Что будет с ценами на жилье?
На вопросы читателей ответил генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков Впервые почти за десять лет начали снижаться цены на жилье как в Москве,так и в регионах. При этом значительно увеличилось предложение - такого количества продаваемых квартир на рынке также не наблюдалось уже давно. За счет чего пополнился объем предложения? Какие квартиры сегодня вышли на рынок? В каком сегменте рынка жилой недвижимости снижение цен наиболее заметно? И главное - как будет развиваться ситуация в следующем году, оправдаются ли ожидания покупателей в отношении обвала цен? На эти и другие вопросы читателей "Ленты.Ру" ответил генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков.Здравствуйте, во многих источниках пишут, что в 2009 году стоит ожидать падения цен на рынке вторичного жилья на 10 - 20%, каков Ваш прогноз и в каком временном диапазоне произойдет снижение?
Здравствуйте Владислав. Вот все прогнозируют падение цен на недвижимость, а про какую недвижимость идёт речь? То ли это вторичка или первичка. Если и будет падение цен, то на мой взгяд это в большей степени может сказаться на вторичке, поскольку строители прошлого и этого года покупали сройматериалы по летним ценам, а по сему не смогут продавать себе в убыток. Они могут подвинуть цену, но это не будет 10-20%... Каков Ваш прогноз?
По нашим прогнозам цены на вторичном рынке жилья в 2009 году действительно имеют тенденцию к снижению. При сохранении ситуации в уже наметившемся русле, возможно снижение цен до 10-15 процентов, при дальнейшем развитии кризиса, снижении доходов населения и падении цен на нефть цены могут упасть и на 20-25 процентов. Следует отметить, что наибольшей коррекции будет подвержено переоцененное жилье эконом-класса, в котором можно ожидать более существенного снижения.
Здравствуйте!
Как вы считаете, когда рынок недвижимости в споем падении достигнет своего дня и опять начнётся рост цен? Ведь строить больше не стали и дефицит метров по-прежнему присутствует!
Все зависит от общей экономической ситуации. Вы правильно отметили дефицит предложения на рынке новостроек. Более того, по нашей оценке сейчас уже можно говорить о сформировавшемся дефиците предложения на ближайшие 2 года. Поэтому при первых положительных тенденциях на финансовых рынках цены на недвижимость начнут расти.
Многие эксперты строительного рынка прогнозируют жесточайший дефицит жилья в 2010 году связанный с ожидаемым падением объемов строительства в 2009 году, каковы ваши оценки?
В условиях проблем с ликвидностью и сокращением проектного финансирования выход новых проектов уже в этом году был большой редкостью, по нашей оценке объемы ввода жилья в 2008 году будут далеки от плановых. Что нас ждет завтра? Сегодня все проекты на "бумажной" стадии заморожены до лучших времен. В следующем году на рынке будут фигурировать адреса, квартиры по которым предлагаются в настоящее время. При этом часть из них с течением времени уйдет с рынка – это квартиры в уже сданных и построенных домах, что будет способствовать сокращению объема предложения на первичном рынке жилья как минимум на 20-30 процентов.
Здраствуйте, владеете ли вы какой - либо информацией, связанной с ценами на жильё (первичка и вторичка)и ипотекой в регионах?
На сколько % ожидается снижение?
Благодарю за полный ответ
Здравствуйте.
Расскажите, пожалуйста, какие факторы и в каких долях определяют себестоимость кв. метра жилья в столицах и в регионах? Если можно, с учетом неофициальных расходов.
Више мнение, как будет отличаться падение, в котором не сомневаюсь, между столицей и регионами? Можно ли предположительно спрогнозировать его уровень, исходя из доходов населения, среднего возраста(больше молодых или пенсионеров), количества не завершенных объектов и прочих факторов?
СПАСИБО.
Владислав, скажите пожалуйста, каково Ваше Личное мнение касаемо стоимости недвижимости (первичка, сданные объекты) к концу 2009 года (за м2)?
Сопоставив всё то, что удалось узнать и прочитать в сети, ожидаю обвал строительной отрасли (в т.ч. по margin call), "рынка" недвижимости с начала 2009 года, а также, к сожалению, длительную стагнацию сроком 3-5 лет.
На сколько вы разделяете такую точку зрения?
