Кирпич, брус или каркас? Один этаж или два, 150 метров или 500? А что внутри — прованс, хай-тек или кантри? «Дом» опросил экспертов, работающих на рынке загородной недвижимости, и собрал советы для тех, кто всерьез задумался о собственном имении, но не знает, с чего начать.
Для начала определимся с площадью и этажностью будущего дома — решение тут стоит принимать исходя из своих потребностей и возможностей. Семье с четырьмя детьми, например, нужен дом большей площади, чем просто паре, ну а если с владельцами проживают няни, придется еще расшириться. Зависит оптимальная площадь и от «любви к гостям» — как часто и в каком количестве они бывают, — а также от того, как планируется проводить уборку (своими силами или с помощью клининговых компаний).
Чего и сколько
В целом, по мнению большинства опрошенных экспертов, оптимальная площадь загородного дома для среднестатистической семьи составляет 170-300 квадратных метров. «Как правило, этого пространства вполне достаточно для комфортного проживания обычной семьи. Если строить дом меньшей площади, чем требуется, будет неудобно; если делать площадь больше без особой нужды для маленькой семьи, то такой дом будет труднее содержать», — говорит генеральный директор строительной компании «Дачный сезон» Тимур Дасаев.
Фото: Виктория Демидова / Фотобанк Лори
Впрочем, большие площади могут понадобиться, например, для размещения бассейна или других дополнительных «радостей». «Часто бывает, что уже после завершения строительства дома люди начинают к нему пристраивать новые помещения. Поэтому мы советуем продумывать все возможные нюансы с самого начала», — отмечает руководитель «Дизайн-бюро №1» Сергей Петров.
При выборе этажности стоит учитывать, что лестницы могут стать неудобством для пожилых людей или опасностью для детей. Поэтому наибольшей популярностью пользуются дома двухэтажные. По мнению Сергея Петрова, второй этаж логичнее использовать для гостевых спален и других редко посещаемых помещений.
Руководитель архитектурного отдела корпорации GOOD WOOD Надежда Ширяева отмечает, что двухэтажные дома — еще и экономичные: «Цена квадратного метра в таком случае получается меньше, чем у одноэтажного дома той же площади — затраты на фундамент и крышу распределяются. Три этажа еще выгоднее, но они неудобны».
Планировка дома разрабатывается в соответствии с теми же принципами — в зависимости от потребностей. По словам управляющего партнера «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, оптимально, чтобы в доме была спальня для каждого члена семьи, общая гостиная, кухня-столовая и комнаты для гостей. Также эксперт обращает особое внимание на санузлы и ванные комнаты: «Наличие достаточного количества санузлов я бы отнес к разряду must have во избежание ситуаций, традиционных для коммунальных квартир».
Фото: Ольга Денисова / Фотобанк Лори
Кроме того, заранее нужно тщательно продумать безопасность детей: «Панорамные окна в пол, полностью стеклянные элементы декора, крутые лестницы в семье с активным ребенком могут стать источником опасности», — говорит Яхонтов. А Сергей Петров подчеркивает, что планировка должна создаваться еще и в контексте ландшафта участка. К примеру, из гостиной или столовой можно сделать выход на открытую террасу, в зону барбекю. В спальне неплохо предусмотреть выход на лоджию-балкон, который закрыт от чужих глаз деревьями.
Материал материалу рознь
Еще один крайне важный момент при строительстве дома — это, собственно, строительные материалы. От их выбора зависит и внешний вид здания, и его характеристики, и цена вопроса. По мнению руководителя проекта «Рамблер/Недвижимость» Rambler&Co Евгении Владимировой, важно учитывать, для сезонного или постоянного проживания строится дом. Например, дачные дома чаще строят из дерева — оцилиндрованного бревна. Для постоянного проживания россияне предпочитают кирпич, бетон, а также современные каркасные технологии.
Вообще говоря, по словам руководитель архитектурного отдела корпорации GOOD WOOD Надежды Ширяевой, стройматериалы глобально можно разделить на три вида: каменные, деревянные и каркасные технологии. «Одни предпочитают классические дома из дерева или камня, а другие хотят дом, который можно возвести быстрее, чем из традиционных материалов, — за 3-4 месяца. К таким домам мы относим SIP-технологию и каркасное строительство с использованием экологичных материалов утепления и технологичными кровлей и окнами», — дополняет директор по продажам компания LANDWERK Михаил Африканов.
По словам Владимира Яхонтова, деревянные дома обходятся несколько дешевле, чем каменные. При этом деревянно-каркасное домостроение отличается еще и скоростью строительства — благодаря автоматизированному процессу.
Фото: Алёшина Оксана / Фотобанк Лори
Еще дешевле обойдется строительство полностью деревянного дома — из бруса или бревна. Это долговечный, полностью естественный и экологичный материал. Однако дерево имеет серьезный недостаток — срок усадки таких домов составляет не менее полугода: все это время с момента окончания строительства нельзя приступать к отделке помещений.
Существуют отличия между брусом (клееный брус) и бревном. По сути, первый материал — более современный, он держит тепло, практически не пропускает шум и обеспечивает естественную вентиляцию помещений. Бревно же имеет традиционную форму, что по-своему эстетически ценно. По словам директора по маркетингу московского представительства «Росса Ракенне СПб» (HONKA) Анастасии Фетисовой, из круглых бревен чаще всего строят дома в классической и кантри-стилистике.
В клееном брусе экологическая чистота сочетается с высокой прочностью. Этот материал также имеет разные виды. Одни из самых популярных — вертикально клееный и салонный. «Вертикально клееный брус состоит из двух высушенных частей, склеенных таким образом, что твердая сердцевина дерева находится на поверхности, обеспечивая наименьшую деформацию и практически полное отсутствие трещин. Салонный брус состоит из шести или восьми склеенных частей, он хорошо подходит для строительства многоэтажных зданий», — рассказывает эксперт.
Фото: Ольга Мовчан / Фотобанк Лори
А что внутри?
Идеальный стиль, идеальный дизайн? Нет, в этом вопросе легкой жизни мы не обещаем — практически на сто процентов выбор тут зависит от предпочтений и вкусов конкретного человека. Однако и в этой сфере существуют кое-какие общие закономерности. «Одно правило работает наверняка — дизайн должен быть "вашим" и отражать ваш внутренний мир, чтобы вам было комфортно жить в этом пространстве. У каждого стиля есть свои поклонники, и мы не можем сказать, что стиль прованс или арт-деко лучше или чем-то уступает, например, стилю лофт», — говорит руководитель департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган.
По словам Сергея Петрова, интерьерные решения должны быть, в первую очередь, максимально практичны и легки в уборке, поскольку загородный дом предполагает частный «контакт с улицей». Например, не стоит на пол стелить белые, мягкие сорта дерева — на таком полу будет и грязь хорошо видна, и царапины быстрее появятся. Также эксперт советует подбирать стиль интерьера в соответствии с климатическими условиями. «Например, в южных странах полы в домах обычно покрыты керамической плиткой, а стены выкрашены в темный цвет. Эти решения призваны нивелировать большое количество тепла и солнца. В нашем климате все должно быть наоборот: пол — из натурального дерева, стены — светлые», — говорит он.