В Москве подорожало жилье около новых станций метро

Открытие в 2012 году трех новых станций московского метрополитена ("Пятницкое шоссе", "Новокосино" и "Алма-Атинская") привело к заметному росту цен на вторичном рынке жилья в этих районах. Об этом говорится в обзоре компании "БЕСТ-Новострой".
Как отмечают аналитики, наиболее ожидаемым среди продавцов являлось открытие станции "Алма-Атинская". За полгода до ее ввода в эксплуатацию "вторичка" там подорожала на 7 процентов, тогда как около станций "Пятницкое шоссе" и "Новокосино" рост цен составил 5 и 4,7 процента соответственно.
При этом жилье у "Алма-Атинской", по словам экспертов, уже исчерпало запас роста и в настоящее время стоимость квартир там увеличивается всего на 0,1 процента в месяц. В свою очередь вторичное жилье около "Пятницкого шоссе" и "Новокосино" по-прежнему ежемесячно растет в цене на 1-1,5 процента.
Аналитики объясняют это тем, что "Алма-Атинская" стала уже второй станцией в районе Братеево. Кроме того, при появлении метро более высокий рост цен на жилье демонстрируют удаленные районы столицы, где ниже уровень развития транспортной инфраструктуры, а стоимость жилья еще не достигла пиковых значений.
Специалисты прогнозируют, что строительство метро за чертой Москвы станет основным фактором, который будет оказывать влияние на цены в городах Подмосковья в ближайшие годы. Наибольшие перспективы роста цен имеют города-спутники, в которых уже начато строительство станций (Мытищи, Котельники).
Эксперты компании "МИЭЛЬ-Новостройки" ранее сообщали, что открытие метро необязательно означает повышение цен на недвижимость в районе. По их данным, в первые месяцы после ввода станции в строй рост цен на квартиры может достигать 25-30 процентов. При этом, как говорилось в исследовании, есть целый ряд факторов, которые могут ограничить рост цен. В частности, отмечали риелторы, если метро расположено рядом с домом, это предполагает не совсем комфортную для жителей близость к крупным торговым центрам, пробки на подъезде к дому, отсутствие парковочных мест, школ и детских садов. Также, как правило, у станций метро создается так называемый "асоциальный квартал".
В 2013 году в столице планируется открыть семь новых станций метро: "Битцевский парк", "Лесопарковая", "Лермонтовский проспект", "Спартак", "Деловой центр", "Жулебино" и "Котельники".