Россияне рискуют лишиться рассрочек при покупке квартир в новостройках. Потерю последнего выгодного способа приобрести жилье предсказала президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян в беседе с НСН.
Дело в том, что власти могут запретить повышать цену на объекты при его продаже в рассрочку. Эту меру собираются добавить в законопроект о регулировании этого рынка. Сейчас разница при оплате квартиры сразу или в рассрочку может достигать 15-20 процентов.
Малхасян считает, что инициатива ограничить рост цен при покупке в рассрочку выглядит как попытка административного вмешательства в рыночный маркетинг. «Если государство запретит застройщикам "убирать скидки" при рассрочке, девелоперы просто перестанут предлагать этот инструмент. Им будет экономически невыгодно "морозить" капитал по ценам ниже рыночных», — пояснила эксперт.
Для среднестатистической семьи в России рассрочка является более выгодной и безопасной альтернативой ипотеке. Этот инструмент подразумевает отсутствие банковского процента — на указанный срок все средства идут в тело долга. Кроме того, в ипотеке при задержке сроков строительства заемщик просто сжигает свои средства на процентах банку — их не вернут даже при расторжении договора. А при рассрочке, если застройщик не успевает в срок, у покупателя есть способ продлить период выплат без процентов.
«Регулирование этого сектора может лишить рынок единственного гибкого инструмента, который удерживает спрос в условиях заградительных ипотечных ставок», — заключила Малхасян.
Ранее эксперты усомнились в пользе семейной ипотеке в России. По мнению специалистов, ее становится недостаточно для полноценного восстановления спроса на новостройки.