Рубль окрепнет, ипотеку ужесточат, а банки перестанут верить на слово. Главное про деньги за неделю

Минфин остановил действие бюджетного правила — механизма, который удерживает курс рубля от резких скачков. Пауза продлится минимум до июня.

Правило приостановили, потому что нефть резко подорожала на фоне конфликта на Ближнем Востоке и блокировки Ормузского пролива. За российскую URALS дают уже около $100, тогда как в начале года она стоила в районе $40.

Но сколько именно поступит денег весной, никто точно не знает. Если Минфин начнет по правилу скупать валюту на рынке, а доходы окажутся меньше расчетных, это только добавит лишней турбулентности.

Пока правило не работает, рубль напрямую зависит от нефтяных доходов. Инвестбанкир Евгений Коган объяснил: дополнительная валютная выручка будет поступать на рынок и давить на курс доллара вниз. В пользу крепкого рубля есть еще два фактора:

• Россия расширила географию поставок нефти — теперь в очереди покупателей Южная Корея, Филиппины, Таиланд, Индонезия, помимо традиционных Индии и Китая.
• Спрос на импорт слабый из-за высоких ставок и замедления потребительской активности.

Аналитики «Альфа-Инвестиций» считают: курс доллара уйдет ниже 80 рублей. Евгений Коган не исключает уровней ниже 75 рублей за доллар.

Экономист Егор Сусин предлагает не торопиться с выводами: ситуация прояснится ближе ко второй половине апреля.

Власти сами предупреждают: не стоит рассчитывать, что нефть подорожала. Зампред Алексей Заботкин заявил в Госдуме: цена может упасть так же быстро, как взлетела. Исходя из этой же логики, президент Владимир Путин призвал бизнес и государство не тратить нефтяные сверхдоходы — ни на дивиденды, ни на раздутые бюджетные расходы.

Когда правило заработает снова, Минфин вернется к покупкам валюты, и давление на рубль усилится.

Купить новостройку в Москве дешевле 10 млн рублей стало почти нереально

Год назад такие лоты занимали 22% предложений на первичном рынке столицы. Сейчас их доля сократилась до 3%. Почти половина квартир в московских новостройках стоит дороже 20 млн рублей.

Те немногие доступные квартиры, что еще остались на рынке, за год подорожали больше чем на 20%. Все потому, что они в дефиците. И он будет нарастать: за год предложение новостроек на начальном этапе строительства в старой Москве упало на 27% — с 10 300 до 7500 лотов. В массовом сегменте картина еще хуже: на стадии котлована минус 35%, на стадии отделки — минус 60%.

За 5 лет новостройки подорожали в 2 с лишним раза

Стоимость сделок с первичным жильем с 2021 года выросла в 2,1 раза, по данным сервиса «Циан». Средняя зарплата за тот же период прибавила только 70%.

Рекордсмены по росту цен — промышленные города:

• Тольятти: +200%, средняя цена квартиры — 8,05 млн рублей;
• Челябинск: +190%, средняя цена — 6,94 млн рублей;
• Набережные Челны: +160%, средняя цена — 8,01 млн рублей.

Меньше всего подорожало жилье в Нижнем Новгороде, Владивостоке и Воронеже. В Москве новостройки прибавили в цене в 1,9 раза — до 23,01 млн рублей. В Санкт-Петербурге — вдвое, до 11,29 млн рублей.

Почти 70% новостроек по всей России не могут найти покупателя

Застройщики просят все больше, хотя не могут продать квартиры по таким ценам. По итогам февраля 2026 года 68% площадей в российских новостройках остались без покупателя. Всего на рынке зависло около 1,6 млн непроданных квартир.

Хуже всего ситуация в Краснодарском и Красноярском краях, Башкортостане, Воронежской, Ленинградской и Ростовской областях — там не продано 76–80% жилья.

Причины понятны: льготную ипотеку на новостройки отменили, семейную ипотеку ужесточили, ключевая ставка высокая, себестоимость строительства растет. Эксперты предупреждают: если спрос не восстановится, застройщики начнут задерживать сроки сдачи домов.

Как изменится семейная ипотека и почему люди разводятся из-за нее

На этой неделе стало понятно: идею с «лестницей ставок» правительство не забыло. Премьер-министр Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою до 1 июля проработать дифференцированные ставки по семейной ипотеке — чем больше детей, тем ниже ставка.

Эту идею власти начали озвучивать еще в прошлом году. Если сейчас всем участникам программы предлагают ставку 6%, то будет примерно так:

• если 1 ребенок, ставка 10% или 12%;
• если 2 детей, то 6%;
• если 3 и больше, то 4%.

Параллельно Минфин обсуждает повышение лимитов по кредиту:

• Для Москвы, Московской области, Петербурга и Ленинградской области — с 12 до 18 млн рублей.
• Для других регионов — с 6 до 9 млн рублей.

