Молодые россияне бросились скупать дачи. Почему они внезапно полюбили их?

Дача — загородный дом, который владельцы используют преимущественно для летнего отдыха. По статистике, такой формат жилья имеется у половины жителей российских городов, а каждый пятый горожанин хочет его приобрести. Из соцопросов также известно, что 66 процентов россиян выращивают на дачах овощи и фрукты для своей семьи, 35 процентов сажают цветы, а 33 процента просто отдыхают: встречаются в близкими, готовят шашлыки, купаются в речке или озере, наслаждаются тишиной. До недавнего времени считалось, что дачная жизнь привлекает в основном старшее поколение, однако в последние годы летними домиками заинтересовались и молодые люди. Чем дачи пришлись по душе зумерам, какие дома сейчас особенно востребованы и сколько денег придется потратить на мечту — разбиралась «Лента.ру».

Квартира, машина, дача

Весной 2025 года аналитики финансового маркетплейса «Выбери.ру» провели соцопрос среди россиян с целью выяснить финансовые стратегии граждан после того, как Центробанк в очередной раз ужесточил требования к ипотечным заемщикам. В результате исследования выяснилось, что 42 процента респондентов собираются пересмотреть свои кредитные планы на текущий год, причем 29 процентов из них решили отказаться от покупки жилья. Опрошенные утверждают, что деньги, отложенные на первый взнос, они потратят иначе: 8 процентов приобретут автомобиль, 14 процентов откроют собственный бизнес, 24 процента отправятся в путешествие, а 33 процента купят или отремонтируют дачу.

Дача — уникальный формат жилья, существующий только в России. Считается, что первые дачи появились еще в эпоху Петра I — царь дарил (или, как тогда говорили, «давал») наиболее важным чиновникам небольшие усадьбы под Петербургом, вдоль Петергофской дороги, чтобы они всегда были под рукой, а не в отдаленных поместьях. К тому же первые дачи помогли Петру обустроить пригороды новой столицы.

Расцвет дачной жизни в Российской империи пришелся на вторую половину XIX века, когда появились железные дороги. Под Санкт-Петербургом и Москвой стали во множестве появляться дачные поселки — Сиверская, Вырица, Кунцево, Мытищи. Дачи в них покупали или арендовали на лето люди самого разного достатка — от аристократов до простых служащих.

Газеты писали так: «Не ищите летом купца в лавке, аптекаря в аптеке, немецкого мастерового в мастерской, бумажного дельца в его кабинете! Все они на даче!»

В советское время горожане массово выезжать на дачи начали в 1950-х годах. После Великой Отечественной войны в стране было трудно с продовольствием, и с 1949 года правительство давало рабочим и служащим наделы земли от 6 до 12 соток, чтобы они могли выращивать на них овощи и фрукты. В 1966 году на садовых участках разрешили строить некапитальные одноэтажные дома площадью 12-25 квадратных метров. В  1970-1980 годах в СССР начался настоящий дачный бум: в этот период в стране насчитывалось 44 тысячи садовых товариществ, в которых проводили лето 20 миллионов советских граждан. «Квартира, машина и дача — это считалось признаком достатка, — вспоминают старожилы садовых товариществ. — Если на предприятии предлагали взять участок, никто не отказывался: брали если не себе, то родственникам. На участках строили летние домики, сажали яблони, смородину, картофель, клубнику, а некоторые даже заводили на лето кур». Дачный сезон начинали в мае и заканчивали в сентябре, проводя там летом отпуска и выходные.

Наиболее интересные объекты быстро раскупаются

В настоящее время, по данным соцопросов, дачу имеют 45 процентов жителей российских городов. Только вокруг Москвы зарегистрировано 3,2 миллиона дачных участков. Из них, согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на продажу в Подмосковье на рынке вторичной недвижимости выставлено 49,6 тысячи дач, что составляет самую большую долю вторичного предложения — 63 процента.

«С развитием транспортной инфраструктуры дача воспринимается как дальний летний дом на природе, — поясняет Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимости, член Общественного совета при Росреестре РФ. — Уже в 30 километрах от города — это постоянное жилье, поэтому на таком расстоянии стараются строить дома для круглогодичного проживания. В  удалении до 30 километров от Московской кольцевой автодороги в качестве дач на рынке присутствуют только старые дома, которые изначально строились в таком формате».

