Покупка жилья остается одной из главных проблем россиян, особенно на фоне того, что цены на недвижимость стабильно высоки. Многие хотят иметь собственную квартиру, но не у всех выходит накопить даже на первоначальный взнос по ипотеке.
И даже наличие своего жилья вовсе не означает, что можно успокоиться и навсегда позабыть о расходах, ведь недвижимость периодически нуждается в ремонте. Около трех миллионов россиян проживают в построенных десятки лет назад помещениях — комнаты в коммуналках, общежитиях и квартиры в зданиях барачного типа давно не соответствуют современным санитарным и пожарным нормам.
Но мало кто знает, что можно облегчить себе жизнь и решить квартирный вопрос частично за счет государства. Для тех, кто особенно сильно нуждается в помощи, предусмотрена субсидия на приобретение жилья, причем не одна! Кому положены эти льготы, как их получить и на что можно потратить, «Лента.ру» рассказывает в рамках проекта «Имеешь право».
Жилищная субсидия — это финансовая поддержка, которая должна помочь россиянам купить квартиру или построить собственное жилье. Если у вас еще нет своего жилья или квартира есть, но настолько маленькая, что совместное существование невозможно — вашу проблему помогут решить. Деньги на это выделят из федерального или городского бюджета.
Субсидия — это сертификат, который можно потратить на то, чтобы взять ипотеку или закрыть уже существующий кредит на жилье. Но не только. Обо всем по порядку.
Надо понимать, что подобные программы — попытка помочь не всем желающим, а тем, кто остро нуждается в улучшении жилищных условий.
Претендовать на субсидию могут:
- многодетные семьи с детьми до 18 лет (регионы вправе увеличить возрастной порог до 23 лет, если ребенок обучается в вузе на очном отделении или служит в армии по призыву);
- военнослужащие (даже уволенные в запас);
- госслужащие и бюджетники;
- участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
- специалисты с профильным образованием, переехавшие в села для работы на сельхозпредприятиях;
- участники, инвалиды Великой Отечественной войны и их семьи;
- сироты или оставшиеся без попечения родителей дети.
Но самый главный критерий — малообеспеченность.
Чтобы претендовать на помощь государства в покупке квартиры, нужно подтвердить, что ваш доход ниже прожиточного минимума и потребность в улучшении жилищных условий действительно есть
Субсидию можно использовать:
1. как первый взнос при ипотеке;
2. для погашения уже взятой ипотеки;
3. для участия в паевом строительстве нового жилья и вступления в ЖСК;
4. для улучшения жилищных условий.
Что подразумевается под недостаточно хорошими жилищными условиями, которые надо улучшить? Вы считаетесь нуждающимся в жилье, если:
- у вас нет своей жилплощади;
- жилье есть, но места всем не хватает;
- вы живете в аварийном доме;
- у члена вашей семьи тяжелая форма хронического заболевания (туберкулез, свищи, некроз или абсцесс легкого, эпилепсия с частыми припадками и другие серьезные формы заболеваний).
Хватает ли квадратных метров на всех членов семьи, решает муниципалитет. Он определяет нуждаемость в жилье, исходя из так называемых учетных норм. Если площадь квартиры малообеспеченной семьи не дотягивает до учетной нормы, она может претендовать на получение нового жилья.
Учетные нормы отличаются от муниципалитета к муниципалитету. Даже в рамках одного региона этот показатель разнится.
Еще при выдаче жилищной субсидии учитывают социальную норму — это минимальное количество квадратных метров на человека. И этот параметр тоже зависит от региона. К примеру, в Москве для проживающего в одиночку человека достаточной площадью считают 36 «квадратов», для двух человек — 50 «квадратов», для трех — 70 «квадратов», для четырех — 85 «квадратов», а для пяти и более — по 18 «квадратов» на каждого.
Если у вас нет своей квартиры или дома, а ваша зарплата и зарплата супруга ниже прожиточного минимума — это основание становиться в очередь на жилье.
Здесь важен вопрос, где вы прописаны. Если снимаете квартиру, но прописаны у родителей, это может стать препятствием на пути к субсидии. Администрация выяснит состав семьи по прописке и может принять во внимание, например, то, что у ваших родителей есть и другие квартиры. Тогда придется доказывать, что вы живете отдельно и что у вас своя семья. Доказать это можно, предъявив договор аренды квартиры и квитанции об оплате коммуналки, если за нее платите вы. В ход могут идти даже показания свидетелей.
