Россияне полюбили строить дачи из морских контейнеров. Почему модное жилье оказалось опасно для жизни?

Россияне стали скупать морские контейнеры и использовать их в качестве дачных домов. По данным участников рынка, спрос на за последние два года вырос на 60 процентов. Однако привлекающие дешевизной ящики могут быть опасны, если раньше в них перевозили радиоактивные грузы. Плюсы и минусы покупки морского контейнера — в материале «Ленты.ру».

Россияне заинтересовались морскими контейнерами

За последние несколько лет в России появился устойчивый интерес к альтернативному домостроению, и использование морских контейнеров в качестве основы для жилья перестало быть экзотикой, считает эксперт по недвижимости Анна Зеленская. Согласно рыночной статистике, с 2023 года запросы на проектирование и покупку таких модульных конструкций ежегодно растет примерно на 20 процентов. Основными драйверами этого процесса стало стремление к сокращению сроков строительства и существенное удорожание классических материалов, таких как кирпич или газобетон. Россияне ищут быстрые и мобильные решения, которые позволяют получить готовое жилье на участке буквально за один сезон, не ввязываясь в многолетние строительные процессы с заливкой сложного фундамента и длительной усадкой стен.

Интерес к морским контейнерам как формату загородного жилья действительно вырос, но здесь важно не путать яркий информационный повод с полноценной официальной статистикой рынка, добавляет эксперт-аналитик в области международного и инвестиционного права Марчел Кырлан. Надежных государственных данных именно по жилым контейнерам в России в настоящее время нет. «Корректнее говорить так: по оценкам участников рынка, спрос на такие решения за последние два года заметно увеличился. Логику этого интереса понять нетрудно. На фоне дорогой ипотеки, охлаждения рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и роста стоимости строительства люди начали искать более бюджетные и быстрые форматы загородного жилья», — объяснил он.

Дачники заинтересовались контейнерами из экономии

В большинстве случаев установка контейнера в качестве основы для жилья может быть выгоднее, чем строительство дома из традиционных материалов, считает Сергей Толкачев, профессор Финансового университета при Правительстве Российской Федерации: «Во-первых, монтаж контейнеров и их последующая отделка происходят гораздо быстрее, чем традиционное строительство. Это сокращает время и, соответственно, затраты на рабочую силу и аренду техники. Во-вторых, для легких конструкций из контейнеров часто достаточно столбчатого или ленточного фундамента, что снижает стоимость работ и материалов. В-третьих, не стоит забывать и про мобильность: при необходимости контейнерный дом можно демонтировать и перевезти на новое место».

При этом Марчел Кырлан считает утверждение о выгодности таких покупок слишком упрощенным. «Выгоднее только входной билет. Сам металлический контейнер действительно может стоить заметно дешевле коробки традиционного дома. Но как только речь идет о реальном проживании, к цене контейнера добавляются доставка, основание, усиление конструкции, утепление, антикоррозийная защита, окна, инженерные сети, вентиляция, отопление и внутренняя отделка», — предупреждает он.

В результате контейнерный дом нередко оказывается не в разы дешевле, а просто дешевле на старте и быстрее в монтаже. Кроме того, нормативы для модульных зданий сегодня развиваются, а Минстрой прямо указывает, что модульные решения требуют полноценного проектного подхода, а не только покупки готового блока, добавил эксперт.

Вопрос выгоды при сравнении контейнера с традиционным домом остается дискуссионным и во многом зависит от финальных ожиданий заказчика, считает Анна Зеленская. Сам по себе подержанный 40-футовый контейнер в хорошем состоянии обойдется в сумму от 250 до 400 тысяч рублей, что действительно выглядит крайне привлекательно. Однако превращение стальной коробки в полноценный теплый дом требует серьезных вложений в качественную теплоизоляцию, остекление и инженерные системы. «Если мы говорим о варианте для круглогодичного проживания в условиях российского климата, то итоговая стоимость квадратного метра часто приближается к цене качественного каркасного дома и составляет в среднем от 50 до 70 тысяч рублей», — подсчитала она. В итоге главной экономией становятся не столько материалы, сколько отсутствие необходимости возводить тяжелый фундамент.

Россиянам перечислили плюсы и минусы использования контейнеров

По словам Сергея Толкачева, преимуществом использования контейнеров является скорость и простота строительства, а также выносливость материала: ящики спроектированы для выдерживания суровых морских условий, они устойчивы к ветру, влаге и нагрузкам. Металлический каркас не подвержен гниению и атакам насекомых, что является еще одним положительным качеством такого жилья. С другой стороны, при интенсивной эксплуатации контейнеры могут иметь скрытые очаги коррозии, вмятины, деформации, которые могут повлиять на их целостность и долговечность. Среди минусов Толкачев также назвал необходимость серьезно утеплять такие дома, так как металл довольно сильно проводит холод. Стены из профлиста также потребуют дополнительной обработки и обшивки.

Обладатель контейнера столкнется с тем, что он имеет ограниченную ширину, и это требует продуманного планирования интерьера. По словам Зеленской, после утепления стен ширина внутреннего пространства контейнера сокращается до 2 метров 30 сантиметров. Могут возникнуть и проблемы со звуком, резонирующим от металлических стен, — тогда потребуется дополнительная шумоизоляция, добавил Толкачев. Кроме того, металлическая оболочка создает эффект термоса и полностью блокирует радиосигналы, поэтому в таких домах необходимо заранее проектировать принудительную приточно-вытяжную вентиляцию и устанавливать усилители мобильной связи, считает Зеленская.

