Резкое снижение ключевой ставки приведет к значительному росту цен на квартиры, заявил гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. В беседе с «Лентой.ру» он объяснил, почему снижение ключевой ставки не делает жилье доступнее.
«Если Центробанк (ЦБ) опустит ставку до 12 процентов и отменит все лимиты, ипотека сильно активизируется. Это вызовет скачок цен примерно на 40 процентов. Ипотека сейчас недоступна не столько из-за ключевой ставки, которая составляет 14,5 процента, сколько из-за жестких требований к заемщикам», — объяснил риелтор.
Сегодня, по словам Барсукова, минимальная рыночная ставка по ипотеке — 16 процентов, остальные банки выдают под 18 процентов. Как объяснил специалист, чтобы получить кредит, нужен первоначальный взнос более 20 процентов, а все платежи не должны превышать 50 процентов дохода. При этом Центробанк может еще сильнее ужесточить требования, например, поднять первоначальный взнос до 40 процентов.
Сегодня рынок недвижимости находится в сложной ситуации. Квартиры по адекватной цене продаются за одну-две недели, но количество сделок сократилось из-за дефицита предложения. В Москве число объектов в экспозиции снизилось с 50 до 40 тысяч. Реально участвующих в рыночном обороте квартир стало примерно в два раза меньше, чем в прошлом году
Если Центробанк начнет плавно снижать ставку, ипотека может стать условно доступной при ключевой ставке на уровне около 9 процентов, обратил внимание риелтор. В этом случае кредиты будут выдаваться примерно под 13 процентов. Но, специалист уточнил, что случится это не раньше чем через два года. Резкого снижения ждать не стоит, цены будут расти постепенно, заключил Барсуков.
Ранее риелтор Юлия Зобнина заявила, что ипотека в Москве перестала делать покупку жилья доступной для массового спроса. По ее словам, в настоящее время покупатели берут кредит в среднем на 20-25 процентов от стоимости квартиры, хотя раньше ипотека покрывала до 80 процентов всей суммы и выступала финансовой опорой для россиян. Теперь же покупатель сначала должен вложить довольно крупную сумму, а уже потом использовать ипотеку как вспомогательный фактор.