Стоимость квадратных метров в Анапе растет быстрее, чем в других курортах Краснодарского края. Об этом «Ленте.ру» сообщили аналитики премии Urban, проанализировав положение дел в стройкомплексе юга в первом квартале 2026 года.
За этот период цена квадратного метра в первичном сегменте курорта выросла сразу на 20,4 процента, достигнув 346,1 тысячи рублей. Рост цен также произошел в Крыму, где «квадрат» в новостройках подорожал до 298,7 тысячи рублей (+22,7 процента). В новых домах Краснодара удорожание было более медленным — на 15 процентов, до 179,1 тысячи рублей год к году.
Экспозиция в Анапе также последовательно растет и уже включает в себя 7,4 тысячи лотов, что почти равно показателям Сочи. Это на 45 процентов больше, чем годом ранее, указали эксперты. В Крыму количество лотов достигло 15,9 тысячи (+30,3 процента год к году).
В Сочи, напротив, в первом квартале объем предложения снизился на 9,5 процента, до 7,6 тысячи лотов. Также падение произошло в Краснодаре — на 9,1 процента, до 48,8 тысячи лотов.
Развитие девелоперских проектов в Крыму может превратить его в главного конкурента Сочи, где рынок недвижимости уже всерьез перегрет, обратила внимание коммерческий директор ГК «Интеллект» Анастасия Сорокина. По ее словам, на южном берегу полуострова сейчас активно строятся современные объекты, способные заинтересовать инвесторов понятной доходностью.
В пример эксперт привела ЖК «Крымская Резиденция»: крупный апарт-комплекс, расположенный в районе Профессорского уголка в Алуште. Он реализован как «город в городе», и включает в себя 10 корпусов в несколько очередей. Изначально проект был спроектирован под склон, поэтому корпусы располагаются на разных уровнях. Объект находится в непосредственной близости от побережья, благодаря чему из большинства окон открываются панорамные виды на горы и море.
Застройщик рассчитывает, что комплекс будет востребован у арендаторов не только в летний сезон. Для этого внутри создают автономную инфраструктуру: спа-комплекс, бассейны, медцентр и собственный ТРЦ с кинотеатром. С учетом ограниченного числа развлекательных объектов в самом городе, последний будет привлекательным как для туристов, так и для самих горожан.
При этом в первом квартале 2026-го застройщики демонстрировали умеренный темп: так, с января по март в Крыму было заявлено возведение новых объектов общей площадью 175 тысяч квадратных метров, что на 45 процентов меньше, чем годом ранее, отметили представители премии Urban.
На побережье Краснодарского края сокращение объемов строительства еще более выраженно: 40 тысяч квадратов вместо более чем 100 тысяч в первом квартале 2025-го. Определенный потенциал наметился только в апреле: открылись продажи в комплексах Mandarin Garden и «Сиалия» (оба находятся в Адлере), в Лазаревском районе Сочи (комплекс «Вера») и во втором корпусе реконструированного санатория «Белые ночи» (Уч-Дере).
В Краснодаре за рамки классической жилой застройки выходит менее 5 процентов новых проектов, обратила внимание коммерческий директор «Аксис Центра» Ксения Лютая. Хотя интерес инвесторов к многофункциональным объектам взлетел на 20 процентов год к году, утверждает она. В фокусе их внимания — проекты, позволяющие обеспечить не только сезонный, но и круглогодичный спрос. Модернизация аэропорта, на ее взгляд, усиливает этот фактор.
Ранее стало известно, что в Анапе к 2031 году построят мегакурорт «Лучи», стоимость инвестиций в который превысит 60 миллиардов рублей. Данный проект совместно реализуют компания АДМ (ADM Group) и ГК «Вертикаль Инвест». Он предполагает возведение девяти гостиничных комплексов, позволяющих разместить 7,5 тысячи человек.