Все больше москвичей при покупке жилья делают выбор в пользу современных комплексов, а не старого фонда. В чем причины — читайте в материале «Лента.ру».
Москва остается лидером рынка недвижимости как по объемам строительства, так и по числу сделок. Однако за последние 10 лет сами принципы выбора жилья кардинально изменились. Если раньше покупатели задавались вопросом: «Где метро поближе и цена пониже?», то сегодня приоритеты сместились. На первый план вышли комфорт, безопасность, развитая инфраструктура, эстетика жилой среды и даже сообщество.
При этом локация по-прежнему остается важнейшим фактором, так как ритм жизни в столице требует высокой мобильности. Близость к метро, реальное время в пути до работы, удобные выезды на основные магистрали — все это оказывает решающее влияние на выбор. Однако теперь к транспортной доступности добавляются и другие ожидания: наличие собственного паркинга, пешая доступность до парков, кафе, школ и сервисов.
Изображение: ГК «Основа»
Эта комплексность спроса формирует и ценовую динамику на рынке. Особенно активно дорожают новостройки в районах, которые предлагают не только удобные транспортные развязки, но и стильную архитектуру, качественное благоустройство и внутреннюю инфраструктуру. Именно здесь формируется устойчивый, растущий спрос, а вместе с вымыванием наиболее доступного предложения закономерно растет и средняя стоимость квадратного метра. На повышение цен также оказывают влияние растущая готовность новостроек, открытие новых станций метро и так далее.
«В 2025 году наиболее заметный рост цен на жилье ожидается в районах с высокой долей недавно введенных новостроек, особенно тех, что расположены недалеко от центра. Также в зоне потенциального подорожания — территории вдоль строящихся радиальных линий метро», — считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Изображение: ГК «Основа»
Новая реальность городской жизни
Представьте утро, когда вы выходите в зеленый двор без машин. Ваш ребенок уже играет на детской площадке приватной огороженной территории, кофе из любимой кофейни готов, а лифт отвозит вас прямо в подземный паркинг, где нет слякоти, ветра и пробок. Все это стало возможным благодаря постоянному повышению качества современных комплексов.
Это не просто квадратные метры. Это пространственные решения, в которых все под рукой и ничего лишнего. Приватные дворы без машин. Паркинг прямо под домом. Кафе на первом этаже, рестораны, SPA, спортзалы, детские комнаты, зоны отдыха и пространства для работы. Комплексы проектируются как маленькие города в городе.
Есть районы Москвы, где особенно удачно удалось все совместить. Один из них — Черемушки. Престижное юго-западное направление столицы, близко к центру, зелено, тихо и при этом — отличная транспортная доступность. И именно здесь, на улице Наметкина, буквально между тремя зелеными зонами — Битцевским лесопарком, парком 70-летия Победы и Воронцовским парком, возводится Nametkin Tower от ГК «Основа».
Проект разработан голландским бюро Mecanoo, которое проектирует здания в Нью-Йорке, Бостоне, Сеуле и Амстердаме. Это их первый проект в России, и он получился европейским по духу.
Одна из особенностей — приватная досуговая зона для резидентов на 25-м этаже с выходом на открытые тематические площадки. Это действительно эксклюзивное решение для столичного девелопмента, где общественные пространства, как правило, располагаются на первых этажах.
Изображение: ГК «Основа»
Комфорт, экологичность и безопасность
Также особую ценность сегодня приобрели такие вещи, как тишина, чистота, благоустройство, «двор без машин», закрытая территория и безопасность. Люди больше не хотят выбирать между удобством и комфортом — они ищут и то, и другое. Комплекс превращается в пространство, где можно не просто жить, но и работать, развиваться, отдыхать и проводить время с близкими. Это становится особенно заметным в семье: можно отпустить ребенка на прогулку без тревоги, отправиться в коворкинг, не выезжая из дома, заняться спортом на крыше.
Эстетика также перестала быть вторичным фактором. Архитектурная составляющая, вид из окон, отделка фасадов, ландшафтный дизайн — все это создает ту самую атмосферу, куда хочется возвращаться. Вот и появляется тенденция: люди уезжают из старых панельных домов — не потому, что там плохо, а потому что стало понятно, как может быть иначе.
Растет и значимость технологичности и экологичности. Умные счетчики, онлайн-доступ к сервисам управляющей компании, управление функциями дома с телефона — это уже не «фишки», а норма. Для поколения, которое заказывает продукты онлайн и работает из дома, возможность жить в технологичном пространстве — вопрос не комфорта, а соответствия окружающей среды современным потребностям.
Наконец, все больше покупателей смотрят на квартиру как на инвестицию. И в этом смысле именно новые комплексы предлагают лучший потенциал: ликвидность, востребованность, высокий спрос на аренду и прогнозируемую динамику роста цен.
Изображение: ГК «Основа»
Для семей — не только комфорт, но и поддержка
Крупные застройщики предлагают покупателям выгодные условия приобретения. Рассрочки без переплат, программы семейной поддержки, скидки, бонусы за ипотеку, оформление «под ключ» — все это становится частью сервиса.
Например, ГК «Основа» для покупателей лотов в Nametkin Tower внедрили программу «Родительский капитал». Застройщик дарит до 500 тысяч рублей семьям, в которых после покупки недвижимости рождается ребенок. Первые семьи уже получили такой подарок от застройщика, причем налоги компания взяла на себя, выплатив обещанную сумму в полном объеме.
В условиях высокой конкуренции девелоперы все чаще предлагают покупателям удобные и понятные условия сделки. Это позволяет упростить сам процесс покупки. Для многих такие условия становятся важным фактором при выборе именно новостройки.
Изображение: ГК «Основа»
Выбор в пользу современных комплексов — это про комфорт или удобство. Покупатели все чаще стремятся приобретать недвижимость там, где их будут ждать стильный архитектурный облик домов, дизайнерские общественные пространства, различные сервисы и разнообразное благоустройство. Комплексы становятся ответом на повышение потребностей покупателей в уюте, практичности, структурности и управляемости повседневной среды.
Таким образом, переориентация связана с переменой образа жизни: люди выбирают безопасность, мобильность и актуальный городской формат. Рынок недвижимости уходит от логики «метро плюс цена» и ориентируется на то, где удобно жить, куда хочется возвращаться и где будущие возможности лучше настоящих.