Зато на расстоянии более 30 километров от МКАД выбор дач довольно разнообразен. Больше всего объявлений о продаже летних домов, участков и коттеджей можно найти в Одинцовском городском округе (10 процентов в общем составе), Домодедово (7 процентов), Истре (6 процентов), Раменском (5 процентов) и Солнечногорске (5 процентов) — совокупно здесь представлена треть экспозиции. В основном это дома, построенные за последнюю четверть века: одно- или двухэтажные деревянные строения, обшитые сайдингом, с удобствами в доме и участками от 6 до 15 соток. Одна из типичных дач продается сейчас, например, в 82 километрах по Горьковскому шоссе. Это небольшой (50 квадратных метров) аккуратный двухэтажный домик 2006 года постройки с участком шесть соток. На участке имеются колодец, септик, сарай, навес для машины, несколько яблонь и грядки, заросшие травой.

Кроме того, в 2024 году выросло количество предлагаемых мелкими застройщиками каркасных домов в формате дачи. «Предложения эти интересны по архитектурным решениям, а современные материалы и планировки позволяют с комфортом проживать в таких домах», — замечает Татьяна Максимова. Как правило, новые дачи строятся сразу с большими верандами, чтобы хозяева могли проводить больше времени на свежем воздухе, также появляются и готовятся к выходу на рынок целые дачные поселки со своей инфраструктурой, современными домами и живописной природой. А вот старых советских домов в общем объеме предложения сегодня не так уж и много — около 10 процентов.

Эксперты утверждают: за прошедший год количество дач, выставленных на продажу, сократилось на 48 процентов. Правда, снижение произошло не из-за повышения спроса: по данным Инком-Недвижимости число сделок с дачами за год упало на 17 процентов. Просто наиболее интересные и ликвидные объекты быстро раскупаются, а новыми лотами экспозиция не пополняется. «С одной стороны, в нестабильное время многие потенциальные продавцы недвижимости предпочитают придержать вывод своих активов на рынок, рассуждая так: пусть стоит — есть не просит, — объясняет Татьяна Максимова. — С другой стороны, вторичная загородка не пополняется свежими объектами в связи с крайне ограниченным строительством, поскольку себестоимость возведения повышается, а спрос не так уж велик при фактическом отсутствии ипотеки».

Но это в столице. В регионах дачи, напротив, вполне востребованы. После того как условия получения ипотеки были ужесточены, для многих россиян покупка дачи стала альтернативой приобретению городской квартиры. Так, жители Ханты-Мансийского округа перед летом активно покупали садовые дома за наличные, накопившиеся на вкладах. Причем выбирали именно готовую недвижимость, так как строить самим из-за отсутствия госпрограмм стало невыгодно. В Челябинской области спрос на дачи подогрели участники спецоперации на Украине: за год в этом регионе цены на загородные участки с домами выросли на 30 процентов. «У нас много покупателей сейчас, которые пришли с СВО, — рассказывают челябинские риелторы. — У них сумма обычно в районе трех-четырех миллионов — именно столько платят за ранения. Те, кто отслужил, приезжают с выплатами».

По словам риелторов, вчерашние бойцы чаще всего покупают самое дешевое — участок четыре сотки с небольшим домиком площадью 30-40 квадратных метров за два миллиона рублей. А в Омске еще со времен пандемии дачный отдых стал заменой зарубежным поездкам: этой весной омичи активно скупали садовые участки, расположенные на берегу Иртыша или Оми.

Очень ценятся одноэтажные дома у воды

Изменились в последние годы и типичные покупатели дач. Если 10-15 лет назад садовые участки приобретали в основном пенсионеры, чтобы заниматься там огородничеством, то сейчас среди клиентов все больше молодых людей. Согласно статистике, сейчас дачу обычно ищут женщины в возрасте 30-35 лет, медики или IT-специалисты. «Все чаще среди покупателей дач встречаются семьи с детьми, которые хотят проводить теплое время года на природе», — подтверждает Татьяна Максимова.

Дом для дачного отдыха подбирают соответствующий: площадью от 75 до 110 квадратов, из натуральных материалов — кирпича или дерева. Особенно ценятся одноэтажные дома — лестницы современным дачникам не нравятся. Кроме того, по словам риелторов, покупателям важна хорошая транспортная доступность — желательно, чтобы на дачу можно было добраться не только на автомобиле, но и электричкой или МЦД. Также дачники хотят, чтобы рядом с домом был лес или река, поэтому дачи с удовольствием приобретают именно в таких местах, направление первостепенной роли не играет.

