НПФ попросили ЦБ отказаться от идеи ограничить объекты инвестирования
Фото: Роман Яровицын / «Коммерсантъ»
Негосударственные пенсионные фонды «Интеко» Микаила Шишханова и «Благосостояние ОПС» Бориса Минца обратились к Банку России с просьбой сохранить возможность инвестировать накопления в коммерческую недвижимость — торговые центры, офисы, гостиницы. Об этом сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на источники. Запрет усугубит падение цен на рынке, убеждены владельцы фондов.
Проект указания, предусматривающий запрет для НПФ инвестировать пенсионные накопления в коммерческую недвижимость, опубликован в мае текущего года. На сегодняшний день НПФ могут инвестировать в ипотечный сертификат участия (ИСУ) до 40 процентов пенсионных накоплений.
«Отстранение длинных пенсионных денег от рынка коммерческой недвижимости сужает возможности эффективного инвестирования неспекулятивного пенсионного капитала из сферы экономики, имеющей стабильный рентный доход», —указано в письме от одного из пенсионных фондов, направленного на имя директора департамента коллективных инвестиций ЦБ Филиппа Габунии.
В случае, если запрет на вложения в коммерческую недвижимость все же будет принят, эта отрасль будет финансироваться исключительно за счет банковских кредитов, это может привести к снижению объемов кредитования.
Преимуществом вложений в коммерческую недвижимость по сравнению с жилой является более эффективное обеспечение исполнения обязательств. С владельцев легче взыскать имущество, в то время как обращение взыскания на жилые помещения сопряжено со сложной процедурой выселения и реализации жилья.
Центробанк задумался о запрете инвестирования в коммерческую недвижимость в связи с учащением случаев, когда оценка объектов недвижимости, под которые выпускались сертификаты участия, была явно завышена. При этом фонды, входящие в девелоперские группы, в последние два года начали наращивать долю этих сертификатов в своих портфелях.