В Десятом арбитражном апелляционном суде закончился очередной этап в многолетней тяжбе между компанией IKEA и Коллективным сельскохозяйственным предприятием (КСХП) «Химки» (предприятие образовано на закате советской эры путем слияния двух колхозов — «Путь к коммунизму» и «Путь Сталина» — прим. «Ленты.ру») за два десятка гектар земли в нескольких километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе. Нынешнее, как и предыдущее разбирательство, завершилось победой шведов, но россияне не сдаются и готовятся к кассационной инстанции. Ранее параллельно с арбитражным возникло и уголовное производство, связанное с некими махинациями в ходе приобретения IKEA спорной земли. «Лента.ру» побывала на нескольких заседаниях суда и убедилась в том, что у каждой стороны процесса своя правда, а местные власти не при делах, хотя, возможно, спор и возник из-за их прежних решений.
Судебный лекторий
В отличие от сухих уголовных процессов, арбитражные разбирательства нередко напоминают споры профессоров юридических вузов. Так и в данном случае. Представители IKEA и КСХП на каждом заседании блистают не только цитатами из законов и судебных определений разных лет, но также смелыми толкованиями того, о чем думали депутаты, принимавшие упоминаемые законы, с разъяснениями общей стратегии государственного регулирования в данной области.
Все это весьма непросто. Юристы выработали аргументацию на все случаи жизни, строя свои утверждения по формуле: если.., то...
А был ли мальчик?
По словам представителей шведской компании, КСХП «Химки» фактически и не являлось собственником спорной территории. Да, документ о предоставлении части земель бывшего колхоза существовал, но карту с границами выделенных участков не сделали. Не было и следов собственника, то есть заборов, охраны, строений.
Фактически, полагают юристы IKEA, их оппоненты занялись закреплением своих недооформленных прав уже в 2000-е годы. И, как им кажется, восполняли эти права за счет всех свободных или незастроенных земель в Химкинском районе. 20 участков, по словам привлеченного ими специалиста, вообще не входили в состав бывшего колхоза.
На это адвокаты КСХП парировали тем, что российское предприятие имело длительную историю восстановления как юридического, так и физического состояния самого юридического лица и его активов, разборонённого во время 90-х годов и имевшего многочисленных претендентов в правопреемники бывшего колхоза-гиганта. В 2010 году решением суда было окончательно подтверждено: КСХП «Химки» — правопреемник колхоза «Путь Ильича» и, соответственно, имеет право собственности на 1560 гектаров, то есть примерно на половину территорий советского коллективного хозяйства. После этого судебного акта в пользу предприятия завершились сразу несколько тяжб, подобных нынешней, где речь идет о 20 гектарах. А еще авторы апелляционной жалобы напомнили о результатах судебной экспертизы, установившей тождественность земли, выделенной КСХП от советского колхоза, и участка, принадлежащего ныне IKEA. Шведы с результатами исследования не согласны и требовали повторной экспертизы, настаивая на том, что участки разные.
Сроки давности
В суде представители шведской компании настаивали на том, что «Химкам» уже поздно доказывать свою правоту из-за истечения всех возможных сроков давности (таковых при разной интерпретации можно применить несколько, от 3 до 10 лет). С 1993-го, от которого предлагают отталкиваться шведы, минуло уже 22 года. IKEA арендовала спорные земли у местной власти именно тогда и приобрела их в собственность спустя 18 лет.
Обыски в центральном офисе компании IKEA в России. Территория бизнес-центра «Химки Бизнес Парк», где расположен центральный офис IKEA, 12 сентября 2014 года
Фото: Ирина Бужор / «Коммерсантъ»
Право собственности, по словам юристов IKEA, налагает еще и обязанность следить за ней и вовремя предпринимать меры по защите своих прав.
На этот тезис представитель КСХП ответил, что в таком случае каждый житель города должен ежедневно звонить по инстанциям и спрашивать: не оформил ли кто-то его жилье на себя?
Поэтому сроки давности «Химки» предлагают исчислять с момента, когда они узнали о том, что у них отобрали землю — в 2012 году. Юристы КСХП признали, что в течение достаточно длительного времени на предприятии восстанавливали свои права собственности, уточняя границы. Три года назад у них дошли руки и до рассматриваемого ныне участка. Выяснилось, что на нем построено два здания, а еще более десяти различных объектов закопаны в земле как инженерные коммуникации. При этом и сегодня по утверждению адвокатов «Химок» этот участок в большей степени представляет из себя пустырь, поскольку видимые глазу строения расположены у самой границы территории. Руководство КСХП до уточнения территории полагало, что эти здания стоят на чужой территории, не сомневаясь в добропорядочности соседей, пока не начали в 2012 году землеустроительные работы по этой части своих владений согласно имеющихся у них документам.