По состоянию на 22 декабря 2008 года нами зафиксированы следующие средние цены на вторичном рынке крупнейших городов РФ:
Нижний Новгород - 60324
Уфа - 54429
Сочи - 109650
Краснодар - 56129
Курск - 35580
Смоленск - 41795
Омск - 43043
Красноярск - 48974
Новосибирск - 58719
Cамара - 57443
Томск - 50596
Ульяновск - 34257
Практически во всех регионах, по которым проводятся наблюдения, в последние месяцы произошло снижение средних цен предложений на вторичном рынке жилья. В основном произошла коррекция на уровне 5 процентов. В качестве основной причины снижения темпов роста на рынке недвижимости можно назвать уменьшение уровня платежеспособного спроса. В виду кризиса в финансовой и банковской сферах резко сократилось ипотечное и прочее кредитование. Количество ипотечных сделок в следующем году сократится на 70-80 процентов. С другой стороны снижение спроса на рынке недвижимости связано с тем, что многие потенциальные потребители заняли выжидательную позицию и ждут снижения цен продавцами. Например, в Москве уровень средней цены предложения на вторичном рынке по состоянию на 22 декабря составил 185,9 тысяч рублей за квадратный метр, что на 2,9 процента меньше, чем в предыдущем месяце. При этом прирост к концу прошлого года составил 38 процентов.
В общем же за прошедший год уровень цен в разных городах изменялся по-разному. Так же как и в Москве, в Нижнем Новгороде прирост цены за год весьма значителен и составил 16,5 процентов, в Уфе 11,6 процентов. В Самаре и Омске, не смотря на колебания уровня цен в течение года, он остался почти таким же, как и в декабре 2007. В Красноярске и Новосибирске уровень средних цен снизился на 9,6 процента и 4,9 процента соответственно.
В сложившихся условиях неопределенности будущей экономической ситуации в стране и в мире в целом давать прогнозы – дело неблагодарное. Однако, если сохранятся тенденции ухудшения макроэкономической ситуации в стране и продолжится дальнейшее сокращение платежеспособного спроса на рынке недвижимости, то к середине 2009 года на региональных рынках можно ожидать снижение цен предложения в пределах 20 процентов. При этом, в условиях сформировавшегося дефицита предложения на рынке новостроек необходимо понимать, что при первой же возможности и появлении признаков по улучшению экономической ситуации, цены на жилье не только вернутся на прежний уровень, но и перекроют его.
Есть ли разница, в процентном соотношении, между удешевлением однокомнатных и трех-четырехкомнатных квартир? Владельцы каких квартир потеряют больше при снижении цен?
Наибольшей коррекции на данном этапе развития рынка подвержено малогабаритное жилье, стремительно дорожавшее в первые шесть месяцев уходящего года. В декабре, к примеру, однокомнатные квартиры подешевели на 3,4 процента, тогда как многокомнатные снизились на 1,8 процента.
Здравствуйте, Владислав.
Интересно станет ли строительная отрасль в РФ сильнее после 2009 года, появяться ли новые игроки или только исчезнуть ржавые? Какова вероятность прихода иностранных застройщиков?
Иностранным застройщикам точно не до нас, своих проблем хватает, да и не так уж в России все привлекательно с точки зрения инвестирования. Появление новых мощных игроков на базе поглощения обанкротившихся застройщиков более чем возможно. Безусловно, уровень игроков в инвестиционно-строительном комплексе укрупнится.
Здравствуйте, Владислав.
Два года назад я взял ипотеку для 3-х комнатной кв-ры на 15 лет в Нижнем Новгороде.Сейчас выплачиваю около 25 т.р. в месяц, что становится проблематичным с учетом падения заработной платы.Хотел бы сейчас продать данную квартиру(когда цены на недвижимость еще не упали), а летом-осенью 2009г, когда прогнозируют "дно", снова приобрести по более дешевой цене.
Что посоветуете.
Заранее благодарен.
Велик риск "остаться ни с чем". Если для вас это инвестиция и вы не живете в ипотечной квартире, то все зависит от вашего предпринимательского везения. Если же это крыша над головой, подумайте семь раз, прежде чем пускаться в очень сомнительное предприятие.
Сегодня, как минимум, деньги стали гораздо дороже стоить, весной дешевой ипотеки также не будет, только этот факт делает неперспективной вашу задумку.
Здравствуйте, Владислав.
Я пыталась продать коттедж с землей в 30 км. от Москвы, ничего не вышло. На сколько процентов надо сегодня сбросить цену по отношению к докризисной, чтобы подмосковная недвижимость ушла?
Поищите по рынку аналогичные предложения и ориентируйтесь на -15 процентов, если продажа срочная. Постарайтесь прозвонить аналоги самостоятельно под видом покупателя и максимально "продавить" цену. Может оказаться, что дело не в цене, а в самом коттедже, тогда скидка не спасет.