Не стоит ждать, что выплата полностью покроет ваши затраты на покупку жилья. Но она может сберечь значительную часть семейного бюджета. По оценкам экспертов, в среднем субсидия позволяет погасить около трети стоимости жилья, в некоторых случаях доля может достигать 70 процентов.
Сумма жилищной субсидии — нефиксированная. В каждом конкретном случае ее рассчитывают индивидуально и расчет зависит от многих нюансов.
На размер субсидии влияет:
- площадь имеющейся недвижимости;
- общий доход и размер семьи;
- наличие средств на счетах;
- возраст членов семьи;
- наличие или отсутствие у заявителя собственного жилья;
- стоимость недвижимости в вашем регионе.
В последнем пункте речь идет не о рыночной, а о нормативной стоимости жилья. Что это такое? Норматив стоимости одного квадратного метра дважды в год рассчитывает Минстрой. Его используют для определения размера социальных выплат гражданам. Нормативная стоимость варьируется от региона к региону. Если грубо, то субсидирование предназначено как раз для того, чтобы россияне могли приобрести себе минимальную нормативную жилплощадь.
нормативная стоимость квадратного метра в Москве в 2024 году
Но и это не все: на размер выплаты влияет множество других параметров. Например, время, на протяжении которого семья стоит на жилищном учете — то есть в очереди, которая состоит из граждан, рассчитывающих на помощь государства в решении квартирного вопроса. Встать на такой учет могут малоимущие и нуждающиеся, а также те, кто подходит под критерии одной из федеральных или региональных программ.
На объем выплаты может повлиять даже профессия соискателя. Например, у военных сумма увеличивается в зависимости от стажа.
На официальных сайтах многих субъектов можно найти специальные калькуляторы, которые помогут предварительно узнать, сколько вам полагается. Например, москвичи могут рассчитать субсидию с помощью калькулятора на сайте мэра Москвы.
Нет. Более того, получить субсидию на покупку жилья наличными не получится — вам выдадут сертификат, который нужно будет предоставить при покупке квартиры, чтобы уменьшить ее стоимость.
На то, чтобы использовать сертификат, у вас есть полгода. Как уже было сказано, сертификат можно потратить на несколько конкретных целей, но нужно знать тонкости проведения таких сделок.
Например, при покупке дома или квартиры важно, чтобы они находились на территории того же региона, где одобрили получение субсидии. Жилье можно приобрести исключительно через банк, который выступает посредником между покупателем и продавцом.
Вот как работает эта схема: потенциальный покупатель сначала находит интересное предложение на рынке, потом отправляется в финансовую организацию и подает документы от администрации (об этом — ниже), которые подтверждают право на получение помощи от государства. После этого банк свяжется с администрацией и договорится о проведении платежа.
Важно! Субсидию на покупку или строительство жилья можно использовать всего один раз в жизни. Тем, кто применит сертификат и приобретет недвижимость, повторно субсидию не предоставят.
Лучше сделать это после. Продавать жилье до подачи документов юристы настоятельно не рекомендуют. Ведь продажа жилья может вызвать много вопросов. Вас могут заподозрить в попытке намеренно ухудшить свои условия ради получения субсидии и откажут в финансовой поддержке.
Так что подождите, когда станет известно наверняка, что субсидия вам полагается, и только тогда подыскивайте покупателя. Новое жилье лучше присматривать заранее. Выбирайте только прозрачные предложения, чистые с юридической стороны: жилье с добавлением государственных средств не должно находиться в обременении, под залогом или арестом.
Для начала потенциальным льготникам надо уточнить в местной администрации, на каких условиях в регионе выдают подобные выплаты. Потом необходимо подать пакет документов в специальную комиссию по вопросу предоставления субсидии на жилье — как правило, она работает как раз при местной администрации.
Первый документ, который потребуется, — заявление на получение субсидии. В нем нужно указать все сведения о покупке жилья, включая его площадь и стоимость. Второй документ — договор купли-продажи уже имеющегося жилья или договор долгосрочной аренды. Третий документ — копия паспорта того, кто будет получать субсидию, а также удостоверения личности членов его семьи (свидетельства о рождении или паспорта). Четвертый обязательный документ — подтверждение права на льготы, его можно заказать на «Госуслугах».
У вас могут также попросить:
- свидетельство о браке, если официально в нем состоите;
- справку из жилищной компании о составе семьи;
- документ о праве на дополнительные квадратные метры (на это имеют право военнослужащие, инвалиды, лица с тяжелыми системными заболеваниями, Герои России, СССР и другие льготные категории);
- копию лицевого счета (ее можно запросить на «Госуслугах»).
