Эксперты отметили изменение структуры спроса на офисы в Москве

В Москве изменилась структура спроса на рынке аренды офисных площадей. Об этом говорится в исследовании департамента коммерческой недвижимости компании "ИНКОМ-Недвижимость".
По данным аналитиков, сейчас 50 процентов от общего объема спроса в офисном сегменте приходится на помещения 250-400 квадратных метров. Год назад наибольшей популярностью у арендаторов пользовались небольшие площади до 50 "квадратов". Теперь доля сделок с такими помещениями составляет не более 20 процентов от общего объема заключенных договоров.
По мнению экспертов, рост средней площади арендуемых помещений связан с улучшением общей экономической ситуации, а, следовательно, и укреплением позиций коммерческих структур. Раньше компании старались сократить издержки, в том числе и за счет отказа от больших офисов. В настоящее время наблюдается обратная тенденция: представители бизнеса, возвращаясь к докризисным показателям, нуждаются в более просторных помещениях. При этом интерес к большим офисам (от 1000 "квадратов") все еще минимален (доля сделок не превышает 5-7 процентов).
Владельцы крупных офисных комплексов, в свою очередь, все чаще отказываются от мелкой нарезки площадей. Увеличение размера предлагаемых в аренду помещений крайне выгодно так как "нарезка" может привести к снижению уровня надежности арендаторов, с проблемами, связанными с эксплуатацией здания, а также сказаться на имидже объекта.
Согласно исследованию, средние арендные ставки на качественные офисные помещения класса А в Москве составляют 800-1200 долларов квадратных метров в год в зависимости от месторасположения объекта. Аренды офисов класса В оценивается в 600-800 долларов за "квадрат", класса С – 250-400 долларов.
Компания Cushman & Wakefield ранее сообщала, что в феврале 2011 года в Москве было введено в эксплуатацию более 100 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей. Таким образом, общий объем качественного офисного предложения в столице достиг 11,920 миллиона квадратных метров. По прогнозам аналитиков, по итогам года объем нового строительства будет на уровне 800 тысяч квадратных метров. За месяц в столице было куплено или арендовано 50 тысяч квадратных метров офисов, что вдвое ниже показателя января. Уровень вакантности в офисах класса А и В+ составлял на начало марта 15,6 процента.