Западные санкции сильнее всего сказались на офисном рынке

Введение секторальных санкций странами ЕС и Америки скажется не только на тех отраслях, против которых данные меры направлены. Косвенно, будут затронуты и другие сегменты экономики, в частности – практически все составляющие рынка коммерческой недвижимости, напрямую или косвенно.

Влияние западных санкций уже заметно на рынке коммерческой недвижимости. В первую очередь они ударят по офисному и гостиничному сегментам, считает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. По его мнению, западные бренды могут приостановить планы по развитию бизнеса в России, а ведь именно они являются «якорными арендаторами» в бизнес-центрах премиального уровня. Российские компании ситуацию не спасут, поскольку в условиях экономической нестабильности они будут стремится минимизировать расходы. Кроме того, западные бизнесмены перестанут ездить в деловые поездки и останавливаться в гостиницах. А обычные туристы традиционно не обеспечивают полной заполняемости отелей, напоминает Денис Колокольников.

Косвенным образом экономическая стагнация скажется и на торговом сегменте: снижение покупательной способности населения вызовет падение доходов ритейлеров, что, в свою очередь скажется на арендных ставках.

В жилом секторе ситуация складывается более сложная. Рынок элитной недвижимости свои позиции скорее всего только укрепит, поскольку такая покупка считается одним из самых надежных инструментов инвестирования даже в условиях экономического кризиса. «Доверие к банковской сфере утрачено, непонятно, как поведет себя валюта. — говорит директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED Алексей Артемьев — Так почему бы не вложить капитал в недвижимость?»

«Клиенты, которые собирались инвестировать в недвижимость за рубежом или приобрести что-то для себя обратят свое внимание на внутренний рынок, который выглядит стабильнее в настоящий момент, — уточняет руководитель отдела девелопмента инвестиционной компании Millhouse Игорь Пятибратов. — Проекты комплексного освоения территорий, такие, как Сколково Парк привлекут к себе не менее 20-25% этих инвесторов. Так они помогут не только сохранить сбережения, но и приумножить их благодаря росту до 20% по мере сдачи объектов инфраструктуры».

А вот сегмент экономкласса может пострадать очень сильно из-за удорожания ипотеки. Что непременно произойдет, поскольку самые крупные кредиторы Сбербанк и ВТБ первыми попали под санкции и потеряли возможность брать дешевые кредиты на западе. «До настоящего момента сегменты бизнес-класса и de luxe существенно сдавали свои позиции экономклассу, — сообщает Директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. — Но теперь в долгосрочной перспективе ситуация может измениться».

Более понятной ситуация на рынке коммерческой недвижимости станет к концу года, когда стабилизируется политическая обстановка, а Россия выработает комплекс стабилизационных мер и ответных запретов. «Теоретически, на рынке аренды коммерческой недвижимости можно прогнозировать краткосрочную стагнацию в переходный период, пока бизнес будет адаптироваться к новым условиям, — заключает генеральный директор девелоперской компании KR Properties Сергей Матюхин. — В дальнейшем, вероятнее всего, отечественный рынок недвижимости продолжит планомерно расти и развиваться. По мере стабилизации политической ситуации можно ожидать возобновления активности и увеличения объема вложений в объекты различных сегментов рынка, расположенные на территории России».