На рынке недвижимости в России увидели предпосылки кризиса

Рынок жилой недвижимости в России сейчас сильно перекошен — разница между арендой квартиры и покупкой ее в ипотеку стала слишком большой. Эта ситуация может быть предпосылкой кризиса жилья в стране, рассказал эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов в беседе с «Газетой.ru»

Специалист отметил, что исторически аренда в России всегда была выгоднее ипотеки. Однако на фоне массового оформления льготной ипотеки появились дополнительные проблемы. Емельянов пояснил, что снять однокомнатную квартиру в Москве стоимостью 12 миллионов рублей получится примерно за 40 тысяч рублей в месяц. До последнего повышения Центробанком ключевой ставки до 13 процентов такая же квартира, взятая в ипотеку, обходилась в 90 тысяч рублей в месяц. Сейчас сумма ежемесячного платежа выросла до 130 тысяч рублей.

«Выход из сложившейся ситуации обычно один — снижение цен на квартиры, в первую очередь в первичном секторе. Либо догоняющий рост доходов населения из-за инфляции», — считает эксперт. Емельянов не исключает, что в будущем банкам придется выставлять на торги нераспроданные квартиры с большими скидками, чтобы их хоть кто-нибудь купил. «Так может выглядеть начало кризиса в секторе недвижимости», — заключил специалист.

Ранее эксперты спрогнозировали, что перегревшийся российский рынок недвижимости ожидает мрачное будущее. Они считают, что исправить ситуацию в лучшую сторону могут только меры, принятые Банком России.