В Москве резко вырос объем поглощения офисов

В третьем квартале этого года на рынке офисной недвижимости Москвы было куплено и арендовано 444,6 тысячи квадратных метров, что на 30 процентов превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в обзоре компании Jones Lang LaSalle.
Согласно исследованию, за первые три квартала общий объем поглощения офисных площадей достиг 1,3 миллиона квадратных метров. Как отмечают аналитики, российские компании заключили почти в два раза больше сделок, чем зарубежные арендаторы. Наиболее активными на рынке оказались банки и финансовые компании (32 процента от общего объема сделок), а также IT-сектор (26 процентов рынка). По прогнозам экспертов, объем купленных и арендованных площадей на конец этого кода достигнет 1,6 миллиона "квадратов".
В июле-сентябре в столице было сдано в эксплуатацию 142,3 тысячи квадратных метров офисных площадей. С начала года было построено почти на 30 процентов меньше офисов, чем за аналогичный период 2010 года. Общий объем офисного предложения в настоящее время оценивается в 13,1 миллиона "квадратов". Объем строящихся зданий, которые будут вводиться на рынке в течение ближайших трех лет, составляет около 2,5 миллиона квадратных метров.
По информации компании NAI Becar, объем сделок по аренде офисов в третьем квартале увеличился в 8 раз по сравнению с аналогичным периодом 2010 года, а объем сделок купли-продажи - в 5 раз. Спрос на бизнес-центры был в основном сформирован компаниями информационной, транспортной, торговой и финансовой сферы деятельности. Наиболее востребованная площадь аренды варьируется в пределах от 200 до 1500 "квадратов".
Ставки аренды в пределах Садового кольца, по данным NAI Becar, варьируются от 700 до 1200 долларов за квадратный метр в год для класса А и от 550 до 750 долларов в классе В. Офисы класса А в пределах Третьего транспортного кольца предлагаются в диапазоне 600-850 долларов за "квадрат" в год, класса В - 500-700 долларов, класса С - 300-400 долларов в год. Площади в бизнес-центрах класса А внутри МКАД можно арендовать за 500-750 долларов в год, класса В - 450-650 долларов, класса С - 250-350 долларов.