"Литератор" и "Эволюция" Российские проекты на MIPIM-2012

На прошедшей в Каннах выставке MIPIM-2012 российские девелоперские компании презентовали большое количество проектов по строительству жилья, бизнес-центров, офисных комплексов и социальных объектов в Москве и Подмосковье. Характер представленных строек четко укладывается в нынешние реалии рынка недвижимости московского региона и соответствует меняющейся градостроительной политике властей.
Столичные стройки Московские проекты на MIPIM были представлены как на стенде столичного правительства, так и на всей территории выставки. В частности, компания MR Group презентовала многофункциональный комплекс (МФК) Vodny ("Водный"), который будет построен на Головинским шоссе (Северный округ). Инвестиции в проект составят более 250 миллионов долларов. Площадь первой фазы объекта с торговым центром, офисной высоткой и паркингом составит 166 тысяч квадратных метров. Позднее у МФК появится и вторая очередь. Компания Snegiri показала публике строящийся в "Москва-Сити" торгово-офисный 48-ми этажный небоскреб Evolution Tower (башня "Эволюция"), строительство которого планируется завершить в 2014 году (в 2012 году введут в строй торговую часть). Кроме того, девелопер рассказал о проекте Snegiri Eco. Комплекс с парком из 15 жилых корпусов этажностью от 2 до 8 этажей предполагается разместить на улице Минская, владение 1-26. Начало стройки намечено на текущий год.
На стенде инвесткомпании O1 Properties можно было узнать подробности проекта бизнес-парка класса А Olimpia park ("Олимпия Парк") рядом со станцией метро "Водный стадион". Офисный комплекс будет состоять из трех корпусов, спорткомплекса, яхт-клуба, пляжа и ресторанов. Другой элитный проект, но уже жилой, представила компания "Реставрация Н". Девелопер уже строит на улице Кооперативная (Хамовники) квартал Knightsbridge Private park площадью более 90 тысяч "квадратов". В комплексе стоимостью 420 миллионов долларов будет свой парк, фитнес-центр с бассейном, частный детский сад.
В Хамовниках собирается возвести крупный жилой квартал и компания "Галс-Девелопмент". Элитный проект под названием "Литератор" разместится на месте Экспериментального завода напитков на улице Льва Толстого. Квартал займет территорию в 2 гектара и будет состоять из нескольких корпусов переменной этажности (от 1 до 7 этажей). Общая площадь жилья составит 68 тысяч квадратных метров. Инфраструктура комплекса будет включать в себя ресторан, банк, фитнес-клуб, магазин, административно-бытовые службы и детский сад, а также выставочные пространства и паркинг.
Группа компаний ПИК также планирует застроить территорию завода. Речь идет о Краснопресненскои сахарорафинадном заводе имени Мантулина, расположенным рядом с "Москва-Сити" (ГК ПИК основной владелец предприятия). На участке в 6,83 гектара запланировано возведение "Сити Квартала" площадью 176 тысяч квадратных метров. Здесь будут квартиры, апартаменты, торговые площади и паркинг. Инвестиции в проект оцениваются в 300-400 миллионов долларов. Также группа представила жилой комплекс с объектами инфраструктуры "Большое Кусково", который предполагается возвести в районе метро "Новогиреево".
Компания "Дон-Строй Инвест" представила два своих элитных жилых проекта. Первый из них - это клубный дом "SmolenskyDeLuxe" в Смоленском переулке. В семиэтажном доме площадью 36 тысяч квадратных метров будут располагаться апартаменты с зимними садами и небольшими двориками. Последний этаж займут пентхаусы с террасами. Другой презентованный проект - жилой комплекс класса premium "Долина Сетунь", который разместится на пересечении Мосфильмовской и Минской улиц, по-соседству с кварталом "Воробьевы горы". Комплекс на 458 квартир будет состоять из двух башен (36 и 39 этажей). Завершить стройку планируется в 2015 году.
Компания "ТЭН-Девелопмент" презентовала свои планы по продолжению редевелопмента промзоны № 56 "Грайвороново", расположенной на Рязанском проспекте, вблизи будущей станции метро "Нижегородская". На бывшей промышленной площадке компания уже построила в 2006 году торговый комплекс "Город", а теперь намерена возвести здесь торгово-гостиничный комплекс (ТГК) стоимостью 150 миллионов долларов. Торговая часть комплекса займет 33 тысячи квадратных метров, отель класса три звезды - 10 тысяч "квадратов". Третья очередь проекта предполагает строительство многофункционального комплекса площадью 20 тысяч квадратных метров. Кроме того, компания уже предложила столичным властям проект строительства в этом месте жилого микрорайона эконом-класса площадью до 500 тысяч квадратных метров.
