Жилье было, есть и остается одним из драйверов устойчивого экономического роста в России, заявил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов на конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности».
Однако, по его словам, на рынке жилой недвижимости наблюдается неоднородная картина.
«С одной стороны, замедлился рост кредитования застройщиков, снижаются продажи квартир. С другой, сравнение производится с ажиотажными периодами прошедших лет, когда повышенный спрос был вызван ожиданиями высоких процентных ставок и ужесточения льготных ипотечных программ», — отметил Попов.
Высокая процентная ставка по бридж-кредитам, по его мнению, мотивирует застройщиков тщательнее подходить к отбору проектов и фокусироваться на тех, где сроки выхода на площадку минимальны. А то, что будет сделано в 2025 году в части бридж-кредитования на покупку земли определит уровень ввода в строй жилья через два года, сказал зампред Сбербанка.
«Такого роста рынка жилой недвижимости, какой был раньше, нет. Но проектное финансирование выдается. Мы работаем, тщательно оценивая потенциал застройщиков. Рынок в итоге выровняется из-за снижения предложений, что приведет к более устойчивой экономике новых проектов», — пояснил он.
Попов также пояснил, что в Сбере нацелены на помощь девелоперам и сокращение для них оформительских процедур. К концу 2025 в банке рассчитывают ускорить принятие решений по 50 процентов выдач таких сложных кредитных продуктов, как проектное финансирование и бридж-кредитование.
«При этом банк получает возможность точечно финансировать устойчивые инициативы. Заключение договоров проектного финансирования в начале 2025 года восстановилось по сравнению со снижением в конце 2024 года. Остаток кредитной задолженности вместе с доступными лимитами портфеля девелоперов на 1 апреля в Сбере достиг десяти триллионов рублей», — добавил он.
Заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин в свою очередь подчеркнул, что перед Минстроем России и региональными властями стоит задача сократить время от принятия решения о том, что можно выделить территорию под строительство, до начала его реализации. Вторая часть этого процесса — все, что связано с подключениями и работой ресурсоснабжающих организаций.
А директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов обратил внимание застройщиков и кредитных организаций на риски, связанные с ростом рассрочек при продаже квартир. По словам спикера, из-за массовых рассрочек по состоянию на конец февраля около одного триллиона рублей не поступило на эскроу-счета.
«Рассрочка несет риски для конечных покупателей, которые могут недооценивать свои финансовые возможности по внесению будущих платежей. Она также увеличивает риски для девелоперов, связанные с ростом ставок по кредитам банков из-за низкого покрытия средствами на эскроу, а также в сценарии роста расторжений сделок — и необходимости возврата внесенных средств покупателям», — заключил Данилов.