Одинцовский суд Московской области в настоящее время рассматривает иск генеральной прокуратуры РФ о конфискации земель элитного коттеджного поселка «Сады Майендорф» на юго-западе Подмосковья. Надзорное ведомство считает, что приватизация этих земель в начале 2000-х годов была незаконной, и настаивает на возврате их в федеральную собственность. Основное заседание суда, на котором может быть решен вопрос, намечено на 24 и 25 июня.
В 2001 г. земли санатория «Барвиха» площадью 99 га былиденационализированы и проданы частному инвестору – ООО «Кантри Про», который выступил в роли промежуточного владельца. Из этих земель был оформлен закрытый коттеджный поселок «Сады Майендорф», элитные участки быстро разошлись по частным рукам и затем неоднократно перепроданы. В 2009 году ООО было ликвидировано.
Тогда сделка внимания к себе не привлекла – в распоряжении санатория оставалось еще более 200 га лесных угодий, а разгосударствление госактивов было в тренде. Правда, в 2013 г. прокуратура обнаружила в проведении сделки недочеты и возбудила уголовное дело по факту незаконной приватизации земель в Барвихе. Но затем оно было закрыто.
И вот, в январе 2024 г., генпрокуратура РФ обратилась в суд с требованием признать приватизацию земель незаконной и вернуть их государству.
В иске прокуратуры фигурируют 7 юридических и физических лиц, владеющих тринадцатью участками на территории поселка, занимающими 8 из 99 га земли поселка «Сады Майендорф».
Как считают эксперты рынка недвижимости, рассматриваемый в суде иск – это первый шаг генпрокуратуры по конфискации земель поселка «Сады Майендорф». В случае победы в суде подобный иск в ближайшее время генпрокуратура может направить против остальных собственников участков.
В своих доводах генпрокуратура ссылается на законодательство о статусе особо охраняемых территорий, выполняющих рекреационные функции, и расчет стоимости подмосковных земель. При реальной стоимости 13 млрд рублей на 2001 год, как указывает ведомство, 99 га отрезанных от санатория земель ушли за 54 млн рублей.
ООО «Кантри Про» в дополнение к сделке взяло на себя обязательство по реконструкции исторического памятника, расположенного на территории санатория «Барвиха» –замка Мейендорф, превращенного в резиденцию Управделами президента РФ. Однако, «Кантри Про» получило 99 га земель, ставших «Садами Майендорф», за несколько лет до завершения всех работ. На этом основании прокуратура сделала вывод о том, что реконструкция архитектурного объекта был оформлена лишь с целью придания законности сделки по отчуждению престижных участков земли.
Ответчики утверждают, что являются добросовестными приобретателями, и не нарушали законодательства. Несмотря на это, прокуратура добилась принятия обеспечительных мер – ареста участков и запрета на осуществление регистрационных действий с ними.