Оргкомитет премии Urban Awards в партнерстве с компанией ФСК «Лидер» 27 августа провел круглый стол «Активность в сегменте премиум-класса: чем обусловлен выход новых проектов. Характеристики и основные параметры». Соорганизатором выступала ассоциация REPA.
«Дом» выступает информационным партнером премии Urban Awards.
Эксперты в области городской недвижимости обсудили критерии и основные характеристики проектов премиум-класса, а также классификацию жилой недвижимости.
В самом начале круглого стола коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов отметил, что покупатели в первую очередь ищут качественное жилье. По словам Алтухова, далеко не все хотели бы жить в центре — есть много людей, которые предпочитают жить в тех районах, где они выросли.
По мнению директора департамента маркетинга «Магистрат» Ольги Денисовой, причинами появления сегмента премиум стало то, что объекты, мало чем отличающиеся от элитной недвижимости, продающиеся за меньшую цену, нашли свою нишу. По ее словам, именно спрос и породил подобное предложение.
Руководитель блока реализации «БЕСТ-Новострой» Оксана Дивеева подчеркнула, что сегодняшний рынок требует большей работы над проектами, чем раньше. «Я вижу много больших, хороших, продуманных проектов. Считаю, что весь бизнес-класс перейдет в премиум», — заявила Дивеева.
Во второй части мероприятия эксперты обсудили критерии классификации недвижимости премиум-класса.
Генеральный директор «Метриум Групп» Ольга Кузнецова предложила ввести балльную систему классификации, так как нынешняя слишком относительна. С Кузнецовой согласился генеральный директор Point Estate Тимур Сайфутдинов.
В свою очередь глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко выступил за упрощение классификации недвижимости. Он предложил следующую градацию: эконом, эконом +, бизнес, бизнес + и элит.
По мнению главного редактора «РБК-Недвижимость» Игната Бушухина, классификация недвижимости вообще не нужна клиентам.
Согласно данным директора по продажам KALINKA Group Алексея Сидорова, за 2014 и первую половину 2015 года вышло 19 проектов премиум-класса. Он отметил, что результат прошлого года будет подтвержден в текущем году — более полумиллиона квадратных метров жилья премиум-класса.
Резюмируя предложения экспертов непосредственно по критериям премиум сегмента, оргкомитет предложил географическую привязку в классификации объектов недвижимости; отменить цену за квадратный метр либо добавить минимальную цену за квартиру; указывать минимальную и максимальную площади квартир; ограничить количество квартир в домах, например до 200; сделать необходимым наличие системы «умный дом»; ввести обязательный список услуг, сходный с элитной недвижимостью.
Эксперты почти единогласно проголосовали за предложение исключить цену за квадратный метр.
По результатам круглого стола оргкомитет премии Urban Awards утвердил введенную ранее номинацию «Лучший ЖК премиум-класса». Критерии и параметры этой категории будут еще уточняться вплоть до начала голосования с учетом мнения участников круглого стола.