Мосгорсуд постановил выселить певицу Долину из ее бывшей квартиры в столичном районе Хамовники. Этот вопрос Мосгорсуду ранее передал Верховный суд (ВС) РФ, который 16 декабря поставил точку в громком «жилищном деле» Долиной. Он встал на сторону предпринимательницы Полины Лурье, которая приобрела квартиру у певицы за 112 миллионов рублей еще 1,5 года назад, но так и не смогла заселиться в нее, так как районный суд, а затем и Мосгорсуд признали сделку недействительной, оставив покупательницу без денег и без жилья. Однако ВС указал на нарушения нижестоящих инстанций, отменил их решения, оставив квартиру за добросовестной покупательницей Лурье и поставив вопрос о выселении Долиной. В том, как и когда артистке предстоит покинуть квартиру в Хамовниках, разбиралась «Лента.ру».
Утром 25 декабря — в день заседания Мосгорсуда — стало известно, что Лариса Долина не спешит покидать спорную квартиру. Она попросила у Полины Лурье отсрочку до 1 марта 2026 года, чтобы успеть собрать свои вещи. Та, впрочем, отказала в этой просьбе: она не захотела, чтобы теперь уже бывшая хозяйка задерживалась в ее жилье.
Лурье не намерена разрешать Долиной жить в квартире после ее выселения. Моя доверительница купила квартиру еще 1,5 года назад для того, чтобы жить в ней с детьми
Впрочем, как известно из материалов дела, свою квартиру народная артистка продавала (и это записано в договоре) вместе со всем содержимым. Долина заявила, что заберет лишь пианино и концертный табурет — так что формально большого срока для освобождения жилплощади певице не потребуется.
За 1,5 года Лурье так и не смогла зайти в злополучную квартиру и получить ключи — она даже не представляет, в каком состоянии находится жилье. Вместе с адвокатом покупательница была намерена поддержать свои исковые требования в суде и ждать, когда артистка подпишет акт приема-передачи.
Вопрос на миллион
Между тем сама Лариса Долина собиралась взыскать с Полины Лурье плату за коммунальные услуги по проданной квартире — всего около миллиона рублей. Народную артистку не смущало даже то, что покупательница не прожила в столичном районе Хамовники ни одного дня.
После решения ВС РФ певица решила отсудить у новой собственницы сумму всех коммунальных платежей, которые она вносила с июня 2024 года. Именно с этого времени Лурье считается владелицей спорной недвижимости. Ежемесячный платеж по коммунальным услугам в этой квартире составляет от 47 тысяч до 55 тысяч рублей. Поэтому за 1,5 года как раз накопилось около миллиона рублей.
Полина Лурье, покупательница квартиры Ларисы Долиной
Фото: Кирилл Зыков / РИА Новости
От иска к покупательнице Долина готова была отказаться, если ей разрешат остаться в квартире до 1 марта. Однако юристы расценили это как шантаж — в суде было доказано, что Лурье квартирой не пользовалась, не расходовала свет, газ и воду, а потому оснований требовать от нее возмещения коммунальных расходов нет, что, кстати, разъяснено в постановлении пленума ВС РФ.
Но так, чтобы именно иск, не было обозначено. Она просила дать ей пожить до 1 марта и не предъявлять такой иск. Но Полина сама хочет жить в своей квартире. Мы считаем, что это как минимум несправедливо
Впрочем, такую просьбу опровергла адвокат певицы Мария Пухова. Она подтвердила, что они с ее доверительницей вышли на связь с Лурье и предложили ей проект мирового соглашения, в котором были заявлены совершенно другие сроки. По словам юриста, ответ от покупательницы они так и не получили.
Мария Пухова, адвокат Ларисы Долиной
Фото: Евгений Разумный / Коммерсантъ
Сообщения о просьбе Долиной остаться в квартире на несколько месяцев она назвала «какой-то клеветой».
Ни о каких нескольких месяцах вообще речь не шла, первый раз об этом слышу. Вот вчера действительно направили проект мирового соглашения той стороне, в котором предложили выселиться до 10 января 2026 года
Позже адвокат Полины Лурье заявила, что действительно получила мировое соглашение, но не поняла его сути. В таком документе, по ее словам, стороны обычно идут друг другу навстречу. Здесь же покупательнице предложили пойти на уступки, не предложив ничего взамен.
Согласно документу, сторона артистки просила Лурье отказаться от финансовых претензий, компенсаций оплаты налога и взыскания судебных расходов, но при этом разрешить остаться Долиной в квартире до 10 января. Покупательница, к слову, уже оплатила налог на спорное жилье за 2024 год — он составил более 100 тысяч рублей.
«Никто не останется без крыши над головой»
За 20 минут до начала заседания в Мосгорсуде, назначенного на 16:00, к залу подошла адвокат Долиной Мария Пухова. Ее сразу не пустили в зал — и она, улыбаясь, какое-то время стояла рядом с журналистами и слушателями. От комментариев до заседания адвокат отказалась. На заседании присутствовали лишь представители двух сторон: Долина и Лурье не пришли.
