Председатель Комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал, что у крупных банков заканчиваются лимиты на выдачу семейной ипотеки из-за высокого спроса. Семейная ипотека — одна из немногих льгот на покупку жилья, которая осталась доступна сравнительно широкому кругу россиян, отметил он и подчеркнул, что спрос на семейную ипотеку остается стабильно высоким.
«В сентябре банки оформили 34 тыс. кредитов по программе семейной ипотеки на 199 млрд рублей. Это на 15% больше результатов августа. По итогам сентября на эту программу пришлось более трети от всех выданных ипотечных кредитов по количеству и около половины — по объему. Заемщики опасаются, что в 2025 году условия семейной ипотеки могут поменяться, а объем выдач — сократиться — это подстегивает спрос на семейную ипотеку», — сказал он.
По словам депутата, еще одна причина повышенного спроса — популярность комбинированных программ, благодаря которым часть жилищной ссуды можно получить по льготной ставке, а оставшуюся часть — по рыночной.
Кроме того, из-за повышения ключевой ставки и давления инфляции выделенные лимиты на субсидирование процентных ставок стали исчерпываться быстрее. Лимиты на выдачу семейной ипотеки, в первую очередь, заканчивался у крупных банков поскольку они активнее выдают ипотечные кредиты.
На долю Сбербанка с момента запуска семейной ипотеки в 2018 году и по текущий момент, по подсчетам «Дом.РФ», пришлось 2,89 триллиона рублей при общем объеме выданных кредитов в 5,54 триллиона рублей.
ВТБ за тот же период выдал таких займов на 1,25 триллиона рублей, а Альфа-банк — на 328 миллиардов рублей, отметил он.
Премьер-министр России Мишустин подписал распоряжение (от 18 октября 2024 года №2904-р) о выделении на субсидирование процентных ставок по льготным программам ипотеки дополнительно 447 миллиардов рублей из резервного фонда правительства России, напомнил депутат. Необходимость выделения дополнительного финансирования связана в том числе с повышением ключевой ставки Банка России, отметил Аксаков. Из выделенной суммы 142 миллиарда рублей будет направлено на субсидирование «Семейной ипотеки», сказал он.
«Полагаю, что эти дополнительные лимиты будут распределены в самое ближайшее время. Большую часть — свыше 93 миллиарда рублей или около 66 процентов от общего объема средств — получил Сбербанк. Эксперты считают, что этих денег хватит максимум на месяц», — сказал депутат.
В такой ситуации банки, чтобы сберечь лимиты, ужесточают условия выдачи по семейной политике: повышают первый взнос до 50 процентов, сокращают срок кредита, оформляют только зарплатным клиентам, или при использовании комбинированного варианта, когда часть средств берется на рыночных условиях, либо при условии субсидирования от застройщиков, отметил депутат.
Исключения по первому взносу, как правило, банки делают для зарплатных клиентов, тех, кто оформляет комбоипотеку или участвует в акциях от застройщиков. В таком случае первый взнос может быть ниже — от 20–30 процентов, подчеркнул Аксаков.