А вот старые дачи в плохом состоянии, захламленные, построенные из подручных материалов, с недооформленными документами спросом не пользуются совсем. «Один дом был построен из старых шпал, его так и не удалось продать» — рассказывает Татьяна Максимова. Поэтому тем, кто хочет ускорить продажу дачи, эксперты советуют подготовить дом: убрать хлам, выкосить траву. Косметический ремонт лучше оставить новым хозяевам — они сделают его по своему вкусу, лучше предоставить им скидку. Но что точно обязательно — это привести в порядок документы. «Когда смотришь документы на старые дачи, там бывают разные сюрпризы: и несуществующие дома, и отсутствие границ, и много всего другого», — добавляет Максимова.

Кстати, если дом подлежит сносу, это удешевляет участок, поскольку здание придется снести, а затем снять с регистрации как объект. Снос — дело дорогое, поясняют риелторы: разобрать стоит денег, кроме того, нужно вывезти строительный мусор, а это настоящий квест, так как со свалками в стране напряженка. Поэтому участок со старым домом под снос проигрывает в ликвидности обычному участку.

Что касается цен, то, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость дачи по Московской области составляет в 2025 году 10,24 миллиона рублей. Это на 12 процентов больше, чем в мае прошлого года. Вместе с тем дачи сегодня можно найти на любой вкус и кошелек, уверяют риелторы. В ближнем Подмосковье, на расстоянии 65 километров от МКАД за дачный участок с домом в среднем просят 5-7 миллионов рублей. На расстоянии 65 километров от города и дальше дачи уже продают за 3-4 миллиона рублей. В регионах цены более щадящие: в Челябинской области, например, дача в востребованной локации стоит 2,5-3 миллиона рублей, в Ханты-Мансийске — до 3,5 миллиона рублей, а в Омске можно уложиться в бюджет от 700 тысяч до 1 миллиона рублей.

«В весенний сезон самые ликвидные предложения всегда быстро продаются, так как многие хотят успеть провести летний сезон на своей даче, успеть что-то переделать по собственному вкусу, — говорит Татьяна Максимова. — Соответственно, предложения по цене выше рыночной накапливаются в экспозиции, что создает впечатление роста средних цен». Если цена объекта и место его расположения соответствуют рынку, то срок экспозиции дачи составляет три-четыре месяца, добавляют специалисты.

Дача как цифровой детокс

Впрочем, россияне сегодня не только покупают дачи, но и охотно их снимают. Так, в начале лета спрос на краткосрочную аренду садовых домов подскочил на 40 процентов.

На текущий момент, по данным «Авито», в России сдается около четырех тысяч дачных участков. Больше всего домов в аренду доступно в Московской и Ленинградской областях, а также в Карелии, Дагестане и Краснодарском крае. За год объем предложения только в Подмосковье увеличился почти на четверть. Эксперты связывают это с тем, что с весны 2024 по весну 2025 года цены на дачи, расположенные в 20-30 километрах от столицы, выросли на 40 процентов, и многие собственники, отчаявшись продать их по рыночной цене, решили их сдавать, чтобы компенсировать расходы на содержание.

В этом году средняя стоимость краткосрочной аренды дачи в России составляет 8 тысяч рублей в сутки, причем за год ставка выросла на 10 процентов. Ставки на долгосрочную аренду разнятся: в Подмосковье снять дом на все лето обойдется в сумму от 90 до 180 тысяч рублей. В Ленинградской области и Карелии — 140-160 тысяч рублей. Самые бюджетные варианты можно найти за Уралом — в Екатеринбурге дачный сезон стоит примерно 100 тысяч рублей. Как и в случае с покупкой, самые востребованные объекты для аренды находятся в 20-30 километрах от города и расположены рядом с лесом или водой.

Будут ли дачи и дальше популярны у россиян? Скорее всего да, предполагают риелторы. Косвенно об этом можно судить по результатам еще одного соцопроса: по данным «Яндекс.Рекламы» 39 процентов владельцев дач планируют сделать в них ремонт. Причем 79 процентов дачников собираются заняться косметическим ремонтом, а 20 процентов — капитальным. Строить что-либо на своем садовом участке в этом году планирует каждый третий дачник.

Примечателен и другой факт: весной 2025 года в 25 раз выросли продажи на «Озоне» готовых проектов дачных домиков — альбомов с распечатанными чертежами, архитектурными и конструктивными решениями, расчетами необходимых материалов, а также схемами электрики, отопления, канализации и водоснабжения. В прошлом году было продано всего 33 подобных проекта, этой весной — более 800.

