При сделках с жильем Росреестр не проверяет психическое здоровье продавца, живы ли вообще все стороны договора и не было ли нарушено право преимущественной покупки объекта другим собственником. О рисках пропуска специалистами опасных сделок предупредили опрошенные РИА Новости юристы.
«Росреестр проверяет подчистки и приписки на документах, а также уплату госпошлины. Кроме того, проверяются права продавца на недвижимость и на распоряжение ею и отметка в ЕГРН о невозможности регистрации сделки без личного участия собственника», — рассказала член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова.
Чтобы избежать аннулирования сделки и негативных последствий, юристы посоветовали тщательно проверять перед покупкой жилья все документы — продавца и объекта недвижимости, а также доверенность, согласие второго супруга, наличие материнского капитала.
Для подстраховки стоит проверить владельца квартиры на банкротство, наличие текущих судов и исполнительных производств. Не лишним будет запросить у продавца справку о психическом здоровье на момент сделки — при этом справка о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, не подойдет. Также понадобятся сведения о наличии или отсутствии супруга и об отсутствии споров по разделу имущества.
В Росреестре опровергли информацию о непроведении этих проверок. Государственный регистратор прав направляет запрос в ЗАГС, чтобы узнать, жив ли владелец недвижимости. «При этом используется единая система межведомственного электронного взаимодействия. Указанная проверка проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав», — пояснил статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Росреестр также проверяет, не было ли нарушено право преимущественной покупки объекта другим собственником. Однако процедуру проводят в случаях, если сделка не удостоверена нотариусом. Запрашивать информацию о психическом здоровье сторон ведомство не уполномочено, но во время правовой экспертизы удостоверяется в право- и дееспособности продавца и покупателя. Так, если человек признан недееспособным из-за психического расстройства, над ним устанавливается попечительство. Крупные сделки от имени таких граждан разрешены лишь с согласия попечителя, уточнил Бутовецкий.
Ранее россиянам назвали условия, при которых собственник имеет право не присутствовать лично на сделках с его жильем. Уважительными причинами считаются болезнь или срочный отъезд. Однако в таких случаях владельцу придется оформить доверенность на близкого человека.
