Ярослав Дарусенков — последние новости

Эксперты боятся масштабного удорожания жилья в 2021-м, скептики ждут обвала ценников, а власти предостерегают и от того, и от другого. «Лента.ру» смоделировала постковидный рынок новостроек, чтобы вооружить будущих покупателей квартир хотя бы готовностью к любым сценариям развития ситуации.

В марте 2020-го началась пандемия коронавируса, и практически одновременно обвалился мировой рынок нефти, за ним — фондовые рынки и курс рубля. Страны переходят на околовоенное положение. Нужны ли людям города и тем более квартиры в них в условиях апокалипсиса? Как изменится стоимость недвижимости в будущем?

Каждый десятый россиянин — квартиросъемщик. И этот клуб в 2019-м вполне могут пополнить граждане, временно отложившие планы по покупке жилья из-за дорогой ипотеки и роста цен на новостройки. Работающие с арендой риелторы уже фиксируют рост спроса — ждать ли в повышения цен на аренду, разбиралась «Лента.ру».

С 2017 года доля низколиквидных квартир на рынке новостроек Москвы резко выросла: с восьми до 20 процентов от всего объема предложения. Причем в некоторых столичных жилых комплексах доля квартир, которые не востребованы у покупателей, достигает 60 процентов. Такие квартиры не продаются годами.

В ожидании перехода на новые правила долевого строительства российские застройщики много говорят о грядущем подорожании жилья. Слова словами, но чтобы составить адекватную картину рынка, не обойтись без цифр. «Лента.ру» расспросила аналитиков отрасли и самих застройщиков о том, каковы сегодня ценовые минимумы.

Коммуналки ушли в прошлое — но не до конца. В России по-прежнему продаются и покупаются и комнаты, и даже доли в них. И люди покупают такую недвижимость — как ради прописки, так и под арендный бизнес. Насколько это выгодно, разбиралась «Лента.ру».

Принято считать, что дешевое жилье со столичной регистрацией — это или Новая Москва, или Зеленоград. Так-то оно так, но минимальный бюджет покупки квартиры в столице серьезно снизился в последние годы. Теперь купить квартиру за 2-3 миллиона можно и в других столичных районах. Главное — знать, где искать.

Жилье в московских небоскребах подешевело. К элитному сегменту сегодня относится менее трети всех столичных небоскребов, включая локализованные в «Москва-Сити». Примерно половина — это бизнес-класс, а около 20 процентов — и вовсе демократичный класс «комфорт». При этом предложение недорогих высоток будет увеличиваться.

В апреле 2018-го вновь резко выросли курсы иностранных валют. Люди, наконец скопившие немного денег на жилье, застыли в растерянности. «Дом» спросил у участников рынка недвижимости и экспертов по финансам, стоит ли срочно покупать квартиры, и может ли вообще рост курсов как-либо повлиять на стоимость квадратных метров.