Приобретение недвижимости с обременениями может быть связано с неприятностями в процессе заключения сделки и после. Признаки рискованного для покупки жилья назвал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков, материал есть в распоряжении «Ленты.ру»
По словам риелтора, самыми распространенными видами обременения являются ипотека или залог. Для успешного завершения сделки их необходимо оплатить, однако сложность заключается в схеме снятия обременения. «Чем меньше времени проходит после оплаты обременения, тем меньше рисков. Лучше всего, если в течение одного дня ипотека будет погашена, получена закладная и документы отправлены на регистрацию», — рассказал Летенков.
Неудобства также может причинить прописанный в квартире отказник — участник приватизации, который отказался от своей доли. Это обстоятельство не считается формальным обременением, но покупатель не сможет ограничить отказника в использовании жилья или выписать без согласия.
Наиболее серьезным обременением Летенков назвал судебный арест. В этом случае объект находится в подвешенном состоянии до окончания разбирательства, которое может затянуться на неопределенный срок. Кроме того, наличие ареста в прошлом может стать причиной проблем в будущем, поэтому эксперт не советует связываться с такими квартирами.
Ранее риелтор Татьяна Агеева назвала опасные сигналы при покупке жилья. По ее словам, одним из признаков мошенничества является слишком низкая цена приобретаемой квартиры в объявлении.