День добрый ! у меня очень простой вопрос, а будет ли вообще жилье реально доступным ??? ведь в наще время человеку со среднем заработком просто не реально за всю жизнь накопить себе на квартиру, если он не имеет уже что либо в собственности .спасибо
Здравствуйте.
Интересует Ваше мнение, как зависит цена квартиры от наличия института ипотечного кредитования как такового? Т.е. если "отменить" ипотеку, насколько снизятся цены на жилье?
Так или иначе, доступность жилья среднего и ниже классов в стране зависит от государственного регулирования отрасли и наличия ипотеки. Недвижимость – дорогое удовольствие на всех континентах, не питайте иллюзий. Жилье в этом классе может стать более доступным с развитием быстровозводимой малоэтажной застройки и развитием ипотеки. Мы очень "недокредитованы", в России на душу населения приходится 135 евро, в США в 1500 раз больше – 214000 евро, в европейских странах в 500 раз больше.
Аналитики рынка недвижимости уже лет 5 как констатируют, что цена на московское жилье завышена и ничем долгосрочным не подкреплена. Мировой кризис имеет причиной дисбаллансы в разных отраслях и как раз и станет главным балансировщиком цен.
Как Вы считаете какой будет цена, с которой московский рынок выйдет из кризиса и какова справедливая цена московсого жилья? Спасибо.
Справедливая цена – та, по которой жилье продается. Это тот самый рынок, к которому стремились. Профпригодность аналитиков, делающих себе имя, и журналистов, стремящихся к поиску сенсаций – совсем другой вопрос.
Владислав, как по вашему, что является причиной высоких цен на жилье в нашей стране? Это дефицит? Если так ,то откуда дефицит жилья в стране с отрицательным приростом населения и низким покупательным спросом? Средняя зарплата в регионах в центральной России 7000 рублей. Сколько, как вы думаете, должно строиться жилья, чтобы дефицита не было? И какова может быть цена кв.м. при таких объемах строительства?
Несмотря на отрицательный прирост населения, у нас во всех крупных городах фиксируется высокая положительная миграция населения, продолжается урбанизация. Например, в Москве до 2004 года ежегодный миграционный приток составлял 70-80 тысяч семейных единиц, последние 5 лет - 20 тысяч в год. Об этом не следует забывать!
О причинах дороговизны вопрос уже был. Смотрите выше. Что касается объемов – все зависит от потребностей, строить впрок никто не будет. Стоимость продажи = инвестиционная себестоимость + доходность инвестора. Меньше не будет, кто бы ни выступал в качестве инвестора - государство или частная компания.
Владислав, правильно ли понимать, что падение рынка жилья даже на 20 % вызовет катастрофический обвал во многих других отраслях, ведь сверхприбыли девелоперов финансировали часть экономики? Приведет ли падение цен на недвижимость к безработице в компаниях, не связанных со строительством напрямую?
Сверхприбыли – миф. И кого это девелоперы, интересно, финансировали? Строительство не является флагманской отраслью народного хозяйства, совокупный продукт которой составляет 99 процентов от ВВП. Тогда о каком влиянии идет речь? Безусловно, часть аффилированных отраслей разделят "участь" инвестиционно-строительного комплекса. Но разве лучше дела будут обстоять в других сферах экономики?
Что Вы можете посоветовать людям купившим квартиры на максимуме спекулятивного пузыря, да еще умудрившихся при этом вляпаться в сабпраймовую ипотеку?
Какие существуют выходы из сложившейся ситуации?
Если вы реализовали свою насущную потребность в жилье – терпите, в долгосрочной перспективе (а если речь идет об ипотеке, то другой перспективы быть не может) потери будут минимальны, а то и нивелируются за счет экономического роста. Если же ипотека для вас неподъемна, тогда и выбора не остается. В любом случае, простого решения нет.
Здравствуйте. Как вы считаете,в какой момент лучше покупать квартиру в следующем году, когда цены на жилье будут минимальны?
Следите за экономической ситуацией. Смотрите выше.
Как показал опыт Америки, "мыльный пузырь" раздутый на рынке недвижимости рано или поздно лопнул и потащил всю экономику вниз. Как вы думаете, когда обвалится российский рынок недвижимости?
