За два года в Подмосковье продадут и арендуют 3 миллиона "квадратов" складов

В 2013 и 2014 годах объем поглощения складских помещений в Московской области будет составлять 1,3-1,5 миллиона квадратных метров в год. Такой прогноз содержится в исследовании компании S. A. Ricci.
Согласно обзору, 2012 год стал рекордным по объему поглощения за всю историю развития рынка складов московского региона: показатель превысил 1,5 миллиона квадратных метров (81 процент поглощения пришелся на арендные сделки, остальное - на сделки купли-продажи). Прежнее достижение было зафиксировано в 2007 году (1,29 миллиона "квадратов").
По данным аналитиков, в прошлом году в московском регионе было введено в строй более 525 тысяч квадратных метров складов, что на 42 процента больше, чем в 2011 году, и на 40 процентов выше показателя за 2010 год. Совокупное предложение складов достигло 7,1 миллиона "квадратов". Специалисты прогнозируют, что в 2013 году объем ввода приблизится к уровню докризисного 2007 года, когда возвели около 1,5 миллиона квадратных метров.
Уровень вакантных площадей в сегменте готовых складов класса А Московской области остается на уровне 1 процента, в классе В пустует 3-5 процентов помещений. При этом в границах Москвы свободных площадей практически нет. Так как основной объем ожидаемых к вводу в 2013 году складов уже распределен, сокращение дефицита произойдет не ранее 2014 года.
В течение года средняя ставка аренды для объектов класса А держалась на уровне 135-140 долларов за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). В отдельных комплексах, расположенных вдоль наиболее востребованных направлений, запрашиваемые ставки доходили до 150 долларов за "квадрат". По мнению экспертов, в 2013 году удорожания аренды не произойдет ввиду ограниченности платежеспособного спроса.