Следуя традиции Московские риелторы подвели итоги лета

Лето на стабилизировавшемся после кризиса рынке жилья московского региона прошло по традиционному сценарию. Незначительный простой в работе агентств недвижимости пришелся на период отпусков. Рост цен за три месяца оказался незначительным. Число сделок, заключенных с начала года, лишь немного сократилось по сравнению с рекордным по этому показателю 2010 годом. Риелторы с нетерпением ожидают привычной активизации участников рынка в последние месяцы года.
Эконом-класс "сметают" с рынка Стоимость столичных новостроек за три летних месяца значительных изменений не претерпела. Сразу стоит отметить, что данные риелторов как обычно разнятся, однако сравнив их, можно получить представление о ситуации на рынке. Так, по данным компании "НДВ-Недвижимость", в июне средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья составляла 157,7 тысячи рублей, а по итогам августа данный показатель находился на отметке 161,1 тысячи рублей (в долларах - 5593 и 5631 соответственно). "Квадрат" в объектах бизнес-класса по состоянию на начало сентября предлагался в среднем за 188,6 тысячи рублей, комфорт-класса - 127,8 тысячи рублей, эконом-класса - 120,6 тысячи рублей.
По информации компании "Азбука жилья", средневзвешенная стоимость квадратного метра даже немного снизилась - с 221,6 тысячи рублей в июне до 220,5 тысячи рублей в августе. При этом с начала года рост цен составил 6,4 процента, что, как отмечают эксперты, вызвано отсутствием новых проектов и постепенным уходом с рынка наиболее доступного жилья. Аналитики "НДВ-Недвижимости" также зафиксировали, что доля новостроек, средняя цена квадратного метра в которых не превышала 100 тысяч рублей, в августе составила один процент от общего предложения. Об отсутствии новых предложений говорят и в компании "МИЭЛЬ". По данным экспертов, выходящие на рынок новые одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса пользуются повышенным спросом и быстро "вымываются" с рынка.
Уже в августе, в преддверии нового делового сезона, покупатели начали активизироваться. Согласно данным "Азбуки жилья", потенциальный спрос на рынке новостроек, определяемый количеством обращений со стороны покупателей, возрос в Москве на 31 процент, однако число совершенных сделок по покупке квартир осталось на уровне июля. В компании "МИЭЛЬ" заявили, что число обращений клиентов по итогам прошедшего месяца увеличилось на 12 процентов, а по сравнению с августом прошлого года данный показатель вырос в 2,3 раза.
Объем предложения, по данным "НДВ-Недвижимости", в августе, по сравнению с предшествующим месяцем, снизился примерно на 10 процентов до 23,8 тысячи квартир (количество впервые выставленных на продажу квартир сократилось на 6,8 процента). Падение данного показателя зафиксировали в компании впервые с начала года и связывают это с завершением продаж в нескольких жилых комплексах, а также активизацией отложенного спроса, сформировавшегося за период с мая по июль. При этом больше половины предложения новостроек по-прежнему составляли строящиеся объекты, ввод в эксплуатацию которых запланирован до конца 2012 года.
Дешевле только Капотня На вторичном рынке, по данным "Азбуки жилья", средняя цена квадратного метра в столице за лето увеличилась со 167,2 тысячи рублей в конце мая до 171,4 тысячи рублей в августе (+2,5 процента). С начала года прирост уровня средней цены составил 3,1 процента. По итогам последнего летнего месяца стоимость "квадрата" в объектах эконом-класса составила 144,6 тысячи рублей, комфорт-класса - 166,8 тысячи рублей, бизнес-класса - 218,5 тысячи рублей, элитного сегмента - 397,9 тысячи рублей.
По данным компании "ИНКОМ-Недвижимость", в августе наиболее дешевым предложением в пределах МКАД являлась однокомнатная квартира в третьем квартале Капотни. Объект площадью 31,5 квадратных метра предлагался за 3,7 миллиона рублей. По информации портала "ГдеЭтотДом.Ру", самая дешевая квартира находилась на Липецкой улице (Южный административный округ). За "однушку" площадью 30 "квадратов" в панельной двенадцатиэтажке просили 3,95 миллиона рублей.
А вот объем предложения "вторички", как за летние месяцы, так и в целом по результатам текущего года, сокращался достаточно быстрыми темпами. Так, в июле число квартир на рынке снизилось на 2,3 процента, в июне - на 9,4 процента, в августе - на 1,9 процента. В сравнении с декабрем 2010 года объем предложения сократился более чем на четверть. Снижение объемов предложения отметили и в "НДВ-Недвижимости". По данным аналитиков, в июне на продажу было выставлено 40,6 тысячи квартир, в июле - 39 тысяч, в августе - 37 тысяч.