Сравнение некорректно по сути. Российская экономика имеет принципиальные отличия от экономики США (в том числе ипотека в США на 60 процентов больше ВВП, в России меньше на 6 процентов), тенденции могут коррелировать только в частных случаях. Причины кризиса в США – отдельная тема для беседы, вряд ли стоит так категорично высказывать чужие, навязанные точки зрения. Рынок недвижимости России зависит и будет зависеть в большей степени от общей экономической ситуации в стране, благосостояния и возможностей граждан.
Стоимость 1 кв. м. в Москве до кризиса была порядка 6 тыс. долл. Средняя з.п. в Москве - около 2 - 2.5 тыс. долл.
Таким образом, 1 кв. м. в Москве "стоит" 2,5-3 средней зарплаты. В мире нормой считается значение этого коэффициента на уровне 1-1,5. Т.е. падение цены метра до 3 тыс. долл - реально? Прокомментируйте пожалуйста.
Проблема не в стоимости квадратного метра, а в доходах населения. Можно много говорить об адекватности статистики по доходам и проблемах социальной стратификации населения Москвы, но не здесь. Москва – дорогой город.
Добрый день, Владислав, очень нужен ваш совет. Как вы думаете насколько надежно в условиях кризиса вступать в долгосрочное строительство жилья 3-5 лет), на что при этом стоит обратить особое внимание? или целесообразней оформить ипотеку? Первоначальный взнос на квартиру есть, как грамотно поступить в этой ситуации? Спасибо.
В условиях кризиса любое начинание рискованно, вы, в первую очередь, должны быть уверены в вашем завтрашнем финансовом благополучии. Стандартными советами по выбору застройщика и агентства недвижимости не обойдешься – проблемы у всех и еще неизвестно, у кого большие проблемы – у маленьких компаний или у монстров. И повторюсь, дешевой ипотеки пока тоже больше нет. Могу сказать одно – самая надежная форма вложения – либо хороший земельный участок (можно с домом), либо квартира, в которой можно жить или которую можно сдавать.
Добрый день ! Если сравнить информацию из СМИ с частной информацией, складывается впечатление, что в декабре 2008 началась массовая PR компания по донесению в массы идеи о снижении цен на жилье в Москве. Но это не соответствует действительности. Снижение московских цен пока - только в головах. Как думаете - будет ли РЕАЛЬНО снижаться стоимость метра вторички в Москве больше, чем на 10% ? И какой отложенный спрос накопится ко второй половине 2009 года (ведь уже три месяца люди даже с кэшем практически ничего не покупают) ?
Давление, безусловно, есть. Оставим это на совести авторов кампании. Повлияет ли это на рынок? Безусловно. В некоторой степени это уже повлияло.
Говорят, в Европе риелтор может сесть за решетку, если откажется открывать статистику по фактическим ценам сделок. Это действительно так? Какие еще методы Россия могла бы позаимствовать у развитых стран, чтобы оздоровить рынок недвижимости?
Сядет, если фальсифицирует. Надо позаимствовать отношение к частной собственности – тогда все будет хорошо.
Как Вы думаете, сможет ли на волне кризиса высотного жилищного строительства поднятся рынок малоэтажного жилищного строительства (коттеджные поселки, таун-хаузы и т.д.), ведь на данный момент существует множетсво дешевых технологий пристроительстве загородных домов (порядка 200$ за 1 кв.м). И если да, то может ли это решить проблему жилья?
Честно говоря, на сегодняшний день не знаю ни одной из них по таким ценам?!! А в целом, наивно думать, что дефицит кредитных ресурсов для нужд нового строительства затронул только производство высотного (многоквартирного) жилья. Если говорить о массовой комплексной застройке (вопрос ведь в этом?), то на рынке загородных домовладений ситуация сложнее – в силу особенностей инициации процесса девелопмента (требуются существенные затраты на приобретение инвестиционно привлекательного участка, техническую и социальную инфраструктуру) и производства. Инвестиционная себестоимость и длительность строительства многоквартирного жилья все-таки ниже и, поэтому, интереснее для девелопера. Безусловно, дома эконом-класса интереснее в силу относительно более высокой доступности для конечного потребителя, хотя, в условиях агонизирующего ипотечного кредитования, вопрос доступности открыт. Надеемся, что для их строительства будут использоваться те самые "дешевые" массовые технологии.
Почему риелтеры постоянно обманывают, стараясь всеми силами уверить население в том, что цены на жилье практически не снижаются (значительно занижают процент снижения цен, отказываются официально публиковать низкие цены по которым реально продаются квартиры и т.д.)? Почему слово риелтер уже давно стало ругательным, синонимом лживого, нечестного, а зачастую и преступного человека? Неужели только ради наживы риелтеры готовы на все?
