Россиянам рассказали о ценах на недвижимость в начале 2025 года

Цены на новостройки продолжат расти в конце 2024 года и в начале 2025-го, считает эксперт по недвижимости, управляющий партнер Delta estate Елена Земцова. Прогнозом относительно того, какие изменения ожидают рынок недвижимости в России, она поделилась в беседе с «Лентой.ру».

В конце этого года рост будет менее выраженным, полагает эксперт. Сдерживающими факторами, по ее словам, послужат высокие ипотечные ставки и новая инициатива по увеличению первоначального взноса до 50 процентов. В таких условиях многие предпочтут выжидать и отложить покупку как минимум до следующего года, что сформирует довольно большой пласт отложенного спроса, который будет реализован в середине-конце следующего года, убеждена Земцова.

Кроме того, средние цены на новостройки в конце года будут несколько «размазаны» за счет увеличивающегося акционного предложения в преддверии новогодних праздников, сказала собеседница «Ленты.ру». По ее мнению, скидки по некоторым комплексам будут доходить до 30 процентов, но в пул акционных предложений попадут наименее ликвидные лоты.

«В целом же по рынку базовые цены до конца года вырастут в среднем на 5-10 процентов в зависимости от комплекса и стадии готовности. В меньшей степени подорожают новостройки комфорт и эконом-класса, до 5 процентов. Рост цен будет несколько сдерживать снижение продаж из-за неподъемной для заемщиков ипотеки. В бизнес-классе и премиальном сегменте рост цен будет до 10-12 процентов. Здесь спрос как раз, наоборот, активизировался с началом бизнес-сезона в сентябре, а сами сегменты мало зависят от ипотеки: в бизнес-классе на ее долю приходится не более 30 процентов сделок, в премиальном — всего 2», — рассказала эксперт.

Ранее кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев посоветовал тем, кто мечтает о приобретении жилья, но не располагает необходимой для этого суммой, занять выжидательную позицию, так как ставки по ипотеке стали фактически запретительными.