По данным компании "Пересвет-Инвест", потенциальный спрос на покупку вторичного жилья в августе увеличился более чем в два раза. На 7,2 процента выросла и активность продавцов квартир. Как отмечают аналитики, столь резкий рост числа обращений не характерен для августа - в этом году он объясняется прогнозами о второй волне кризиса и нестабильностью валютной системы, в связи с чем некоторые инвесторы решили вложиться в недвижимость, которая остается одним из самых надежных способов сохранения средств.
Примечательно, что число сделок с жильем в столице стабильно растет. Согласно данным московского управления Росреестра, за 8 месяцев в столице было заключено 56620 сделок с жильем. Таким образом, к концу года показатель вполне может оказаться на уровне прошлого года, когда был зафиксирован исторический максимум (85650 транзакций).
Колебательная динамика В Московской области стоимость новостроек показывала колебательную динамику. По данным "Азбуки жилья", в конце мая цена квадратного метра составляла 63,1 тысячи рублей, в июне - 61,9 тысячи рублей, в июле - 62,4 тысячи рублей, в августе - 61,1 тысячи рублей.
Как отмечают эксперты, к сдерживанию ценового роста приводит большое число новых проектов, реализующихся на ранних стадиях строительства. Объем предложения на первичном рынке Подмосковья в течение лета постепенно возрастал, и в августе продажи велись более чем в 740 корпусах.
Уровень потенциального спроса продемонстрировал резкий скачок в июле (+30 процентов), что было вызвано заявлениями о расширении границ Москвы. Это, однако, пока не отразилось на количестве продаж - в июле они осталось на уровне июня, а в августе даже сократилось на 6 процентов. По словам председателя совета директоров холдинга "МИЭЛЬ" Григория Куликова, по состоянию на конец августа на территории "новой" Москвы в продаже находилось 3500 квартир в 99 новостройках, при этом основной объем предложения сосредоточен в населенных пунктах, расположенных не далее 15 километров от МКАД (городе Московский, поселке Коммунарка).
Самым удобным городом (из тех, которые в скором времени станут Москвой) для покупки "первички" в компании называют Видное. По другим направлениям Подмосковья специалисты выделяют Красногорск, Мытищи, Одинцово и Химки.
Щелково - впереди всех На рынке вторичного жилья Московской области, как сообщают в "Азбуке жилья", цены также практически не изменились (в июне - 74,2 тысячи рублей, в июле - 75 тысяч рублей, в августе - 74,3 тысячи рублей). За восемь месяцев "квадрат" подорожал лишь на 0,8 процента. В настоящее время в эконом-классе стоимость квадратного метра составляет 71,4 тысячи рублей, комфорт-классе - 77,6 тысячи рублей, в бизнес-классе - 75,5 тысячи рублей.
Объем предложения на рынке вторичного жилья сократился в начале лета: на 0,6 процента в июне и на 13,5 процента в июле. Однако за август количество квартир для продажи возросло на 9,3 процента и составило более 43 тысяч квартир, что на 7 процентов ниже уровня декабря 2010 года.
Среди городов, находящихся на территории, присоединяемой к Москве, наибольшее удорожание средней цены квадратного метра относительно мая текущего года было отмечено в Климовске, Московском и Щербинке (1,2, 2,9 и 3,3 процента соответственно).
По данным "МИЭЛЬ-Брокеридж", самым недорогим городом области (до 30 километров от МКАД) по стоимости квартир на рынке вторичной недвижимости является Щелково, где средняя цена квадратного метра в нижнем ценовом сегменте составляет 65,3 тысячи рублей. На втором месте в рейтинге расположился Жуковский (72,8 тысячи рублей), на третьем - Подольск (76,5 тысячи рублей). В пятерку недорогих городов вошли также Балашиха (80,9 тысячи рублей за "квадрат") и Люберцы (85,8 тысячи рублей).
Наиболее высокие цены в конце августа - первой декаде сентября были зафиксированы в Реутове, где за квадратный метр в доме эконом-класса в среднем придется заплатить 105,8 тысячи рублей. Вторую строчку занял Красногорск (103,3 тысячи рублей), третью - Одинцово (97,7 тысячи рублей). Замыкают пятерку Химки (97,4 тысячи рублей) и Мытищи (92,7 тысячи рублей).
Прогнозы С началом так называемого делового сезона, по мнению риелторов, цены продолжат расти с "хорошей" динамикой, зафиксированной в начале года. Аналитики "Азбуки жилья" прогнозируют, что по итогам года уровень цен на новостройки может увеличиться на 12-15 процентов, а прирост цен на рынке вторичного жилья составит около 7 процентов. В Московской области, скорее всего, по итогам года стоимость "первички" будет соответствовать показателям конца 2010 года. "Вторичка" же подорожает, но незначительно - рост не превысит 4 процентов.