Рассрочка, по данным крупнейших застройщиков, стала одним из основных способов оплаты жилья в первом квартале 2025 года. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке, по данным ЦБ, достигла 40 процентов, тогда как в предыдущие годы не превышала 10–20 процентов, пишет ЦБ. При этом объем накопленной задолженности по рассрочке достиг одного триллиона рублей.
Учитывая сложившуюся на рынке жилищного кредитования ситуацию, Банк ДОМ.РФ объявил о запуске механизма быстрого перевода в ипотеку договоров рассрочки покупки жилья. Он разработан в условиях растущего спроса со стороны клиентов, купивших жилье с отсрочкой платежа, отметили в банке.
Перевести рассрочку в ипотеку можно как по действующим ипотечным программам с господдержкой, так и по рыночным продуктам. Первоначальный взнос может быть оплачен за счет платежей, переведенных клиентом на счет эскроу в рамках договора рассрочки.
«С помощью нашего механизма можно переоформить рассрочку в ипотеку быстро, без документов и заполнения анкет. Все, что от клиента требуется, — отсканировать qr-код и подтвердить согласие на передачу данных из «Госуслуг». Через считанные минуты клиент получит решение банка с уже одобренными условиями кредитования по всем доступным ему программам», — отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
По его словам, перевод договоров рассрочки в ипотеку важен для обеспечения стабильности рынка недвижимости. Для покупателей жилья это возможность выбрать комфортный срок кредита и снизить размер ежемесячного платежа, а для застройщиков — снизить ставку по проектному финансированию и уменьшить расходы на проект.
Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла, что продажи квартир «в рассрочку от застройщика» несет риски и для покупателей, и для продавцов, при этом Центробанк не может регулировать этот процесс.