В Москве резко выросло поглощение офисных помещений

В третьем квартале 2012 года в Москве было продано и сдано в аренду около 474 тысяч квадратных метров офисных площадей, что на 31 процент превышает показатель второго квартала. Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании Colliers International.
Как отмечают аналитики, основной объем поглощения (86 процентов) пришелся на арендные сделки. В структуре спроса лидировали энергетические и промышленные компании, чья доля в поглощении составила почти 33 процента. Высокая активность отмечалась со стороны банковского, страхового и финансового сектора, а также производственных компаний.
Согласно обзору, в июле-сентябре офисный рынок столицы пополнился 10 объектами совокупной площадью 176,5 тысячи квадратных метров. Доля класса А в новом предложении составила 38 процентов (2 БЦ общей площадью 68 тысяч "квадратов"), класса В – 62 процента (8 зданий площадью 108,6 тысячи квадратных метров).
Всего с начала года в Москве ввели в строй 393,9 тысячи квадратных метров офисных помещений. Таким образом, общий объем предложения достиг 13,95 миллиона "квадратов". В четвертом квартале к вводу в эксплуатацию ожидаются 260 тысяч квадратных метров офисов.
Несмотря на более чем двукратное превышение поглощения над вводом новых площадей, уровень свободных помещений в третьем квартале вырос. Эксперты объясняют это тем, что многие компании не расширялись при переезде в новые здания. В классе А уровень вакантности сейчас оценивается в 14,83 процента, в классе В - в 7,2 процента.
Специалисты отмечают, что арендные ставки в третьем квартале демонстрировали стабильный рост. Средневзвешенная ставка в помещениях класса А увеличилась на 3 процента и достигла 860 долларов за квадратный метр в год (не включая НДС и эксплуатационные расходы). В класса В аренда подорожала на 11 процентов до 440 долларов за "квадрат".
В компании Jones Lang LaSalle ранее сообщали, что объем поглощения в третьем квартале составил 265 тысяч квадратных метров, что на 60 тысяч "квадратов" ниже предыдущего квартала. По итогам девяти месяцев объем купленных и арендованных площадей составил 900 тысяч квадратных метров. Специалисты ожидают, что к концу года данный показатель достигнет 1,4 миллиона "квадратов".