Ничего личного, только бизнес. Рынок недвижимости не консолидирован – все действуют в собственных интересах. Сотрудники агентств недвижимости не меньше других участников рынка заинтересованы в оживлении рынка – обороты важнее всего. Странно их обвинять в этом, им нет разницы зарабатывать на растущем или падающем рынке – лишь бы не стагнация и отсутствие продаж – риэлторы зарабатывают на комиссионных...
Если же подразумевается только рынок новостроек – то, во-первых, это уже застройщики / девелоперы, а во-вторых, следует учитывать, что квартиры продаются в уже строящихся или построенных домах – следовательно существенные затраты уже понесены и сформировали инвестиционную себестоимость. Вы бы отказались от запланированных прибылей?
Владислав, добрый день.
взяли двушку (Москва, Тушино) в ипотеку 1,5 года назад. на настоящий момент погасили примерно 30% долга. предполагаем расплатиться до конца в течение 2-3 лет. Скажите, действительно ли намного дороже нам станет эта квартира по сравнению с рыночными ценами на недвижимость, которые будут в ближайший год-два. Пока, по сравнению с ценой в июне 2007, ее рыночная стоимость выросла в два раза.
Учитывайте, что стоимость кредитных ресурсов для вас (то превышение стоимости, которое в итоге получает банк) - это доход банка. Если не умничать и не говорить об альтернативной доходности, то посмотрите на инфляцию, которая неустанно снижает покупательную способность денег – для покупателя ипотека выгодна по сути, как любое социальное кредитование, даже если бы не было рыночного роста стоимости вашей квартиры. Приобретение жилья в ипотеку при гарантированно постоянном уровне дохода – отличный и надежный вид инвестирования при отсутствии начального капитала.
Здравстуйте!
Почему все (СМИ, Интерент) говорят о снижении цен на недвижимость, когда если взнлянуть на цены на некотрых сайтах, посвещенных продажам жилья, цены наоборот, продолжают расти или идти вверх, особенно в Москве, да и как цены могут падать, если спрос все еще есть на жилье, а девелоперы строить стали меньше чем раньеш? Или риелторы и компании обманывают нас, простых граждан.
Спасибо.
Осторожнее относитесь к публикуемой информации – откуда вы знаете, что источник не преследует собственные корыстные интересы? Здравый смысл и здоровый скептицизм – вот что необходимо.
Подскажите, возможно ли за две квартиры( трехкомнатную в 9-ти этажном доме и 2-х комнатную в"Хрущевке г. Мурманска) купить 2-х комнатную квартиру в Москве в 2009 году и в какой период это лучше сделать?
К сожалению, не обладаю информацией по ценам вторичного рынка жилья в Мурманске.
Когда будет пик низких цен на жилье в Москве и в других регионах РФ?
Я не Нострадамус, прямой связи с Космосом не имею. Следите за общей экономической ситуацией и помните, что рынок недвижимости тенденциозно запаздывает в своей реакции на внешние факторы.
Здравствуйте.
Какие, в связи с кризисом, перспективы ждут пятиэтажки подлежащие сносу или надстрою?
Спасибо.
Пока что изменений в социальной политике города не наблюдается.
Добрый день. Интересут вопрос касающийся ипотеки. Будет ли она иметь место в 2009 году. И почему банки, получив солидную поддержку государства, не выдают кредиты под жилье. ведь конечный покупатель квартиры готов все еще вступать в ипотеку (имею в виду физических лиц).И почему весь мир снижает ставки рефенансирования, а мы только и успеваем их поднимать? Зараннее Спасибо.
Потому что банки зарабатывают деньги, а не делают жилье доступнее. Повышение ставки рефинансирования – противодействие инфляции (так говорит Министерство финансов).
Сергей Юрьевич Полонский, клятвенно обещал вкусить часть своего гардероба, по примеру одного "Европейского" лидера, в случае, если через 1,5 года цены на квартиры не вырастут на 25%. Как думаете, на сколько велика вероятность лицезреть простым смертным это ШОУ? Спасибо и всех благ.
Вероятность есть всегда. Величина вероятности неизвестна.
Добрый день. Какую среднюю цену за один квадратный метр вторички в Москве Вы считаете "нормальной"?
Не для кого не секрет, чтоцены на жилье в РФ выше чем в европейских странах,для примера в Москве они
выше в шесть раз, в Гамбурге мне обошелся бы кв метр в 600 евро.
