Ипотека в Москве перестала делать покупку жилья доступной для массового спроса. О крахе главной функции ипотеки «Газете.Ru» рассказала риелтор Юлия Зобнина.
В настоящее время покупатели берут кредит в среднем на 20-25 процентов от стоимости квартиры, хотя раньше ипотека покрывала до 80 процентов всей суммы и выступала финансовой опорой для россиян. Теперь же покупатель сначала должен вложить довольно крупную сумму, а уже потом использовать ипотеку как вспомогательный фактор.
Кредит в настоящее время выдается более точечно, на рынок выходит все больше россиян, для которых покупка жилья — это способ перераспределить активы. Модель с покупкой жилья в Москве с целью сдавать ее, перекрывая ипотечные платежи арендой, фактически исчезла: высокие ставки делают ее экономически неустойчивой. Покрывать платежи арендой получится только при крупном первоначальном взносе — от 50 процентов и выше.
К тому же растут сроки окупаемости жилья. «Если раньше инвестиционная квартира могла выйти в ноль за 10-12 лет, то сейчас этот горизонт в ряде сегментов увеличивается до 15-20 лет, что значительно снижает интерес частных инвесторов», — констатировала эксперт.
В будущем даже при снижении ставки массового возвращения покупателей с минимальным первоначальным взносом не произойдет, уверена специалист. В основном квартиры продолжат покупать инвесторы.
Ранее стало известно, что средний срок ипотеки на первичном рынке недвижимости в крупнейших городах России приблизился к предельному лимиту — 30 лет.