В последнее время много говорят о том, что рынок не нового жилья в Москве «встал» — квартир на продажу выставлено море, но они никому не нужны: кризис все-таки, а программа ипотеки с субсидированной ставкой на «вторичку» не распространяется. Это не значит, впрочем, что «бэушная» недвижимость сильно подешевела — метр в столице по-прежнему «золотой», а люди, желающие купить хотя бы «серебряный», есть. Специально для них «Дом» подготовил рейтинг московских районов, в которых продается самое доступное вторичное жилье.
Большой Графский пруд, парк «Радуга» в районе Вешняки
Фото: Владимир Сергеев / Фотобанк Лори
Составить список самых недорогих районов вторичного рынка Москвы помогли эксперты компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». В топовую десятку вошли районы семи столичных округов: Северного, Южного, Юго-Восточного, Восточного, Западного, Зеленоградского и — как ни странно — престижного Юго-Западного. Территории Новой Москвы не учитывались. На последнем месте — район Вешняки, где средняя стоимость «квадрата» составляет 157,7 тысяч рублей.
Станция легкого метро «Улица Горчакова», район Южное Бутово
Фото: Алексей Михеев / Фотобанк Лори
Девятое место занял район Южное Бутово, прославившийся на всю страну благодаря одноименному сериалу. Здесь средняя удельная цена квадратного метра «вторички» — 153,69 тысяч рублей.
Ново-Переделкино, улица Скульптора Мухиной
Фото: Lora / Фотобанк Лори
На восьмой позиции — Ново-Переделкино: метр жилья, в котором уже кто-то жил, стоит в среднем 153,44 тысяч рублей. Район находится вблизи знаменитого писательского поселка и «всего» в 30 километрах от центра столицы. Далековато, но Лев Толстой же как-то ходил пешком из Москвы в Ясную Поляну, а это все 200 километров, а не жалкая тридцатка.
Дома на улице Татьяны Макаровой Косино-Ухтомского района
Фото: Алексей Михеев / Фотобанк Лори
На седьмом месте расположился Косино-Ухтомский район. Среднеудельная стоимость одного квадратного метра здесь составляет 151,7 тысяч рублей.
Нефтеперерабатывающий завод в районе Капотня
Фото: Юрий Губин / Фотобанк Лори
Капотню принято считать чуть ли не самым неблагополучным районом Москвы, поэтому и квартиры тут должны быть самыми дешевыми. Не тут-то было! Нефтяной оазис Москвы — на шестой строчке рейтинга со средней стоимостью вторичного жилья в 151,14 тысяч рублей.
Жилые дома микрорайона в Восточном Бирюлево
Фото: Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Про жизнь в Бирюлево есть одна неприличная и демотивирующая поговорка, цитировать которую мы не будем. Не так все страшно в этом районе — по крайней мере, в восточной его части. И квартиры недорогие — всего 147,56 рублей за квадратный метр в среднем.
Поселок Акулово (Восточный район)
Фото: Игорь Молд / www.mirtesen.ru
На четвертом месте — район Восточный, где средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья не превышает 141 тысячи рублей. Район расположен примерно в двух километрах к востоку от МКАД, на Щелковском шоссе. Главная местная достопримечательность — водопроводная станция ГУП «Мосводоканал».
ТЭЦ-26 «Южная» в районе Бирюлево Западное
Фото: Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Тройку лидеров открывает Западное Бирюлево. На фото явно не увлажнители воздуха. Метр не нового жилья здесь стоит всего 137 тысяч рублей. Сколько стоит лечение, сказать сложно. Неплохой гражданский противогаз можно приобрести за пару тысяч рублей.
Зеленоград
Фото: Ольга Володина / Фотобанк Лори
Второе место топовой десятки районов Москвы с самым доступным вторичным жильем занял Зеленоград, где метр продается в среднем по цене 135 тысяч рублей. Город отличный, но назвать его полноценной частью Белокаменной язык не поворачивается. Курица — не птица, Зеленоград — не столица.
Молжаниновский район
Лидер рейтинга — район Молжаниновский, расположенный в Северном округе Москвы. Средняя удельная цена одного квадратного метра — 130 тысяч рублей. В составе района — сплошь деревни, поэтому «вторичка» здесь весьма специфическая. Зато совсем рядом — аэропорт «Шереметьево». Из избы да на Бали — чем плохо?