Крупнейшие британские инвесторы продают свои торговые площади

Два крупнейших британских инвестора в недвижимость - компании British Land и Land Securities - выставили на продажу активы своих торговых площадей. Их суммарная стоимость достигает 750 миллионов фунтов стерлингов (1,07 миллиарда долларов). Об этом пишет газета The Times.
В частности, British Land объявила о продаже 50 процентов своих активов в торговом центре Meadowhall в Шеффилде. Наиболее вероятным покупателем этих активов считается совместное предприятие, образованное фондом Абу-Даби и компанией London & Stamford. От продажи активов компания надеется выручить 550 миллионов фунтов стерлингов (784,6 миллиона долларов).
В свою очередь, компания Land Securities заявила о продаже принадлежащему правительству Австралии фонду Future Fund одной трети своих активов в торговом центре Bullring в Бирмингеме. Стоимость сделки составляет 200 миллионов фунтов стерлингов (285,3 миллиона долларов).
Участники рынка обращают внимание, что сегодня активы могут быть проданы по ценам, значительно уступающим их рыночной стоимости.
Так, по оценке банка Morgan Stanley, реальная стоимость выставленных на продажу активов компании British Land достигает 1,4 миллиарда фунтов стерлингов (1,99 миллиарда долларов). В 2007 году компания уже пыталась продать активы в этом торговом центре - тогда они были выставлены на продажу за 1,7 миллиарда фунтов стерлингов (2,42 миллиарда долларов). Однако на тот момент покупателей не нашлось. Таким образом, сегодня цена активов British Land была снижена в три раза.
Активы компании Land Securities в торговым центре Bullring год назад оценивались в 300 миллионов фунтов (426 миллионов долларов).
Эксперты полагают, что продажа активов связана со стремлением покрыть расходы на новые инвестиции компаний. По оценкам аналитиков Goldman Sachs, для того, чтобы сохранить темпы инвестирования на прежнем уровне, компании British Land может потребоваться продажа около 40 процентов ее активов (их совокупная стоимость достигает 11 миллиардов фунтов стерлингов).