Крупнейший ритейлер потребовал от арендодателей привязать ставку аренды к уровню продаж

Компания "Эльдорадо", являющаяся крупнейшим БТЭ-ритейлером России, в ультимативной форме предложила своим арендодателям зафиксировать арендную ставку в размере 4 процентов от продаж. В случае отказа собственников арендуемых помещений привязать арендную ставку к проценту от товарооборота, ритейлер намерен прекратить торговую деятельность на их объектах. Об этом пишет Арендатор.Ру.
"Эльдорадо" предлагает установить минимальную величину ставки, оплату которой ритейлер гарантирует.
В компании заявляют, что это решение принято из соображений рентабельности бизнеса.
По оценкам участников рынка, размер ежегодной выручки одного московского магазина сети "Эльдорадо" площадью 3 тысячи квадратных метров может достигать 20 миллионов долларов. Таким образом, арендодатель будет в среднем получать по 800 тысяч долларов в год. При этом сегодня величина фиксированной арендной ставки для магазинов такого типа в Москве находится в диапазоне от 350 до 500 долларов за 1 квадратный метр в год. То есть в настоящее время плата за аренду 3 тысяч квадратных метров обходится сети в пределах от 1 до 1,5 миллиона долларов в год,
Большая часть арендодателей (80 процентов) уже приняла инициативу ритейлера. Однако уже известно о том, что с 1 февраля 2009 года "Эльдорадо" закроет свои магазины в московском ТЦ "Пражский", двух торговых комплексах Санкт-Петербурга, одном из торговых комплексов Калининграда и Новосибирска.
Напомним, что в конце прошлого года представители Ассоциации предприятий индустрии моды опубликовали открытое письмо к собственникам тогровых центов. В письме содержалось аналогичное предложение о переходе на оплату аренды по принципу отчисления процентов с оборота их продаж.
Однако в Российском совете торговых центов сочли, что привязать величину арендной ставки к уровню продаж нецелесообразно. В своем ответе представители Совета отмечали, что такой метод взимания платежей за аренду приведет к "серьезному временному разрыву денежных потоков, поступающих собственнику в плановом порядке".