Представители шведской компании к вышеизложенной позиции относятся с улыбкой: как можно не замечать строительства на якобы своей территории столько лет? И как можно вообще ничего не делать с землей и не интересоваться ее историей в течение 20-ти лет?
На что адвокат российской стороны задала вопрос своим коллегам из IKEA: А чем занималось компания 14 лет пока не стала застраивать в 2008 году этот участок? Адвокат шведов, явно не ожидая, что его тезис будет обращен против него самого, просил суд снять этот вопрос, но вынужден был ответить: 12,5 лет занимались подготовкой документации по будущему строительству, а на следующем судебном заседании через пару дней и вовсе заявил, что на этом месте его шведский клиент осушал болота, находившегося на спорном участке, предлагая взглянуть на карты земель колхоза, где вроде как синим цветом отмечены заболоченные территории.
Юристы «Химок» весьма язвительно заметили, что никаких болот там отродясь не было и об этом знает каждый местный житель.
Заднее число
Судя по некоторым тезисам, озвученным в суде представителями «Химок», речь идет о крупном мошенничестве с землей, которую, возможно, передали в аренду IKEA не в 1993-м, а много позже, просто задним числом. Юристы КСХП даже указали, что в документе местной администрации имеется ссылка на Земельный кодекс РФ, которого в 1993-м еще не существовало. А этот год могли выбрать по причине того, что летом 1993-го было проведено собрание КСХП, где собственники согласились на использование своих земель для общественных нужд по просьбе местной администрации. Позже этим документом, который в оригинале так и не найден, воспользовались, интерпретировав, как отказ колхоза от своего права собственности на эти самые 20 га. По документам 1993 года местной администрации в один и тот же день земли были изъяты и переданы в аренду IKEA.
Спорное приобретение
В арбитражном суде представители КСХП напомнили, что обстоятельства приобретения в собственность арендованной IKEA у администрации Химок земли в 2011-м послужили основанием для возбуждения уголовного дела о мошенничестве Следственным комитетом России (СКР).
Об этом производстве известно крайне мало. Осенью прошлого года в зданиях комплекса «Химки Бизнес Парк», где расположен офис шведской компании, был проведен обыск. Следователи изъяли некоторые документы, касающиеся приобретения земли.
Битва за землю возле МКАД с годами не угасает
Изображение: сервис Google Maps
Хотя обыск вызвал резонанс, поскольку проводился днем и с участием спецназа, официальный представитель областного главка СКР Ольга Врадий не подтвердила даже факта его проведения.
Этой весной глава Национального антикоррупционного комитета (НАК) по просьбе Национального фронта потребителей и предпринимателей, увидевшего в шведской компании угрозу российскому малому бизнесу, обратился в Следственный комитет и прокуратуру Московской области, чтобы там взяли под особый контроль расследование этого дела.
«В ходе следствия были получены сведения, подтверждающие мошенничество руководства IKEA при выводе земельных активов из госсобственности в пользу шведской компании. Возможными сообщниками компании IKEA являются бывшие руководители администрации города Химки Московской области и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Химкинского района», — цитирует Кабанова портал Polit.ru
Землю, по данным НАК, шведы приобрели по цене 105 миллионов рублей, при ее рыночной стоимости более 1 миллиарда рублей. Обоснованием для снижения цены послужило возведение на спорной территории бизнес-центра, разрешение на строительство которых выдавали местные власти Химок в 2007-2009 годах.
На каком этапе данное уголовное производство находится в настоящее время и каковы его перспективы, неизвестно.
Лакомый кусок
Требования у КСХП весьма жесткие: снести бизнес-центр IKEA, как самоволку. И рвение представителей предприятия можно понять, если земля все же была у колхоза изъята без компенсации им потерь части активов.
Надо отметить, что активная деятельность представителей IKEA вплоть до летних судебных баталий привлекла внимание многих СМИ к этому процессу. Адвокаты шведской компании направили более двадцати жалоб на действия судей. Все это было расценено адвокатами КСХП как давление на суд. С чем, по-сути, согласились и шведские представители, заявив, что делали публикации и писали жалобы, чтобы упредить суд от принятия незаконного решения. Чего так боялись шведские представители, ведь до сих пор апелляционная инстанция подмосковного арбитража по этому спору уже два раза выносила решение в их пользу?
2 июля 2015 года апелляция вновь заняла сторону IKEA. Будем ждать решений кассационных инстанций.