Чуткая реакция Представленные девелоперами проекты показывают, что застройщики стремятся соответствовать новой градостроительной политике города. Отражается это буквально во всем - и в географии строительства, и в классности объектов, и в их функциональном назначении. Как известно, мэр Москвы Сергей Собянин запретил новое строительство бизнес-центров и офисных комплексов в центре города, заявив, что это поможет городу избежать транспортного коллапса. Как результат - все анонсированные проекты коммерческого назначения расположены в периферийных районах. Или, например, стоило властям города заявить о планах по массовому освоению промышленных территорий, призвать инвесторов активнее осваивать такие площадки, и сразу же поступило конкретное предложение от девелопера (проект в "Грайвороново"). Мэрия призывает ускорить реализацию знакового для города центра "Москва-Сити", и вот уже Snegiri сообщают - все будет сделано в кратчайшие сроки и в лучшем виде.
Впрочем, ориентируются застройщики не только на требования и пожелания городской администрации, но и на конкретные потребности рынка. Самый яркий пример - квартал "Литератор". Как известно, элитная недвижимость всегда в цене, и даже в кризис этот сегмент "проседает" минимально, а затем быстро отыгрывает упущенное. По данным риелторов, в 2011 году элитное первичное жилье в Москве подорожало на 6,3 процента, а по итогам года ожидается рост на уровне 3-5 процентов. При этом с предложением дела обстоят не очень хорошо. "Золотая миля" уже практически вся застроена, новых площадок в центре, где как раз и должна априори строиться "элитка", практически не осталось. В связи с этим спрос на оставшиеся строящиеся объекты высокий - квартиры в таких проектах, как "Итальянский квартал", "Английский квартал", "Садовые кварталы", Sky House или вышеупомянутый Knightsbridge Private park, продаются хорошими темпами.
Если в элитных новостройках жилье продается неплохо, то о бюджетных вариантах и говорить не приходится. Дешевые (по московским меркам) и небольшие квартиры эконом-класса в столице вымываются с рынка мгновенно. Власти города об этом прекрасно осведомлены и при этом рассчитывают, что те же москвичи будут улучшать свои жилищные условия за свой счет, а не с помощью, например, программы для очередников. Поэтому можно не сомневаться, что предложение компании "ТЭН-Девелопмент" о стройке на Рязанском проспекте найдет понимание в стройкомплексе.
А что в Подмосковье? Также хорошо конъюнктуру рынка и "политику партии" понимают компании, реализующие проекты в Московской области. Подмосковные власти в последнее время неоднократно подчеркивали, что строительная отрасль региона, а вернее застройщики, должна взять четкий курс на комплексное освоение территорий. То есть, возводить нужно крупные и качественные жилые массивы комфорт-класса (улучшенный "эконом") со всей необходимой жильцам социальной и иной инфраструктурой. При этом правительство региона намерено с 1 мая запретить возведение в регионе домов высотой более 17 этажей и призывает инвесторов сосредоточиться на малоэтажной многоквартирной застройке. Выставка в Каннах показала, что подобной директиве стройкомпании охотно готовы следовать. Для наглядности стоит упомянуть ряд презентованных проектов.
Итак, группа компаний "Мортон" представила на MIPIM-2012 три масштабных проекта общей площадью 700 тысяч квадратных метров и общим объемом инвестиций 1,4 миллиарда долларов. В частности, в Красногорском районе, на удалении менее одного километра от МКАД, компания возведет микрорайон "Путилково". Первая очередь проекта составит 400 тысяч "квадратов" жилья (23 дома). Инфраструктура микрорайона будет включать в себя две школы, два детских сада, поликлинику, спорткомплекс со стадионом, торгово-развлекательные центры, офисные комплексы, объекты соцкультбыта. Завершение строительства запланировано на 2015 год.
В 2014 году "Мортон" также планирует завершить строительство первой фазы микрорайона "Дрожжино" в Ленинском районе. Всего будет построено 15 жилых корпусов площадью около 200 тысяч "квадратов", школа, детсад, многофункциональный центр. В Балашихе (13 километров от МКАД по Горьковскому шоссе) холдинг в рамках проекта "Сакраменто-2" возведет 120 тысяч квадратных метров жилья (причем речь идет о 3-4-х этажных домах), школу, детсад, МФЦ, физкультурно-оздоровительный центр, парковки и гаражи.
Группа компаний ПИК презентовала строящийся в северной части города Люберцы микрорайон "Красная Горка". В целом проект предполагает строительство 630 тысяч "квадратов" жилья, а также социальной и коммерческой инфраструктуры. Также были представлены проекты комплексной застройки "Новокуркино" (рассчитан на 30 тысяч человек) и "Левобережный" в Химках (20 домов с инфраструктурой).
Представители группы компаний МИЦ, в свою очередь, рассказали о новом проекте под названием "Зеленые аллеи", который будет реализован в городе Видное. Первая очередь строительства будет включать в себя четыре монолитно-кирпичных 17-ти этажных дома (174 тысячи квадратных метров). Также запланировано возведение детского сада, школы, парковок, объектов соцкультбыта, а также благоустройство территории. Начало стройки, стоимость которой оценивается в 6 миллиардов рублей, намечено на весну 2012 года.