого является Васнеев, не работает с 19 октября, так как по непонятным причинам в кафе отключили канализацию и воду. На витринах кафе владельцы разместили плакаты с надписями "Беспредел в центре Москвы" и "Бандитский захват 'Тверского пассажа'".