Риелтор оценил будущее рынка недвижимости в России
Фото: Эмин Джафаров / Коммерсантъ
Повышение ключевой ставки Банком России может привести как к снижению, так и к повышению стоимости недвижимости. Сохранить бизнес и минимизировать потери застройщикам может помочь поддержка государства, считает член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. Прогнозом о будущем рынка недвижимости в России он поделился в разговоре с «Лентой.ру».
По словам специалиста, положение с ценами на рынке недвижимости после повышения ставки ЦБ оценивается как ситуация 2014-2015 годов. Тогда российский регулятор тоже резко поднимал ключевую ставку, а стоимость жилья упала как на вторичном рынке, так и на новостройки, отметил риелтор Константин Барсуков.
«Тогда впервые появилась государственная поддержка застройщиков, но была она не такой существенной, какой может быть сегодня. В текущей ситуации государство имеет возможности сделать господдержку более существенной для рынка новостроек. Но обязательно ли это приведет к снижению цены, я сказать не могу. У застройщиков ситуация сложная — цены на стройматериалы выросли, рабочей силы не хватает, себестоимость строительства растет», — объяснил риелтор.
Повышение ставки ипотечных кредитов, по мнению Барсукова, снизит количество желающих купить жилье и уменьшит спрос на вторичку.
«Если у нас государство будет поддерживать застройщиков на том уровне, на котором оно поддерживает их сейчас, может произойти следующее: люди будут покупать новостройки, а вторичку покупать не будут. Поэтому вторичка будет держаться либо на покупателях с деньгами без ипотеки, либо должна стать привлекательнее, чем новостройки», — полагает специалист.
Если ЦБ ограничит свои действия исключительно поднятием ключевой ставки, без внимания к увеличению реальной денежной массы, то у людей денег станет меньше в кармане, на рынке недвижимости может случиться кризис, предположил риелтор.
Изменения коснулись и рынка съемного жилья. Желающих снять квартиры и дома уменьшилось. По мнению эксперта, это связано с тем, что люди решили не менять место жительства без острой необходимости.
Совет директоров Банка России принял решение поднять ключевую ставку c 28 февраля 2022 года до 20 процентов годовых. В Центробанке указали, что шаг позволит увеличить ставки по депозитам до того уровня, который может компенсировать «возросшие девальвационные и инфляционные риски». Решение, рассчитывает ЦБ, позволит защитить сбережения граждан от обесценения и поддержит финансовую и ценовую стабильность.