Предложение стрит-ритейла вне центра Москвы за год сократилось на треть

За год общая площадь доступных арендаторам помещений формата стрит-ритейл, расположенных за пределами Садового кольца в Москве, сократилась на 35 процентов. Как говорится в исследовании консалтинговой компании RRG, в количественном выражении с мая 2012 года арендное предложение помещений вне центра города снизилось на 33 процента до 139 объектов (38 тысяч квадратных метров).
Согласно обзору, суммарная годовая арендная плата за объекты на периферии уменьшилась на 29 процентов до 35 миллионов долларов, а ставка выросла на 12 процентов до 989 долларов за "квадрат" в год.
Аналитики отмечают, что сокращение рынка аренды объектов стрит-ритейла в пределах Садового кольца идет стабильными, но гораздо более медленными темпами. За год предложение помещений в аренду снизилось на 12 процентов по общей площади и выросло на 3 процента в количественном выражении. Ежегодная средняя ставка в этом сегменте выросла на 4 процента и составила на конец мая 2077 долларов за "квадрат".
Динамика цен продаж помещений стрит-ритела в Москве выглядит следующим образом. Так, за год средневзвешенная цена квадратного метра в пределах Садового кольца выросла на 10 процентов до 18,4 тысячи долларов, в то время как помещения вне центра города продемонстрировали снижение цены "квадрата" на 3 процента.
Специалисты отмечают, что помещения для стрит-ритейла за пределами центра города становится все более востребованными, поэтому арендные ставки здесь планомерно растут быстрее, чем в остальных сегментах рынка коммерческой недвижимости. Между тем, ставки внутри Садового кольца при наличии общего тренда на повышение постепенно теряют темпы роста, так как дефицит помещений и предельно высокая стоимость аренды отрицательно сказываются на спросе со стороны как мелких, так и крупных арендаторов.