Частные инвесторы ушли с рынка сносимых "хрущевок"

Спрос на "хрущевки" в кварталах, подлежащих реконструкции, остается высоким, несмотря на неопределенную перспективу сноса ветхих домов. Как говорится в исследовании компании "ИНКОМ-Недвижимость", цена некоторых предложений в "пятиэтажках" сопоставима со стоимостью жилья комфорт-класса. При этом с рынка в этом сегменте ушли частные инвесторы.
Эксперты отмечают, что планы мэрии по завершению программы сноса панельных пятиэтажек до конца 2015 года породило новую волну надежд на улучшение жилищных условий среди покупателей с минимальными бюджетами. На динамике спроса сказалось одобрение закона, по которому норма жилплощади будет устанавливаться не на основании идентичности объектов, а из расчета 18 квадратных метров на человека.
По информации экспертов, о росте спроса, пусть и умеренном, говорит динамика цен: с начала года показатель стоимости на сносимые "хрущевки" составил 0,4%. В некоторых районах идет настоящая охота за "хрущевками", так как покупатели с минимальными бюджетами надеются на дальнейшее переселение в новостройку. В связи с этим в районах, где реально будут сносить дома, цены на ветхие пятиэтажки вырастают до уровня класса "комфорт".
По данным аналитиков, в 2011 году максимальная стоимость квадратного метра в панельных пятиэтажках составляла 177, 4 тысячи рублей. Сейчас купить "двушку" в "хрущевке" "под снос" на проспекте Маршала Жукова можно за 7 миллионов рублей (178,3 тысячи рублей за "квадрат"). Для сравнения, двухкомнатная квартира в этом же районе в блочном доме не подлежащем реконструкции обойдется в 6,2 миллиона рублей (163 тысячи рублей за "квадрат").
Вместе с тем, риелторы отмечают, что времена, когда собственники предполагаемых к сносу "хрущевок" могли сильно выгадать по площадям при получении нового жилья, уже прошли. По мнению специалистов, эти проекты стали долгоиграющими. Если раньше можно было выиграть в 2-3 раза, например, вложив 6 миллионов рублей, можно было получить 20 миллионов рублей. Сейчас же при такой же сумме вложений инвестор получит 10 миллионов, но неизвестно в какие сроки.
Согласно данным риелторов, объем предложения пятиэтажек в пределах МКАД составляет не более 5 процента от общего объема квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке. Наибольшее количество предложений «хрущевок» сосредоточено на востоке, юго-западе и юго-востоке столицы. Средняя цена квадратного метра в таких объектах составляет 155,6 тысячи рублей, а средний бюджет покупки — 6,650 миллиона рублей. При этом вторичные квартиры в целом по Москве в среднем продаются по цене 174,8 тысячи рублей за "квадрат".
Исполняющий обязанности главы столичного Департамента строительства Андрей Бочкарев в июне заявлял, что основная часть оставшихся в Москве пятиэтажек будет расселена в 2015 году. "Некоторые объекты уйдут на 2016 год, может быть, считанные единицы останутся на 2017 год", - добавил он. Ранее мэрия сообщала , что снос домов первого периода индустриального домостроения завершится до 2015 года.