- Чем вызвана такая разница и когда цены приблизятся к европейским.
- При более высоком качестве жилья
в Европе рентабельно продавать за 500-700евро, почему в РФ 110 тысяч рублей называют уже не прибыльной стоимостью за кв метр при условии
гораздо более низкого качества как самого жилья так и использовании повсеместно дешевой р.силы.
На провокационные вопросы не отвечаю! :)) Поверьте, говорить о "нормальных" ценах в таком дорогом городе, как Москва – чрезмерная наивность.
Когда с недешевого рынка недвижимости России исчезнут убогие варианты без отделки? Вопрос подразумевает приобщение России к мировым стандартам, когда в продаваемой квартире производится отделка по желанию покупателя.
Почему, на Ваш взгляд, в России настолько дорогое жильё?
Возможна ли перспектива перехода к малоэтажному строительству взамен тупикового, но краткосрочно прибыльного массового многоэтажного.
Произойдёт ли ценовой обвал на жильё расположенное в районах так называемой массовой панельной застройки (гетто)?
Надеемся, что скоро, скоро нас покинут новые квартиры без отделки. Если не совсем, то в массовых сегментах точно. Своим партнерам рекомендуем не жадничать и не лениться.
В России высокие бизнес-риски и низкая производительность труда – отсюда высокая стоимость кредитования и производства. Коррупция и административные барьеры, опять же. Уж точно не строители сверхприбыли получают от высоких цен.
"Краткосрочно прибыльного"? У нас нет децентрализованного расселения, как в Штатах, все места обитания сложились традиционно как центры производства и административные центры. Острая жилищная проблема существует в крупных городах, а в большинстве российских деревень (в тех, в которых дома нельзя использовать как дачу в пригороде мегаполиса) стоят заколоченные дома – живи не хочу.
Ценового обвала не будет, пока не предложите альтернативу, то есть не в обозримом будущем. Смотрите ответы выше.
Доброго времени суток уважаемый Владислав. Суммарный доход моей семьи, состоящей из четырех человек (двое взрослых и двое детей), составляет на данный момент около 60000 рублей в месяц. Живем мы в С-Пб. Возможна ли ситуация приобретения жилья без влезания в долги на десятки лет с большими рисками не погашения? Почему в странах являющихся нашими соседями жилье на уровень дешевле и качественней? Как развивается программа доступного пригородного жилья для мегаполисов? И сколько по Вашему равняется стоимость доступного метра для молодых семей? Спасибо.
Здравствуйте!
Как Вы оцениваете дальнейшую судьбу государственных программ доступного жилья, в частности программы "Молодая Семья"?
В данном случае многое зависит от того, желаете ли вы приобретать новую квартиру или улучшать жилищные условия (увеличивать жилую площадь), используя капитал от продажи имеющегося жилья. В последнем случае вероятность "безболезненной" выплаты кредита гораздо больше, так как его сумма сравнительно небольшая и сроки кредитования могут быть сокращены. Однако, учитывая сложившиеся экономические условия, их последствия для банковского сектора (прекращение выдачи кредитов на первичном рынке, невероятный рост процентных ставок), а также ожидаемую негативную ситуацию в 2009 году на рынке труда (массовые сокращения рабочих мест, уменьшение заработной платы), риски при покупке жилья в кредит существенно возросли.
В октябре-ноябре 2008 года ставки по ипотечным кредитам, в среднем достигли: в рублях – 19-19,3 процента годовых, в долларах – 14,1-14,7 процента годовых. А количество ипотечных сделок на вторичном рынке московского региона (по нашим данным) за это время сократилось в 1,5–2 раза.
Программа "Молодой семье – доступное жилье" предполагает, снижение стоимости жилья на 30-35 процентов. Насколько мы можем судить по нашим сделкам, доля покупок по этой программе в 2008 года не превышает 0,6 процента операций Компании на вторичном рынке жилья.
Здравствуйте! А как реализуется военная ипотека? Ваше агентство уже имело опыт работы с военнослужащими, за которых платит государство? И насколько перспективно это направление в ипотечном кредитовании? Спасибо
Ипотечные сделки, которые реализуются в нашем агентстве, - проводятся по стандартным банковским программам. Опыта работы с военнослужащими, насколько нам известно, не было. Вы наверное имели в виду жилищные сертификаты МО? Тогда да, в нашей компании накоплен богатый опыт работы в данном направлении, существует специализированное подразделение. Вы можете позвонить по телефону 777-33-07 и получить исчерпывающую консультацию.