Обычно заявление рассматривают в течение месяца — если его одобрят, то семья становится в очередь на получение жилищной субсидии. Если по какой-то причине вам откажут, то вам вернут документы с пояснением этой причины.
Совсем не обязательно быть малообеспеченным, чтобы претендовать на помощь от государства. В стране действует государственная программа, с помощью которой молодые семьи могут приобрести жилье. Тем, кто хочет поучаствовать в программе, не нужно доказывать свой низкий доход. Наоборот, если вы платежеспособны — это будет только плюсом.
Если коротко, суть программы в том, что государство вносит за вас часть стоимости квартиры для того, чтобы вы могли ее купить — сразу или в ипотеку — либо улучшить свои жилищные условия. Для этого выдается сертификат, который может покрыть 30-35 процентов расчетной стоимости жилья.
Если вы молодая семья и у вас пока нет детей, то вам компенсируют 30 процентов стоимости жилья. А если в семье есть хотя бы один ребенок — государство покроет 35 процентов стоимости.
Есть несколько обязательных условий.
- Программа распространяется на молодые семьи, поэтому оба супруга должны быть моложе 35 лет. Если жене 28 лет, а мужу 36, то субсидию не дадут. Возраст будут проверять дважды — при подаче заявки и перед выделением средств.
- Штамп в паспорте: пара должна состоять в официальном браке и жить вместе. При этом детей у них может не быть. Неполные семьи тоже могут участвовать в программе — например, родитель с ребенком.
- У претендентов на субсидию должен быть достаточный доход или иметься сбережения. То есть семье должно хватать денег, чтобы выплатить остаток стоимости жилья после использования сертификата.
- Семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий. Что подразумевается под плохими жилищными условиями? Все то же, что и при субсидии для малоимущих: вам негде жить, вы живете в аварийном доме или ютитесь в комнате с детьми.
Сумма субсидии зависит от дохода семьи, ее состава и региона
Главное, что вам предстоит, — убедить местных чиновников в том, что вы способны оплатить стоимость жилья целиком. То есть у вас должна быть достаточная зарплата для того, чтобы взять ипотеку, или накопления.
Каждый субъект сам устанавливает, как соискатель субсидии должен доказывать свою платежеспособность. Условия конкретно в вашем регионе надо узнавать в местной администрации. Чаще всего ее можно подтвердить справкой с работы или выпиской по счету, но могут потребоваться и другие подтверждающие документы.
В остальном пакет документов, необходимый для того, чтобы подать на субсидию, выглядит так:
- заявление установленной формы на участие в госпрограмме;
- копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
- копии СНИЛС членов семьи старше 18 лет;
- копия свидетельства о браке, если семья полная;
- копия кредитного или ипотечного договора (или справка об одобрении кредита на определенную сумму);
- если необходимо — справка об остатке ипотечного долга по ипотеке.
Ну и документ, который подтверждает, что вы как семья нуждаетесь в жилом помещении.
Набор документов может меняться в зависимости от региона. Так что лучше заранее уточнить в том отделе администрации, который занимается госпрограммой, что надо предъявлять. Собрав весь пакет документов, вы отдаете их в тот же отдел. Подать документы может один из супругов.
Если субсидия нужна вам для того, чтобы улучшить жилищные условия, то потребуется официальное подтверждение этого от местной администрации. Если при этом вы живете с родителями в доме, где у вас есть доля, это примут во внимание, и субсидию могут не дать. И уж тем более это касается случаев, когда у вас в собственности есть полноценная квартира.
Чтобы получить субсидию для молодых семей, придется подождать.
В каждом регионе на нее претендуют сотни людей, поэтому образуется очередь. Сколько конкретно придется ждать — неизвестно, это зависит от региона. Есть семьи, которые дожидались субсидии несколько лет, а есть те, кто получил ее менее чем за год.
Важно! Не тяните с подачей документов. С учетом очереди процесс получения субсидии может затянуться, и если на момент подачи заявления вам было 34 года, то к моменту получения вы можете не вписаться по возрасту в условия программы.
В скором времени у россиян может появиться больше возможностей получить жилье за счет государства — в этом должна помочь недавняя идея Минстроя. В ведомстве предложили субсидировать арендную плату гражданам до 35 лет. Им могут компенсировать 50 процентов стоимости аренды при условии, что параллельно они будут копить на первоначальный взнос по ипотеке на новостройку.
Предполагается, что ежегодно программа будет охватывать около 310 тысяч человек и поможет поддержать спрос на первичное жилье. Однако чтобы получить компенсацию, нужно обязательно заключить договор аренды квартиры и убедиться, что собственник недвижимости не уклоняется от уплаты налогов.