Глава «Норвик Банка» посоветовал способ застраховаться от роста ипотечных ставок

На фоне роста ключевой ставки Центробанка и, как следствие, удорожания ипотечных кредитов эксперты «Норвик Банка» рекомендуют обратить внимание на новые кредитные продукты. В частности, как рассказал «Ленте.ру» председатель cовета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников, в связи с ростом ипотечных ставок в банковском секторе одним из набирающих обороты трендов становится кредитование под залог недвижимости. Так же как и при классическом ипотечном кредите, объектом залога выступает недвижимость. Только денежные средства в этом случае получаются наличными, поэтому и направить их можно как на первый взнос по ипотеке, так и по своему свободному выбору на любые нужды.

«Главным плюсом залогового кредита является возможность получить крупную сумму под маленький процент тем, кому банк отказал в дорогом потребительском кредите или кому требуется большая сумма под низкую ставку, — рассказывает председатель cовета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников. — При этом, чем выше стоимость имущества, тем больше сумма, которую можно получить от банка». По его словам, кредитные ставки определяются исходя из внутренней политики банка по оценке риска заемщиков и стоимости залога. Cтавки по залоговым кредитам могут начинаться от 8,8 процента годовых, как, например, в «Норвик Банке». Это существенно ниже, чем по потребительскому кредиту или кредитной карте. «Заемщик берет на себя только свои риски и платит только за себя, а не переплачивает повышенную процентную ставку за просрочку других недобросовестных клиентов, ведь крупнейшие банки усредняют ставки и риски, — уточняет Григорий Гусельников. — Соответственно, в залоговом кредите снижается сумма ежемесячного платежа».

Другим плюсом является больший срок кредитования, который может составлять и 10, и 20 лет, что также уменьшает ежемесячный платеж. В том же «Норвик Банке» можно получить возобновляемую кредитную линию на неограниченный период времени. К примеру, взяли кредит на два миллиона рублей, погасили половину суммы досрочно, и вновь появляется возможность взять еще один миллион.

«Залоговое кредитование быстро становится востребованным. Мы это видим по нашей статистике прошлого года, — поясняет председатель cовета директоров "Норвик Банка" Григорий Гусельников. — Мы в этом году планируем выдать около 10 тысяч залоговых кредитов, а это значит мы выдаём 30 кредитов в день или три-четыре кредита на один офис и можем уделить достаточно времени и внимания каждому клиенту». Крупнейшие банки выдают миллионы кредитов, большая часть которых онлайн. А при возникновении просрочки судьбу кредита и человека решает робот, бот, система, человек не может прийти в офис, которого даже нет. В «Норвик Банке» клиентам гарантирован индивидуальный подход, тем более, что многие клиенты берут залоговые кредиты в размере и 10, и 20 миллионов рублей — большая часть таких кредитов идет на развитие бизнеса.

Среди основных причин роста популярности кредитов с обеспечением называют условия, которые дает заемщику залоговый кредит: доступно до 75 процентов рыночной стоимости залога на сроки до 20 лет. К тому же, при росте стоимости ипотечного кредита выше 10 процентов, возможность получить залоговый по ставке от 8,8 процента выглядит все привлекательнее. К тому же специалисты отмечают еще одну выгодную для заемщиков особенность: большую свободу маневра. Выдавая залоговый кредит, банк не диктует, какое жилье, первичное или вторичное, и у какого именно застройщика обязан приобрести клиент. На купленной квартире нет обременений и этим многие пользуются, чтобы сдавать ее внаем, тем самым компенсируя расходы на обслуживание кредита.

Рост ставок может продолжиться. По данным РИА Новости с начала 2022 года процентные ставки по ипотечным кредитам уже выросли на 0,25 — 1,25 процентного пункта. Финансовые аналитики прогнозируют возможное повышение ипотечных ставок до шестнадцати процентов годовых, а ключевой ставки Центрального Банка до 11 процентов. И в такой ситуации залоговое кредитование с небольшими процентными ставками становится еще более выгодным для заемщика.