Московские власти спрогнозировали массовый уход застройщиков

В течение двух лет со строительного рынка Москвы могут уйти около 200 компаний-застройщиков. Об этом заявил в интервью агентству Rambler председатель комитета Москвы по обеспечению реализации инвестпроектов в строительстве (Москомстройинвеста) Константин Тимофеев.

Он пояснил, что ситуация с уходом строительных компаний не отразится на строящихся объектах, которые в любом случае будут завершены. «Уйдут неначатые объекты либо их передадут крупным инвесторам. Из 420 проектов останется около половины», — отметил он.

Тимофеев добавил, что московская мэрия не поддерживает инициативу отмены схемы долевого строительства, с которой выступают власти Подмосковья. Первый вице-премьер правительства России Игорь Шувалов в конце июля поставил задачу поэтапного — до 2020 года — отхода от схемы долевого строительства к приобретению готового жилья. С 2016 до 2020 года будет действовать переходный период. До полной отмены долевого участия граждан в строительстве в качестве дополнительной гарантии прав дольщиков власти предложили рассмотреть банковские гарантии или трехсторонний договор «покупатель-застройщик-банк».

Однако, как утверждает Тимофеев, участие банков в долевом строительстве может привести к удорожанию жилья, что будет весьма чувствительно для рынка: 90 процентов жилых строительных проектов в городе реализуется с привлечением средств граждан.

«На данный момент стоимость жилья на начальном этапе строительства дешевле квартир в готовом доме на 20-25 процентов. Для многих людей долевое строительство — единственный вариант улучшить жилищные условия», — подчеркнул глава Москомстройинвеста. В сложившейся ситуации власти Москвы предлагают ввести обязательные требования к собственному капиталу застройщиков. «По моему мнению, у строительной компании, которая привлекает деньги граждан, желательно наличие от 300 миллионов до 1 миллиарда рублей собственных средств», — отметил Тимофеев.

Чиновник добавил, что московские власти не ожидают резкого снижения цен на жилье, несмотря на стагнацию рынка. «Это как спрос на хлеб: даже если хлеба становится больше, цена не падает. И наоборот, даже если хлеб дорожает, он все равно продается», — пояснил он.

Июльские данные аналитиков Irn тем не менее демонстрируют снижение цен на квартиры во всех городских округах Москвы на 3-7 процентов за месяц. Лидер падения — Восточный округ, где жилье подешевело на 6,6 процента.