Сначала выступила представитель Лурье Светлана Свириденко. Она рассказала, что ее доверительница состояла в браке с 2015 года, в котором родились двое детей. Далее пара развелась, а дети остались жить с матерью — споров об их проживании не было. Свириденко подчеркнула, что другого жилья у Лурье нет. У нее есть лишь 1/5 доли в квартире родителей на шоссе Энтузиастов, где, помимо хозяев, проживают сестра Лурье, а также ее брат с ребенком.
Фото: Евгений Биятов / РИА Новости
В то же время у Долиной есть квартира площадью 50,1 квадратного метра, а также два участка земли. Ангелина, дочь артистки, владеет квартирой в Одинцовском районе Московской области.
Таким образом, никто из представителей звездной семьи не останется без крыши над головой
Во время выступления Свириденко у судей вопросов не возникло. Далее слово дали Пуховой, которая получила замечание от судьи за отступления. Прежде всего адвокат заявила, что обжаловать решение ВС РФ они не планируют, а выселиться Долина намерена до конца январских праздников.
Моя заявительница планирует выехать до конца январских праздников, то есть за три рабочих дня. Хотя по закону предусмотрено пять
Пухова также заявила, что вместе с доверительницей направила мировое соглашение стороне Лурье, однако ответ на него получен не был. Зато на следующий день после этого в СМИ появилась фейковая информация. «Прошу журналистов ничего не выдумывать», — сказала Пухова. На это судья ответила, что слова адвоката к делу не относятся.
Певица Лариса Долина
Фото: Екатерина Чеснокова / РИА Новости
Слушание длилось около 20 минут, после чего судьи ушли в совещательную комнату. Решение было оглашено также оперативно, как и проходило само заседание — уже к 17:00 Мосгорсуд постановил прекратить право пользования спорным жильем, что означает выселение.
Решение будет изготовлено 30 декабря. В этот же день дело возвратят в районный суд, и в течение трех месяцев его можно будет обжаловать в кассационном порядке
Иными словами, Долину выселили, но срок для исполнения этого решения будет тянуться до апреля 2026 года. Важно отметить, что фактически Мосгорсуд подыграл народной артистке: ей дали три месяца там, где обычно дают до 30 дней. То есть ей позволили продолжать пользоваться той самой квартирой много месяцев подряд — до вступления решения в законную силу.
Фактически решение о выселении Долиной не вступило в законную силу и принудительного выселения певицы и ее семьи в ближайшее время не будет. Однако такой сценарий в теории нельзя исключать в будущем.
«Для выселения есть несколько поводов»
Практика принудительного выселения жильцов из квартир — распространенная: чаще всего она связана либо с выселением бывших родственников (супругов), либо происходит по требованию банка за неуплату кредитов, в том числе ипотечных, говорит в беседе с «Лентой.ру» адвокат Центральной коллегии адвокатов Москвы Лариса Гусева. Произвольно сделать это невозможно.
Право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ. Она гласит, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Поводов для принудительного выселения всего несколько, однако суды всесторонне рассматривают вопрос, и далеко не каждое принудительное выселение поддерживается автоматически. Часто в принудительном выселении отказывают
По словам Ларисы Гусевой, в нашумевшем «жилищном деле» народная артистка утратила право собственности и не может занимать жилье без согласия собственника — Полины Лурье. Причем это определено вступившим в законную силу решением ВС РФ, так что в этом вопросе закон на стороне предпринимательницы.
Дом в Хамовническом районе Москвы, где находится квартира, которую певица Лариса Долина продала Полине Лурье
Фото: Кирилл Зыков / РИА Новости
То, что в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя внучка певицы, скорее всего, препятствием не станет — известно, что у них есть другое жилье, на улице они не окажутся. Формально право на жилье малолетней нарушено не будет, тем более что закон предусматривает регистрацию вместе с близкими родственниками, то есть с матерью.
Однако суды разбираются в каждом случае индивидуально — в данном случае, конечно, этот вопрос будет исследован всесторонне. Но, строго говоря, препятствий и к выселению, и к снятию с регистрационного учета Долиной, ее дочери и внучки не существует. Закон в данном случае полностью на стороне собственника, а ей признана Полина Лурье
Утренние приставы
Как только решение суда вступает в законную силу, у проигравшей стороны есть всего 5-10 дней для добровольного выселения. В противном случае открывается исполнительное производство — и в квартиру приходят судебные приставы. В большинстве случаев они силой выводят жильцов, часто не давая им даже забрать вещи — лишь одеться по погоде.
Сотрудники Федеральной службы судебных приставов во время выселения
Фото: Александр Казаков / Коммерсантъ
После физического выдворения проигравших составляется акт, квартира опечатывается, а затем об исполнении решения сообщают владельцу. Он въезжает в жилье и в дальнейшем уже сам несет ответственность за него. Решение о передаче имущества старых жильцов, оставшегося после принудительного выселения, решается либо по договоренности, либо на новом заседании суда.