Ставки аренды складов в Петербурге вернулись на уровень 2006 года

Рост ставок на складском рынке Санкт-Петербурга по итогам года в среднем составил 10 процентов. При этом максимальные арендные ставки на начало 2013 года установились на уровне 120-130 долларов за квадратный метр в год (без учета операционных расходов и НДС), что сопоставимо с показателями 2006 года. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.
По данным консультантов, в настоящее время на рынке складских помещений Санкт-Петербурга наблюдается острый дефицит свободных площадей. Как говорится в обзоре консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, доля вакантных помещений по итогам 2012 года достигла самого низкого показателя за последние пять лет - 2,2 процента.
Общий объем ввода на рынке за прошедший год составил около 50 тысяч квадратных метров, что незначительно превысило показатели 2011 года (43,8 тысячи квадратов). За год было введено в эксплуатацию два спекулятивных складских комплекса. Таким образом, по итогам года общий объем качественного складского предложения на рынке Петербурга достиг 1,85 миллиона квадратных метров. Тем не менее, по информации компании с 2004 года рынок сохранил только положительную динамику в плане объемов строительства.
Эксперты отмечают, что сейчас девелоперы проявляют крайне низкую активность на складском рынке. Крупные спекулятивные проекты практически не реализуются, поскольку застройщики предпочитают работать с конкретными заказчиками. Из-за этого, по прогнозам аналитиков, ждать серьезного роста предложения на рынке в ближайшей перспективе не приходится.
Согласно обзору, в 2012 году общий объем сданных складских площадей составил около 170 тысяч квадратных метров, включая предварительные договоры аренды в строящихся комплексах. Наиболее активными арендаторами являлись торговые, логистические и производственные компании.