Но главное — есть ощущение, что дачная жизнь пришлась по душе зумерам. В  первой половине 2025 года их активность на сайтах, посвященных огородам и садам, возросла на 34 процента по сравнению с прошлым годом. Эксперты полагают, что для современной молодежи дача — это не только источник свежих овощей и фруктов, но и своеобразный цифровой детокс, доступный способ отдохнуть от онлайн-мира и даже бюджетная альтернатива фитнес-клубу.

«Рядом с гаражом хочу сделать навес и поставить верстак»

Николай Тихомиров, 34 года, инженер по технической эксплуатации летательных аппаратов и авиационных двигателей:

— Дача в Солнечногорском районе Подмосковья была у нас в семье еще до моего рождения. Меня маленьким возили туда на лето. Мне нравилось. У  нас была компания ребятишек, мы тусили, ходили купаться на Золотые пруды, катались на великах. С некоторыми дачными приятелями я дружу до сих пор — получается, уже почти 30 лет.

Изначально наш дачный участок был шесть соток. На нем стоял бревенчатый дом, сарай и парник. Водопровода долго не было, а туалет был на улице. Когда я был ребенком, мне это было по барабану. Но со временем условия жизни на даче улучшались: родители сделали скважину, провели воду, построили баню, а уже в пандемию мама сделала к дому пристройку, в которой устроили ванную комнату. Провели интернет, причем на даче он сейчас быстрее, чем в Москве.

Студентом на дачу я почти не приезжал. Машины у меня тогда не было, а добираться до дачного участка своим ходом из города сложно и долго.
В 2020 году я купил автомобиль и стал ездить чаще — несколько раз за лето.
А в 2021-м мы расширили нашу территорию, купив соседский участок.

Получилось это случайно. Наши соседи перестали приезжать на дачу еще в начале «нулевых». Сначала они сдавали дом московской семье музыкантов, а потом рабочим-узбекам. В какой-то момент узбеки перестали платить за проживание. Хозяйка, молодая девушка, ничего с ними поделать не могла, и решила дачу продать. Но на «Яндекс.картах» вышла путаница: точка, обозначающая их дом, сместилась на соседний участок, и люди, желающие купить дачу, пришли к нам. Мы удивились, а затем нашли на «Авито» объявление о продаже соседского дома, позвонили им и договорились о сделке.

Сейчас наш участок 12 соток. Дом предыдущих владельцев я разобрал, а летнюю кухню оставил. Обшил ее сайдингом, чтобы она не мозолила глаза своим видом, а в будущем жена и мама хотят отремонтировать ее. Может быть, мы сделаем там музыкальный дом — мы с женой увлекаемся музыкой, у нас есть свои рок-группы.

В это лето я занимаюсь ремонтом большого дома. Делаю пристройку, в которой будет котельная. Поставлю там дровяной котел и сделаю радиаторную разводку по дому. Тогда можно будет приезжать на дачу и зимой, и в межсезонье — обогревать дом в холода электричеством или газовым нагревателем сложно и дорого. Еще у нас в скважине вода с большим содержанием железа, и я хочу сделать нормальную фильтрацию, а также перенести в котельную электрогенератор, который сейчас стоит в сарае и фиг заведется зимой при минусовых температурах.

К примеру, у меня в июле отпуск, и я хочу, чтобы до отпуска котельная была доведена до логической точки: фундамент стоял, стены снаружи зашиты, пол сделан и утеплен, на крыше лежит ондулин. После этого я с чистой душой поеду в отпуск, потрачу немного денег, вернусь, посмотрю на финансы и доделаю все изнутри.

Сейчас летом на даче я живу постоянно и отсюда езжу на работу и на репетиции. Жена работает удаленно, а по вечерам помогает маме с цветниками или тренируется. Мы выложили площадку, поставили там турник и сделали зону для фитнеса.

На ближайшие три года у меня много планов. Недавно мы поменяли забор, и теперь я хочу организовать хорошую парковку. На фундаменте разобранного дома мы думаем устроить открытую кухню-барбекю, а еще у нас есть гараж, в котором стоит дедушкина «Волга». Рядом с гаражом я планирую сделать навес, чтобы поставить верстак, а также держать там лопаты, триммеры, удобрения и прочее. Кроме того, в саду я хочу посадить побольше ягодных кустарников. Я люблю ягоды — малину, смородину. Сейчас их нам привозят родители жены, у которых дача в Калужской области, но мне хочется, чтобы у нас ягоды были свои.

Так что дачу свою я любил и люблю. Мне нравится, что вокруг свежий воздух, рядом лес, полный разных зверюшек, тишина, людей мало. При этом всегда есть поле для деятельности — есть к чему приложить свои силы и умения.