Расчет налога на недвижимость в разы увеличит налоговую базу

Результаты массовой кадастровой оценки недвижимости в 12 российских регионах, которая проводилась с целью предстоящего введения в России единого налога на недвижимость (заменит налоги на имущество и землю), показали, что расчет налога по рыночной стоимости в разы увеличит налоговую базу. Об этом со ссылкой на доклад некоммерческой организации "Союзэкспертиза" пишет газета "Ведомости" в номере от 30 августа.
Издание, в частности, ознакомилось с результатами оценки в Калужской области и Татарстане. При переходе от действующей ныне инвентаризационной (учитывающей износ строений и динамику цен на стройматериалы) стоимости объектов к кадастровой налоговая база в Калужской области увеличится в среднем в пять раз, а в Татарстане - в восемь.
По данным "Союзэкспертизы", при новом схеме в Калужской области сборы налога на имущество в прошлом году могли составить не 665,1 миллиона рублей, а более 3,3 миллиарда. В настоящее время ставка налога на имущество физлиц в области составляет 0,05-2 процента в год. При переходе к рыночной цене, отмечают эксперты, для сохранения сегодняшнего уровня платежей придется снижать ставки.
Специалисты "Союзэкспертизы" также рекомендуют пока не объединять налоги на имущество и на землю, так как пока не сформирован реестр единых объектов недвижимости.
Об окончании оценки 17 миллионов объектов капитального строительства в 12 регионах (Калужская, Тверская, Калининградская области, Краснодарский, Красноярский края, Ростовская область, Башкирия, Татарстан, Нижегородская, Самарская, Иркутская, Кемеровская области) Росреестр сообщил в июле текущего года. Именно в этих регионах должен стартовать пилотный проект по взиманию единого налога. Оценка недвижимости станет базой для нового налога, а ставки будут определять местные власти.
Как сообщало РИА Новости, глава ведомства Сергей Васильев тогда заявил, что результаты оценки Росреестр может передать в налоговые органы до конца текущего года. В этом случае, по его словам, при выполнении ряда необходимых процедур в 12 пилотных регионах новый налог может быть введен в 2012 году.
О необходимости введения в России единого налога на недвижимость правительство заявляло еще в 2000 году. В настоящее время налог на имущество граждан и организаций рассчитывается от среднегодовой стоимости имущества по оценке бюро технической инвентаризации, которая существенно ниже рыночной. Налог на землю рассчитывается от кадастровой стоимости участков. Чиновники отмечали, что переход к новому налогу позволит значительно упростить систему налогообложения. Однако его введение неоднократно откладывалось из-за отсутствия единого кадастра недвижимости и методики ее массовой оценки.
В 2008 году Минфин предлагал вместо единой ставки нового налога на недвижимость установить "вилку" от 0,01 процента до 0,5 процента от рыночной стоимости недвижимости, в рамках которой местные чиновники смогли бы сами в зависимости от конкретных условий назначить соответствующий уровень налогообложения. Позднее сообщалось о планах установить базовую ставку в размере 0,1 процента от рыночной стоимости недвижимости с возможным ее уменьшением в регионах. Ведомство отмечало, что окончательный размер ставки будет зависеть от результатов массовой оценки.
Президент России Дмитрий Медведев в последнем бюджетном послании призвал начать взимать единый налог на недвижимость в тех регионах, где будет завершена кадастровая оценка, уже в 2012 году. Однако позднее статс-секретарь - замминистра финансов Сергей Шаталов заявил, что Минфин не видит такой возможности. В числе препятствий он назвал необходимость внесения поправок в Налоговый кодекс, необходимость принятия нормативных актов в регионах. По его словам, также нужно определиться с льготами, правилами определения налоговой базы и оценить финансовые последствия.