Заслуженный строитель России, лауреат премии правительства РФ в области науки и техники Азарий Лапидус заявил, что владельцам контейнеров предстоит жить в «несколько особой атмосфере», так как воздух в этих конструкциях не проходит через стены. Подтвердить опасность для здоровья при проживании в таких контейнерах пока нельзя, поскольку нет долгосрочных медицинских наблюдений на эту тему, отметил специалист. Закрытое помещение проветривается недостаточно хорошо, а без теплоизоляции находиться внутри будет невозможно, поэтому с проблемами обладателю такого жилья придется столкнуться не только зимой, но и летом, когда в контейнере будет жарко.

Есть и более радикальные взгляды на использование контейнеров в качестве жилья. Так, академик Российской академии наук (РАН) и бывший глава Роспотребнадзора Геннадий Онищенко уверен, что морские контейнеры не подходят для постоянного проживания, особенно для семей с детьми. Более того, в них можно задохнуться, уверен он. «Если человек в таком жилище ночует один и закроет двери от недоброжелателей, например, и не будет никаких отверстий для вентиляции, то он там просто задохнется», — заявил Онищенко.

Покупателей привлекает и упрощенная регистрация морских контейнеров. Такой дом не имеет фундамента и подключения к постоянным инженерным сетям, поэтому его можно оформить как хозпостройку. В таком случае процедура согласования упрощается, и разрешение для строительства не требуется.

С другой стороны, в такой постройке невозможно прописаться. По словам юриста по недвижимости Яны Бондаренко, некоторые владельцы оформляют такие контейнеры как некапитальные объекты, временные сооружения или хозяйственные блоки.

Россиян напугали опасностью радиации от контейнеров

Морские контейнеры действительно могут быть опасны, считает Сергей Толкачев. Ящики, которые перевозили определенные типы грузов (например, радиоактивные изотопы или химические вещества), могут излучать остаточную радиацию. «Недобросовестные продавцы могут пытаться продать такие контейнеры, не предупредив об этом», — считает специалист.

Россиянам, планирующим постройку альтернативного жилья, он посоветовал запросить у продавца сертификат или справку о происхождении контейнера и типе грузов, которые в нем перевозились. Еще лучше — заказать перед покупкой радиационный контроль с помощью дозиметра. Кроме того, различные вещества могут оставлять стойкий запах и остаточные вредные испарения, поэтому надо очень тщательно осматривать контейнер и проверять наличие следов протечек, пятен и посторонних запахов, добавил Толкачев.

Опасения по поводу радиоактивности или токсичности контейнеров имеют определенные основания, добавляет Зеленская. Кроме замера дозиметром она посоветовала проверять историю эксплуатации контейнера по его серийному номеру. Также важно помнить, что полы в морских контейнерах часто пропитываются сильными антисептиками для защиты от насекомых в портах. Эксперт посоветовала полностью демонтировать старое деревянное покрытие и заменить его на экологически чистые материалы перед началом отделочных работ.

Перевозка радиоактивных материалов в России жестко регулируется, для таких грузов предусмотрены специальные требования к упаковкам, маркировке и контролю, добавил эксперт-аналитик в области международного и инвестиционного права Марчел
Кырлан. «Радиационный контроль как процедура вообще хорошо известен в сфере обращения с металлом и грузами. Поэтому говорить, что подержанные морские контейнеры массово опасны именно из за радиации, оснований нет», — заявил он, призвав при этом все же проявлять осторожность при покупке контейнера.

Дачникам назвали способ сделать дизайн контейнера стильным

Морские контейнеры можно превратить в благоустроенные и красивые дома, которые прослужат долго, считает Азарий Лапидус.
С точки зрения дизайна контейнерные дома идеально вписываются в эстетику индустриального лофта или минимализма, отметила эксперт по недвижимости Зеленская.

Чтобы избавиться от ощущения тесноты, в проектах активно используют панорамное остекление, часто заменяя одну из торцевых или боковых стенок полностью прозрачными конструкциями. Визуально расширить пространство помогают светлые оттенки в интерьере, использование зеркал и скрытых систем хранения. Очень эффектно смотрятся решения, где несколько контейнеров объединяются в общую композицию в форме буквы «Г» или «Т», образуя уютные внутренние дворики или террасы на крыше. При грамотном подходе и качественной внешней отделке деревом или фасадными панелями такой дом выглядит как современный архитектурный объект, который подчеркивает индивидуальность владельца и гармонично смотрится в природном ландшафте.

Марчел Кырлан посоветовал владельцам контейнера не пытаться сделать вид, будто контейнер — это обычный дом. «Гораздо рациональнее использовать его как модульную основу. Хорошо работают сценарии с одним или двумя контейнерами, большими окнами в торцах, отдельным теплым контуром, наружной отделкой, которая убирает ощущение промышленного объекта, и очень продуманной вентиляцией», — посоветовал специалист. В заключение он добавил, что контейнерный дом имеет смысл там, где собственник понимает его ограничения и не ждет, что грузовой модуль без серьезной инженерной доработки станет полноценной заменой качественному капитальному дому.