АИЖК будет покупать ипотечные кредиты на своих условиях

Для проведения секьютиризации пулов ипотечных кредитов "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) выпустило облигации на шесть миллиардов рублей, пишет агентство РИА Новости со ссылкой на сообщение Федеральной службы по финансовым рынкам. Секьютиризация кредитов - это выкуп ипотечных кредитов у банков и перевод их в ценные бумаги - облигации.
По открытой подписке АИЖК разместило шесть миллионов облигаций номинальной стоимостью одна тысяча рублей каждая по цене равной 100 процентов от номинала. Размещение было организовано синдикатом, в состав которого вошли "Ситибанк", "Ренессанс Капитал", "АБН АМРО Банк", "Новикомбанк" и "Петрокоммерц".
Правда, покупать агентство готово отнюдь не все кредиты: с 21 декабря 2007 года АИЖК ужесточает требования к кредитным портфелям. По итогам анализа портфеля кредиты с первоначальным взносом менее 20 процентов и суммой более 1,5 миллиона рублей признаются кредитами повышенного риска, и с января 2008 года выкуп таких кредитов будет прекращен, сообщают "Ведомости".
Поскольку каждый шестой российский ипотечный кредит рефинансирован АИЖК, изменение требований агентства вынудит банки пересмотреть условия своих ипотечных программ. Региональные операторы АИЖК разослали банкам рекомендации, какими должны быть кредиты с нового года, еще в начале декабря.
О недовольстве генерального директора АИЖК Александра Семеняки ростом просрочки и качеством закладных, которые банки-кредиторы продают агентству, сообщалось еще в октябре. Объем неплатежей за первое полугодие 2007 года вырос в четыре раза и составил 1,3 миллиарда рублей. В результате АИЖК решило переложить часть ответственности за выдачу "рискованных" кредитов на банки. В частности, агентство имеет право в течение трех лет вернуть банкам выкупленный у них кредит, в случае если они не соблюдают стандарты выдачи и сопровождения займов, разработанные агентством.
АИЖК было создано в 1997 году для развития рынка ипотеки и на 100 процентов принадлежащее государству. Агентство занимается рефинасированием жилищных кредитов, выкупая права требования на них у банков.