Маткапитал поможет ипотечным заемщикам купить жилье большей площади

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предложило потенциальным заемщикам использовать средства материнского капитала для увеличения размера ипотечного кредита. Об этом сообщила в понедельник "Газета" (GZT.ru).
Новая программа АИЖК предполагает, что банки при расчете суммы ипотечного кредита будут учитывать не только первоначальный взнос и текущий доход заемщика, но и материнский капитал.
Например, если семья хочет взять ипотку на 10 лет при первоначальном взносе 420 тысяч рублей и ежемесячном доходе семьи 48 тысяч рублей, то сумма кредита составит 1,2 миллионов рублей. Если учесть средства маткапитала, то сумма возрастет до 1,68 миллионов рублей, что, как полагают в АИЖК, расширит число вариантов приобретаемого жилья. После поступления денег из Пенсионного фонда в банк, средства маткапитала (312 162 рубля) будут сразу списаны с основной суммы долга единовременным платежом.
Максимальный размер кредита по этой программе равен 10-кратной сумме маткапитала (3,121 миллиона рублей). Кроме того, на этот платеж не будет распространяться мораторий на досрочное погашение кредита. Программа рассчитана только на приобретение жилья на вторичном рынке, строящиеся объекты в программу не входят.
Процентная ставка по части кредита, которая будет выдана с учетом маткапитала, будет меньше стандартной ставки агентства. Если минимальная ставка по "стандартной" части кредита установлена в 13,05 процентов годовых, то на часть, выданную благодаря маткапиталу, ставка составит 11,5 процентов.
Эксперты, мнения которых приводит "Газета", выразили сомнение, что подобное предложение покажется интересным банкам, поскольку они заинтересованы в том, чтобы заемщики гасили кредит, а не увеличивали сумму кредита (что создает дополнительные риски). Кроме того, для банка возникнут дополнительные трудности в реализации такого актива, если клиент окажется неплатежеспособным.
По мнению экспертов, программа может оказаться выгодной и не для всех заемщиков. Эксперты считают, что интерес могут проявить заемщики живущие в городах, где величина материнского капитала будет составлять существенную долю в стоимости квартиры - там прибавка позволит купить более просторную жилплощадь. Однако жители городов-миллионников, даже если взять максимальную сумму кредита, смогут купить в лучшем случае небольшую двухкомнатную квартиру в отдаленном районе.
В декабре прошлого года Госдума приняла поправки в закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", позволяющие начать использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий с 1 января 2009 года.
По данным Пенсионного фонда РФ, к концу мая 22 886 российских семей частично или полностью погасили ипотеку с помощью материнского капитала.