Замглавы Минфина Иван Чебесков предупредил: финальных решений пока нет. Ведомство просчитывает нагрузку на бюджет, демографический эффект и риски нового роста цен на новостройки — повышение лимитов традиционно разгоняет цены на первичном рынке.

С 1 февраля действует правило «одна семья — одна льготная ипотека». При оформлении кредита оба супруга автоматически становятся созаемщиками. Взять два льготных кредита на одну семью больше не получится.

Последствие оказалось неожиданным. Россияне начали фиктивно разводиться: один ребенок остается с матерью, другой — с отцом, формально образуются две семьи, каждая берет свою ипотеку.

Схема опасная. Юристы предупреждают: банк может оспорить сделку — придется вернуть деньги с процентами и штрафами. А квартиру вообще могут изъять. Или льготную ставку могут заменить рыночной — придется доплатить разницу за весь срок кредита.

Можно попасть и под уголовную ответственность по статье 159.1 УК РФ — мошенничество в сфере кредитования. Санкции: от штрафа до 120 000 рублей до лишения свободы на срок до 2 лет.

Финансовый консультант Ольга Матвеева рассказала о методе планирования продуктовых покупок, который набирает популярность среди россиян. Называется «6 к 1» — и помогает одновременно сэкономить и питаться разнообразнее.

Суть простая: перед походом в магазин нужно сначала проверить, что уже есть дома. Посмотреть холодильник, морозилку и шкафы, оценить сроки годности. Это сразу отсекает повторные покупки и помогает использовать то, что иначе пришлось бы выбросить.

Потом — составить список по формуле:

• 6 овощей — например, огурцы, помидоры, морковь, перец, шампиньоны, брокколи;
• 5 фруктов — яблоки, бананы, груши, апельсины, манго;
• 4 источника белка — яйца, сыр, орехи, мясо или птица;
• 3 крахмалистых продукта — картофель, рис, паста;
• 2 соуса;
• 1 приятная покупка для себя.

Список — не жесткое правило. Его нужно подстраивать под сезон, остатки дома и акции в магазинах. Весной, например, в овощную часть хорошо включать капусту и брокколи, а из фруктов — киви и раннюю клубнику: сезонные продукты обычно дешевле.

Главный плюс метода — в изменении привычек, а не в разовой выгоде. Когда меню спланировано заранее, один и тот же набор продуктов идет в несколько блюд: салаты, супы, запеканки. Расходы становятся предсказуемее, а еда перестает пропадать зря.

• С 1 апреля переплата по микрозаймам станет меньше. Максимальная сумма, которую МФО может потребовать сверх долга, снизится со 130 до 100%. Если вы брали 10 000 рублей, раньше с вас могли потребовать до 23 000 рублей — теперь не больше 20 000 рублей.

• Банки перестанут учитывать серые доходы при выдаче кредитов. С 1 апреля при расчете долговой нагрузки они обязаны использовать только официальные данные — из ФНС и Социального фонда через систему «Цифровой профиль». Зампред Комитета Госдумы по бюджету Каплан Панеш пояснил: до апреля банки могли использовать любые сведения о доходах заемщика, включая справки по форме банка, выписки по счетам и даже устные заверения самого клиента.

• Путин подписал два указа об ограничении вывоза капитала. С 1 апреля физлицам запрещено вывозить наличные рубли в страны ЕАЭС на сумму свыше эквивалента $100 000. А с 1 мая вводится запрет на вывоз золота в слитках весом более 100 граммов. Исключения — только через четыре крупных аэропорта (Внуково, Шереметьево, Домодедово и Кневичи) при наличии разрешительных документов.

• Владельцев трех и более квартир могут обязать платить дополнительный налог на имущество. С такой инициативой выступил Союз финансистов России. Идея простая: если человек владеет несколькими квартирами, скорее всего, он сдает их в аренду — но налоги с этого дохода в бюджет не платит. Предлагается ввести повышающий коэффициент к налогу на имущество при превышении определенного порога суммарной кадастровой стоимости. При этом тем, кто все же платит НДФЛ со сдачи в аренду, обещают налоговый вычет. Пока это только инициатива.

• Если муж или жена обанкротились, второй супруг рискует тоже потерять имущество. Адвокат Галина Иванова предупреждает: если деньги из бизнеса шли на нужды семьи — покупку жилья, обучение детей, дорогой отдых, — кредиторы могут потребовать взыскание с общего имущества. Даже если долг формально не признан общим, финансовый управляющий вправе выставить общую квартиру на торги — второму супругу выплатят компенсацию за его долю, но по цене торгов, которая обычно ниже рыночной.

• Для счастья большинству россиян нужна зарплата от 200 000 рублей. Таков результат опроса Rambler&Co среди 5000 человек. 34% назвали желаемую зарплату от 500 000 до 1 млн рублей, 15% — свыше 1 млн рублей.