Россияне буквально отвернулись от новостроек: все чаще покупатели рассматривают вторичное жилье в качестве варианта улучшения жилищных условий. Об этом «Ленте.ру» сообщил Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
По его словам, рынок новостроек оказался в ситуации, когда даже снижение ставок уже не гарантирует возвращения покупателей. Россияне все чаще смотрят в сторону вторичного жилья, где цены заметно ниже. Долгое время рынок первичного жилья держался за счет льготных программ, и именно они во многом становились причиной роста цен. После ограничений по льготной ипотеке и ужесточения схем продаж спрос начал снижаться, а застройщики оказались в крайне уязвимом положении.
Сейчас покупатели ведут себя совсем не так, как несколько лет назад. Если раньше люди выбирали район, тип квартиры и конкретный проект, то теперь логика изменилась. Главный вопрос — есть ли возможность получить семейную ипотеку и на какую сумму ее одобрят. Выбор квартиры становится вторичным.
Многие семьи стараются воспользоваться программой как можно быстрее, пока условия снова не изменились. Покупка превращается не в осознанный выбор жилья, а в попытку успеть использовать доступную возможность. При этом даже отложенный спрос не означает, что люди массово вернутся именно в новостройки, уверен специалист.
Снижение ключевой ставки может сыграть против застройщиков. Когда обычная ипотека станет доступнее, часть покупателей уйдет на вторичный рынок, потому что разрыв цен между первичным и вторичным жильем стал слишком большим. Особенно тяжело это отражается на массовом сегменте, где квартиры покупают обычные семьи со средними доходами.
На этом фоне застройщики пытаются удержать спрос любыми способами: усиливают рекламу, предлагают акции, ищут новые схемы продаж или рассчитывают на помощь государства. Но универсального решения сейчас нет ни у кого. «Если говорить совсем коротко, то прогноз на ближайшие годы выглядит так: кто до 2027 года доживет — тот молодец», — заявил Летенков.
Ранее стало известно, что доля квартир, купленных в ипотеку и продающихся до ее закрытия, в Москве достигла 35-40 процентов. Год назад показатель составлял около 25-30 процентов. По большей части продаваемое жилье — это квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Они покупались под инвестиции на этапе строительства и были выставлены на продажу сразу после ввода дома в эксплуатацию. Рост продаж ипотечного жилья связан с упрощением механизмов реализации залоговой недвижимости.